РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2017 года г. Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи А.С. Поляковой,

при секретаре Т.И. Миличенко,

с участием ответчиков ФИО1, ФИО2,

представителей третьих лиц:

ООО «Жилищный трест» ФИО3, 

ТСН «Восток» ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2313/2017 по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО2, ФИО1 о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО5 обратился в суд с иском к инициаторам общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> дом 8 ФИО6, ФИО2, ФИО1 о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколом №1 от 22.04.2017 года.

В обоснование заявленных требований указал, что по адресу: 

<

адрес>, д.8 состоялось внеочередное общее собрание собственников помещении многоквартирного дома, что подтверждается протоколом № 1 от 22.04.2017 г., в результате которого были приняты следующие решения: 1.Избрать председателем ФИО1, секретарем общего собрания Б., членов счетной комиссии У.Н., С., И. 2.Утвердить повестку дня по каждому пункту, включая все указанные вопросы. 3. Выбрать способ управления многоквартирным домом - товарищество собственников недвижимости (ТСН).4.Присоединиться к совместному управлению многоквартирными домами к ТСН «Восток» 

<

адрес>, д. 12. 5. Выбрать в члены правления ТСН «Восток» от дома. № 8 ФИО7 6.Утвердить Устав ТСН «Восток». 7.Подать заявку на открытие специального счета в Фонде капитального ремонта Иркутской области. 8. Подать заявку на участие в подпрограмме 5 «формирование современной городской среды» муниципальной программы «Жилищно-коммунальное хозяйство и инфраструктура» на 2014-2019 годы по благоустройству территории дома № 8 в рамках дополнительного перечня видов работ по благоустройству дворовой территории многоквартирного дома.

Данные решения являются незаконными, недействительными и подлежащими отмене, поскольку решение собственников помещений многоквартирного дома № 8 

<

адрес> о выборе способа управления многоквартирным домом - товарищество собственников недвижимости (ТСН) хотя и не противоречит действующему законодательству, вместе с тем, указанный способ управления многоквартирным домом не реализован, поскольку в нарушении ч.1 ст. 136 ЖК РФ в указанном многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья, как и в нарушении п.1 ч.2 ст. 136 ЖК РФ, не создано товарищество собственников жилья на два многоквартирных дома.

Согласно ч.1 ст. 136 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме. Согласно п.1 ч.2 ст.136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава, избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе собственника помещений в одном из данных домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общих собраниях собственников помещении в каждом многоквартирном доме большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.

Таким образом, исходя из анализа изложенных правовых норм, действующим законодательством не предусмотрен выбор собственниками помещений многоквартирного дома такой формы как «присоединение» многоквартирного дом» для совместного управления к существующему товариществу собственников жилья, в составе которого другой многоквартирный дом- дом № 12 

<

адрес>.

В случае если решение по четвертому вопросу: «Присоединиться к совместномууправлению многоквартирными домами к ТСН «Восток» 

<

адрес>, д. 12»подразумевает под собой создание нового товарищества собственников жилья в нескольких многоквартирных домах в соответствии с п.1 ч.2 ст. 136 ЖК РФ, то данное решение является ничтожным, так как принято при отсутствии необходимого кворума.

Так общее количество голосов собственников помещении в многоквартирном доме № 8 

<

адрес> - 1591.3 кв.м., приняли участие в общем собрании - 1220,75 кв.м., проголосовали по четвертому вопросу повестки общего собрания - 1053,63 кв.м. (86,31 %) от числа принявших участие, что меньше необходимого двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме- 1060,86 кв.м.

Кроме того, отсутствует информация о принятии соответствующих решений собственниками помещений в многоквартирном доме № 12 

<

адрес>.

Решением собственников помещений многоквартирного дома № 8 

<

адрес> выбран способ управления многоквартирным домом - товарищество собственников недвижимости (ТСН), но не указана дата начала реализации данного способа управления, что порождает правовую неопределенность по исполнению обязанности возложенной на истца законом как на собственника помещения в многоквартирном доме об оплате за жилое помещение (ст.37, ст.39, ст.158 ЖК РФ), ведь оплата ненадлежащему лицу может вылиться для истца в убытки, поэтому признание недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, отраженных в протоколе № 1, восстановит его законные права и интересы.

