РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28.11.2019 Дело № 2-2129/2019

г. Сысерть Свердловской области

Сысертский районный суд Свердловской области, в составе председательствующего судьи Тимофеева Е.В., с участием при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2129/2019 по иску ФИО2 ФИО8 к Поповой ФИО9 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит 1/2 доля на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>. 1б. Фактически жилой дом представляет собой изолированный блок жилого дома с кадастровым номером №40817810604900317040 с отдельным входом, общей площадью 110,2 кв.м., в том числе площадью жилых помещений – 85,0 кв.м., площадью жилых комнат 56,3 кв.м., прихожей площадью 8,2 кв.м., коридора площадью 1,6 кв.м., санузла площадью 3,3 кв.м., жилой комнаты площадью 7,7 кв.м., кухни площадью 15,6 кв.м., гостиной площадью 14,6 кв.м., комнаты площадью 21,7 кв.м., жилой комнаты площадью 12,3 кв.м., веранды площадью 4,7 кв.м., веранды площадью 5,2 кв.м., террасы площадью 9,9 кв.м., указанный блок жилого дома расположен на изолированном земельном участке. Кадастровым инженером сделано заключение о возможности признания 1/2 доли жилого дома – блоком жилого дома по адресу: 

<

адрес>, пер. Заречный, 1б-1 в судебном порядке. 

ФИО2 просила признать право собственности на жилой дом, общей площадью 110,2 кв.м., в том числе площадью жилых помещений – 85,0 кв.м., являющийся блоком в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер. Заречный, 1б-1. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна. 

На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 

<

адрес>, пер. Заречный, 1б, расположено жилое помещение – жилой дом, общей площадью 150 кв.м., кадастровый номер №40817810604900317040, собственниками указаны ФИО2 и ФИО3 (по 1/2 доле в праве общей долевой собственности).

Согласно проекту технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО4, в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 расположен объект недвижимого имущества – блок жилого дома, расположенный по тому же адресу: 

<

адрес>, пер. Заречный, 1б -1, год завершения строительства 2015, площадью 110,2 кв.м.

Истцом ФИО2 представлено заключение, подготовленное кадастровым инженером ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе кадастровых работ выявлено, что учитывая технические характеристики объекта (1/2 доли жилого дома), сложившийся порядок пользования, по данным обследования выявлено, что имеется возможность признания 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером №40817810604900317040 изолированным блоком жилого дома, расположенным по адресу: 

<

адрес>, пер. Заречный, 1б-1, с отдельным входом, общей площадью 104,8 кв.м.

Площадь здания – жилого дома для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости определена в соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ №40817810604900317040 от 01.03.2016, в том числе с учетом разъяснений (письмо Минэкономразвития РФ № ОГ-

<

адрес> от 01.02.2017) и составляет 110,2 кв.м.

Согласно ст. 251 Гражданского кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Как следует из части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации законодательство различает многоквартирные дома и дома блокированной жилой застройки, определяя первые – как дома, состоящие из одной или нескольких блок-секций, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, а вторые – как жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

По смыслу указанной нормы жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

Таким образом, рассматриваемый жилой дом по техническим характеристикам может быть отнесен к блокированной жилой застройке. В этом случае наличие или отсутствие согласия собственников других частей дома на возведение пристроя не требуется.

Судом установлено, что занимаемые истцом и ответчиками жилые помещения фактически изолированы друг от друга на прилегающем к дому земельном участке, не имеют мест общего пользования. Собственники жилых помещений претензий друг к другу не имеют, споров не возникает. 

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеется достаточно оснований для удовлетворения требований о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 ФИО10 к Поповой ФИО11 о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО12 право собственности на блок жилого дома в составе блокированной застройки, площадью 110,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 ФИО13 на блок жилого дома в блокированной застройке, площадью 110,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, постановке указанного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд.

Судья: Е.В. Тимофеев.