В судебное заседание истец ФИО5 не явился, будучи извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, ранее в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, пояснил, что о внеочередном собрании был извещен, принимал участие в собрании, голосовал «против» изменения способа управления многоквартирным домом, полагает, что на собрании отсутствовал кворум для принятия решений, на жильцов было оказано давление, а присоединение одного ТСН к другому не соответствовало требованиям закона.

Ответчик ФИО1 не согласилась с заявленными требованиями, пояснила, что у собственников жилья многоквартирного дома имеется право на изменение способа управления многоквартирным домом, решение по такому вопросу принимается большинством голосов. За 14 дней до собрание было вывешено уведомление о проведении собрания, собрание проводилось со 02.04.2017 года, кворума на очном собрании не было, поэтому далее голосовали заочно по бюллетеням, Протокол очного голосования не составлялся. Протокол голосования был вывешен для ознакомления на стенде и около лифта, после его подписания 22.04.2017г. ТСН «Восток» участия в их собрании не принимал, собственники д.12 проводили свое собрание, и согласились присоединить дом 8 в ТСН «Восток». После собрания они направляли запрос в ООО «Жилищный трест» о предоставлении технической документации, но им отказали без объяснения причин, в связи с чем дом до настоящего времени не перешел в ТСП «Восток». Полагает, что кворум при принятии решения имелся, т.к. необходимо более половины голосов от всех собственников, кроме того, при подсчете голосов, они не внесли голоса ООО «Орхидея», которое также принимало участие в собрании. Площадь помещений жилого дома была указана в протоколе на основании тех протоколов общих собраний, которые раньше проводились управляющей компанией.

Ответчик ФИО2 не согласился с иском, суду пояснил, что поскольку большинство собственников многоквартирного дома не были довольны тем, как управляющая компания ООО «Жилищный трест» исполняет свои обязанности по управлению домом, они решили провести собрание и выбрать другой способ управления. Поскольку в соседнем доме, находящемся в управлении ТСН «Восток» намного лучше шла эта работа, плата за услуги была ниже, решили объединиться с многоквартирным домом №12 по 

<

адрес> и передать дом в управление ТСН «Восток».

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, будучи извещена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель третьего лица ООО «Жилищный трест», действующий на основании доверенности ФИО3 поддержал заявленные исковые требования, суду пояснил, что по смыслу ч. 2 ст. 161 ЖК РФ во взаимосвязи со ст. ст. 135, 136, 143 ЖК РФ, управление многоквартирным домом таким способом, как управление товариществом собственников жилья может осуществляться только тем ТСЖ, которое создано в этом многоквартирном доме.

Порядок создания ТСЖ установлен ст. 136 ЖК РФ. Несоблюдение этого порядка и организация ТСЖ в многоквартирных домах способом, не предусмотренным ст. 136 ЖК РФ, является незаконной.

Такого способа управления многоквартирным домом, как вхождение в уже созданное ТСЖ, жилищным законодательством не предусмотрено. А в данном случае имело место такое присоединение, что является нарушением действующего законодательства.

Указанные в протоколе общего собрания решения о присоединении к совместному управлению многоквартирными домами к ТСН «Восток» 

<

адрес>, д.12, о выборе в члены правления ТСН «Восток» от дома № 8 ФИО7, утверждении Устава ТСН «Восток» являются ничтожными, так как приняты при отсутствии необходимого кворума, предусмотренного п.1 ч.2 ст.136 ЖК РФ 

По сведениям Росреестра общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД № 8 по 

<

адрес> равна 1674,4 кв.м., площадь помещений, которая должна была быть учтена при голосовании составляет-767,15 кв.м., в связи с чем, кворума для принятия решений не имелось. Сведения о том, что проголосовавшие в квартирах 7,8,16, 20, а также ООО «Орхидея» являются собственниками жилых либо нежилых помещений многоквартирного дома №8 

<

адрес> в ЕГРП отсутствуют. 

В соответствии со ст. 136 ЖК РФ протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.

В нарушении указанной нормы, протокол N 1 от 22.04.2017 г. внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес>, д.8 не подписан всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.

Представитель третьего лица ТСН «Восток» ФИО4, действующий на основании доверенности, суду пояснил, что ТСН «Восход» создан в 2015 году для управления домом 12 по 

<

адрес> в 

<

адрес>, поскольку у дома 12 и дома 8 общий земельный участок, общие коммуникации, детская площадка, а также в целях уменьшения платы за содержание жилья собственниками помещений в доме №8 

<

адрес> было принято решение присоединиться к совместному управлению многоквартирными домами к ТСН «Восток», собственники помещений в многоквартирном доме №12 

<

адрес> также на общем собрании приняли решение о включении в состав ТСН «Восток» многоквартирного дома №8 

<

адрес>. 

Выслушав мнение участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3??, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с ч. 31 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как следует из материалов дела, в период со 02.04.2017 года по 20.04.2017 года проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме №8 

<

адрес> 

Данное собрание проведено по инициативе лиц: ФИО6 (собственник 

<

адрес>), Н.Н. ( собственник 

<

адрес>), ФИО2 (собственник 

<

адрес>), что следует из содержания уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (л.д. 130).

Согласно уведомлению о проведении общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования, 02.04.2017 года в 19.00 проводится внеочередное общее собрание в очной форме по адресу: 

<

адрес> №8 (4 этаж), при отсутствии кворума, в заочной форме с 02.04.2017года по 20.04.2017 года по вопросам повестки: 1.Избрание председателя, секретаря общего собрания, членов счетной комиссии 2.Утверждение повестки дня по каждому пункту, включая все указанные вопросы. 3. Выбор способа управления многоквартирным домом - товарищество собственников недвижимости (ТСН).4.Присоединение к управлению многоквартирными домами совместно с ТСН «Восток» 

<

адрес>, д. 12. 5. Выбор членов правления ТСН «Восток» от дома. № 8 в количестве 2 человек. 6.Утверждение Устава ТСН «Восток». 7.О переходе от регионального оператора Фонда капитального ремонта на специальный счет в фонде капитального ремонта Иркутской области. Принятые решения сдать не позднее даты окончания голосования.

Согласно протоколу №1 от 22.04.2017 года внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г

<

адрес> д.8, собственниками помещений многоквартирного дома были приняты следующие решения: Избрать председателем М.М., секретарем собрания Б., членов счетной комиссии У.Н., С., И.; утвердить повестку дня по каждому пункту, включая все указанные вопросы; выбрать способ управления многоквартирным домом –Товарищество собственников недвижимости (ТСН); присоединиться к совместному управлению многоквартирными домами к ТСН «Восток» 

<

адрес> д.12; выбрать в члены правления ТСН «Восток» от дома №8 ФИО7; утвердить Устава ТСН «Восток»; подать заявку на открытие специального счета в Фонде капитального ремонта Иркутской области;подать заявку на участие в подпрограмме 5 «Формирование современной городской среды» муниципальной программы «Жилищно-коммунальное хозяйство и инфраструктура» на 2014 -2019 годы по благоустройству территории дома №8 в рамках дополнительного перечня видов работ по благоустройству дворовой территории многоквартирного дома.

Истец ФИО5 является собственником жилого помещения кв.*** в д.8 

<

адрес>, принимал участие в голосовании, по вопросам повестки о выборе способа управления ТСН, присоединения к совместному управлению многоквартирными домами с ТСН «Восток», утверждения Устава ТСН «Восток» выбора членов правления и перехода от регионального оператора на специальный счет в Фонде капитального ремонта Иркутской области голосовал против принятия указанных решений.Из материалов дела следует, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> 8, проводимым в период с 28.02.2015 года по 31.03.2015 года, изменен способ управления управляющей организацией с 01.05.2015 года и выбрана управляющая организация ООО «Жилищный трест».

Оспариваемым решением внеочередного общего собрания изменен способ управления многоквартирным домом, вместо управления управляющей организацией выбран способ управления ТСН ( вопрос №3 в повестке голосования), исходя из протокола №1 от 22.04.2017 года, за изменение способа управления проголосовало 86,31 %, воздержались 13,69 %. 

Исходя из содержания протокола общего собрания №1 собственников помещений МКД №8 по 

<

адрес>, общая площадь жилого дома составляет 1591,3 кв.м. Общее количество голосов, принадлежащее собственникам помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании составило 1220,75 кв.м., что составляет 76,71 %.

Вместе с тем, на основании сведений об основных характеристиках объектов недвижимости, содержащихся в выписках из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 25-71), судом установлено, что общая площадь помещений, находящихся в д.8 

<

адрес> составляет 1674,4 кв.м., кроме того, согласно справке ОГУП «ОЦТИ-Областного БТИ» по г.Братску и Братскому району следует, нежилое помещение *** общей площадью 676,32 кв.м., расположенного по адресу: *** общей площадью 676,32 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> является встроено-пристроенным к многоквартирным домам, расположенным по адресу: 

<

адрес>, д.12 и 

<

адрес>, д.8, встроенная площадь в жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д.8 составляет79,1 кв.м.

Таким образом, на основании имеющихся в деле доказательств суд приходит к выводу о том, что на момент голосования общая площадь жилых и нежилых помещений в жилом доме, расположенном по 

<

адрес> д.8 в г.Братске составляет 1753,5 кв.м. (1674,4+79,1)

Статья 161 Жилищного кодекса РФ предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией, и не ограничивает в возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной из допустимых по закону.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ).

Как следует из содержания данных норм, право выбора способа управления многоквартирным домом принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме, которые могут изменить выбранный способ в любое время.

Выбор товарищества собственников жилья в качестве способа управления многоквартирным жилым домом, не является препятствием для изменения способа на любой другой, при условии соблюдения, предусмотренных Жилищным кодексом РФ процедуры проведения общего собрания и порядка принятия решения.

ТСН признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в МКД, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и (в установленных законом пределах) распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами (п. 1 ст. 123.12 ГК РФ). 

Согласно пп. 4 п. 3 ст. 50 ГК РФ некоммерческие организации могут создаваться, в частности, в форме ТСН, к которым относятся, в том числе ТСЖ

Оспариваемым решением общего собрания, принятым по 3 вопросу повестки общего собрания, изменен способ управления многоквартирным домом, вместо управления управляющей организацией определен иной способ – товарищество собственников недвижимости.

Частью 3 статьи 45 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Анализируя представленные суду решения собственников, принявших участие во внеочередном общем собрании, суд приходит к выводу о том, что количество голосов, проголосовавших за изменение способа управления многоквартирным домом (по вопросу №3 в повестке дня) составляет 1091 кв.м. ( ФИО6-75,7 кв.м., Т.Т.-12,9 кв.м., Н.Е.-48,3 кв.м., О.В.-Е.-75,7 кв.м., И.-64,5 кв.м., П. 48,3 кв.м., Т., К. -43 кв.м., ФИО2-48,3 кв.м., Д., Р. -64,5 кв.м., М.-48,3 кв.м., Б. -75,7 кв.м., С.-48,3 кв.м., В.В., ФИО1-64,5 кв.м., Р.Р., Х.Л., Ж.Л.-56,7 кв.м., Ф.А., Ц.О.-32,25 кв.м., Б.Ц., Б.С., Б.У., Б.Ц. 75,7 кв.м., О.З. (Ш.А.) -24,15 кв.м., О.А. -21,5 кв.м., Д.Г. 83,6 кв.м., «Орхидея Люкс»-79,1 кв.м.) 

При этом суд принимает во внимание, что согласно сведениям, представленным ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ», на основании зарегистрированных в БТИ г.Братска до 25.06.1999 года договоров: И. является собственником кв.*** в д.8 

<

адрес> (64,5 кв.м.), Р.Р., Х.Л., Д.З., Ж.Л. являются собственниками кв.*** в д.8 

<

адрес> по ? доле ( 56,7 кв.м от 75,7 кв.м. общей площади с учетом трех голосовавших собственников). Таким образом, оснований для исключения голосов указанных собственников из числа проголосовавших за изменение способа управления МКД у суда не имеется.

Довод представителя ООО «Жилищный трест» об исключении из числа проголосовавших 32,25 кв.м. В.В. и голоса И.В. также необоснован, поскольку в материалах дела имеется решение собственника ? доли В.В., проголосовавшего за создание собственников недвижимости. Кроме того, согласно решению собственника И.В., по третьему вопросу повестки собрания он проголосовал за выбор способа управления- ТСН.

Вместе с тем, согласно решениям собственников И.Д., С.К., П.К., являющихся собственниками по 1/3 доли в праве собственности на квартиру *** в д.8 

<

адрес> (64,5 кв.м.), указанные лица проголосовали как за выбор способа управления- ТСН, так и за управление управляющей организацией, из чего следует, что решение об изменении способа управления указанными собственниками не принято.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 24.02.2012 года, ООО «Орхидея -Люкс» является собственником нежилого помещения *** общей площадью 676,32 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, д.12 (л.д.133). Из справки ОГУП «ОЦТИ-Областного БТИ» по г.Братску и Братскому району следует, что нежилое помещение *** общей площадью 676,32 кв.м., расположенного по адресу: *** общей площадью 676,32 кв.м., расположенного по адресу: г

<

адрес>, д.12 является встроено-пристроенным к многоквартирным домам, расположенным по адресу: 

<

адрес>, д.12 и 

<

адрес>, д.8, встроенная площадь в жилой дом, расположенный по адресу: г

<

адрес>, д.8 составляет79,1 кв.м. С учетом того, что ООО «Орхидея –Люкс» принимало участие в голосовании по указанным в повестке дня вопросам, в том числе, с учетом решения собственника об изменении способа управления жилого дома, суд считает возможным учесть голоса собственника в количестве 79,1 кв.м. 

Кроме того, вопреки доводам представителя третьего лица ООО «Жилищный трест» об исключении из числа участвующих в голосовании голосов собственников ФИО8, Д. в общем размере 64,5 кв.м. в связи с тем, что в ЕГРП имеется запись лишь о праве собственности Е.Р. на 1/3 долю в праве на квартиру *** в д.8 

<

адрес>, суд принимает решения указанных собственников, поскольку Р. в качестве правоустанавливающего документа в решении сослалась на свидетельство о праве собственности ***,принадлежащее Е.Р., что соответствует сведениям о зарегистрированных правах на указанную квартиру (л.д.47), Д. в качестве правоустанавливающего документа, подтверждающего возникновение права собственности на 2/3 доли указал на свидетельство о праве на наследство по закону ***, что также является основанием для возникновения права собственности, доказательств того, что собственником 2/3 доли является иное лицо, в материалах дела не имеется.

Согласно выписке из ЕГРП (л.д.31) Т.Т., принявшая участие в голосовании, является собственником 1/5 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> д.8 кв.***, что составляет 12,9 кв.м. Сведений о праве собственности ФИО9 на 2/5 доли, как об этом указано в решении собственника, в материалах дела не имеется, как не имеется сведений о праве собственности И.Р. на 1/5 долю, в связи с чем, суд считает возможным учесть лишь голос собственника Т.Т. в размере 12,9 кв.м.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, решение об изменении способа управления многоквартирным домом принято 62,2 % голосов, в связи с чем, вопреки доводам истца, кворум для принятия соответствующего решения имелся, оснований для признания указанного решения недействительным у суда не имеется.

Вместе с тем, как следует из содержания иска и объяснений истца, одним из оснований заявленных исковых требований является нарушение положений ст. 136 ЖК РФ при проведении общего собрания в части принятия решений о присоединении к совместному управлению многоквартирными домами к ТСН «Восток» 

<

адрес>,д.12, утверждении Устава ТСН «Восток», выбора в члены правления ТСН «Восток».

По смыслу ч. 2 ст. 161 ЖК РФ во взаимосвязи со ст. ст. 135, 136, 143 ЖК РФ, управление многоквартирным домом способом - управление товариществом собственников жилья может осуществляться только тем ТСЖ, которое создано в этом многоквартирном доме. Поэтому избрание способа управления многоквартирным домом - управление товариществом собственников жилья предполагает создание в этом многоквартирном доме товарищество собственников жилья.

По общему правилу, установленному статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно ТСЖ. Вместе с тем, часть 2 названной нормы предусматривает иной случай.В силу положений пункта 1 части 2 статьи 136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах.

Данной нормой предусмотрено, что решения о создании товарищества, об утверждении его устава, избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе собственника помещений в одном из данных домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общих собраниях собственников помещений в каждом многоквартирном доме большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.

Приведенные положения пункта 1 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации свидетельствуют о том, что законодателем придается правовое значение волеизъявлению собственников помещений каждого в отдельности многоквартирного дома, которое, таким образом, является определяющим при решении вопроса об управлении этим домом путем создания единого товарищества совместно собственниками помещений других многоквартирных домов.

Судом установлено, что в многоквартирном доме №12 

<

адрес> создано Товарищество собственников недвижимости (жилья) «Восток», о чем внесена запись в ЕГРЮЛ 22.04.2015 года за №***.

Согласно протоколу №2 внеочередного общего собрания в ТСН «Восток», собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> 12, проводимого в форме очно-заочного голосования, принято решение о включении в состав ТСН «Восток» жилого дома 

<

адрес>, 8, за принятие данного решения проголосовало 1210,4 кв.м, что составляет 95,5% голосов.

Исходя из представленных суду решений собственников помещений многоквартирного дома №8 

<

адрес>, количество голосов, проголосовавших за присоединении к совместному управлению многоквартирными домами к ТСН «Восток» 

<

адрес> д.12 составляет 1107,2 кв.м. ( ФИО6-75,7 кв.м., Т.Т.-12,9 кв.м., О.В.-Е.-75,7 кв.м., И.-64,5 кв.м., П. 48,3 кв.м., Т., К. -43 кв.м., ФИО2-48,3 кв.м., Д., Р. -64,5 кв.м., М.-48,3 кв.м., И.Д., С.К., П.К. -64,5 кв.м., Б. -75,7 кв.м., С.-48,3 кв.м., В.В., ФИО1-64,5 кв.м., Р.Р., Х.Л., Ж.Л.-56,7 кв.м., Ф.А., Ц.О.-32,25 кв.м., Б.Ц., Б.С., Б.У., Б.Ц. 75,7 кв.м., О.З. (Ш.А.) -24,15 кв.м., О.А. -21,5 кв.м., Д.Г. 83,6 кв.м., «Орхидея Люкс»-79,1 кв.м.). 

Положение ст. 136 ЖК РФ предусматривает 2 признака, при наличии которых несколько домов могут быть объединены в одно ТСЖ - это наличие общей территории и наличие общих инженерных сетей. 

Данным признакам отвечает объединение двух домов № 8 и №12 по 

<

адрес>, что не оспаривалось участниками судебного разбирательства.

Кроме того, ч.2 ст. 136 ЖК РФ императивно устанавливает требование о голосовании по данному вопросу всех собственников двух жилых домов, причем решение должно быть принято не менее, чем двумя третьими голосов от всех собственников каждого жилого дома.

Поскольку судом установлено, что на момент проведения оспариваемого собрания площадь помещений жилого дома составляла 1753,5 кв.м., кворум для принятия решения о создании единого ТСН в двух домах составлял не менее 1169 кв.м., между тем, количество голосов, проголосовавших за присоединении к совместному управлению многоквартирными домами к ТСН «Восток» 

<

адрес> д.12 составило 1107,2 кв.м.

Учитывая, что по смыслу ст. 136 ЖК РФ волеизъявление собственников помещений конкретного многоквартирного дома является определяющим при решении вопроса о том, будет ли управление им осуществляться самостоятельным товариществом собственников жилья либо товариществом, созданным совместно с собственниками помещений других многоквартирных домов, суд приходит к выводу об отсутствии кворума, необходимого для принятия решения о выборе способа управления домом №8 

<

адрес> ТСН «Восток» путем присоединения, утверждении устава ТСН «Восток», избрании правления товарищества ТСН «Восток».

В связи с изложенным, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д.8 от 22.04.2017 года о присоединении к совместному управлению многоквартирными домами к ТСН «Восток» 

<

адрес> д.12, выборе в члены правления ТСН «Восток» от дома №8 ФИО7, утверждении Устава ТСН «Восток», 

Согласно указанному п. 1 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно, в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества.

Таким образом, законом прямо предусмотрено, что принятие общим собранием решений по вопросам, не включенным в утвержденную повестку дня собрания, влечет признание таких решений недействительными в силу их ничтожности. 

Согласно представленному уведомлению о проведении общего собрания (л.д.130), вопрос о подаче заявки на участие в подпрограмме 5 Формирование современной городской среды муниципальной программы «Жилищно-коммунальное хозяйство и инфраструктура на 2014 -2019 годы по благоустройству территории дома №8 в рамках дополнительного перечня видов работ по благоустройству дворовой территории многоквартирного дома не был включен в повестку собрания. 

Из представленных бюллетеней собственников также не следует, что по данному вопросу собственниками МКД принимались какие-либо решения, в связи с чем, решение общего собрания по восьмому вопросу о подаче заявки на участие в подпрограмме 5 Формирование современной городской среды муниципальной программы «Жилищно-коммунальное хозяйство и инфраструктура на 2014 -2019 годы по благоустройству территории дома №8 в рамках дополнительного перечня видов работ по благоустройству дворовой территории многоквартирного дома, отраженное в протоколе №1, является недействительным.

Вместе с тем, рассматривая требования истца ФИО5 о признании недействительными решений, принятых собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> д.8, касающихся организации и проведения общего собрания : об избрании председателем М.М., секретарем собрания Б., членов счетной комиссии У.Н., С., И., утверждении повестки дня по каждому пункту, включая все указанные вопросы, а также решение собственников о подаче заявки на открытие специального счета в Фонде капитального ремонта Иркутской области, суд приходит к выводу о том, что оснований для признания недействительными указанных решений у суда не имеется, поскольку указанные решения приняты собственниками при наличии кворума, а доказательств нарушения оспариваемыми решениями собрания прав и законных интересов истца, и наличия существенных неблагоприятных последствий этих решений для него, не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО5 удовлетворить частично.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д.8, оформленные протоколом №1 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> д.8 от 22.04.2017 года : о присоединении к совместному управлению многоквартирными домами к ТСН «Восток» 

<

адрес> д.12, выборе в члены правления ТСН «Восток» от дома №8 ФИО7, утверждении Устава ТСН «Восток», подаче заявки на участие в подпрограмме 5 Формирование современной городской среды муниципальной программы «Жилищно-коммунальное хозяйство и инфраструктура на 2014 -2019 годы по благоустройству территории дома №8 в рамках допролнительного перечня видов работ по благоустройству дворовой территории многоквартирного дома

В удовлетворении исковых требований ФИО5 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д.8, оформленные протоколом №1 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, д.8 от ДД.ММ.ГГГГ : об избрании председателем ФИО1, секретарем собрания Б., членов счетной комиссии У.Н., С., И., утверждении повестки дня по каждому пункту, влючая все указанные вопросы, выборе способа управления многоквартирным домом –Товарищество собственников недвижимости (ТСН), подаче заявки на открытие специального счета в Фонде капитального ремонта Иркутской области-отказать.. 

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С. Полякова