К делу №2-1434/2024

УИД 23RS0052-01-2024-001799-35

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Тихорецк 17 декабря 2024 года

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе

судьи Осипчука В.Н.,

при секретаре судебного заседания Чуркиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на квартиру, 

установил:

ФИО1 обратилась с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на квартиру.

Иск мотивирован тем, что ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения приходится истцу двоюродной бабушкой. Поскольку ФИО2 достигла уже преклонного возраста, и ее единственный близкий родственник – сын ФИО3, проживающий с ней совместно, вследствие злоупотребления спиртными напитками не мог в должной степени обеспечивать ей надлежащий уход и содержание, истец помогала ей материально, приобретая продукты питания и необходимые бытовые вещи для нее.

Кроме того, ФИО2 беспокоилась, что ее сын, не контролируя себя, может лишиться квартиры после ее смерти и оказаться на улице, в связи с чем по своей собственной инициативе она предложила продать истцу принадлежащую ей квартиру. Единственным ее дополнительным и основным желанием было, чтобы после продажи квартиры, она продолжила жить в ней и после ее смерти, ее сын продолжил проживать в этой квартире. 

01.09.2022 года с помощью юриста был составлен и подписан договор купли-продажи, в соответствии которым истец приобрела у ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Указанна квартира была приобретена за 500000 рублей. После этого стороны должны были обратиться в государственный регистрирующий орган за регистрацией договора и переходом права собственности, но ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ умерла.

Все расходы по похоронам и поминкам истец взяла на себя. А также в полном объеме взяла на себя все расходы по квартире, включая коммунальные платежи. 

В дальнейшем истец поговорила с сыном ФИО2 – ФИО3, который дал согласие на ее право собственности в отношении спорного объекта недвижимости, при условии его проживания в нем, после чего истец отвезла ФИО3 к нотариусу ФИО5, где он подал заявление о вступлении в наследство после смерти матери ФИО2

20.04.2023, до получения свидетельства о праве на наследство после смерти матери ФИО2, ФИО3 умер. Расходы по его похоронам истец также взяла на себя. У ФИО3 наследников не имеется.

Таким образом, в настоящее время истец, исполнив в полном объеме свои обязательства по договору купли-продажи от 01.09.2022, ввиду вышеизложенных обстоятельств не имеет возможности оформить в установленном законом порядке свое право собственности на приобретенный объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

По изложенным выше основаниям ФИО1 обратилась в суд, просит признать сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенную между ФИО1 и ФИО2, состоявшейся. Признать за ФИО1 право собственности на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>. Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1, ее представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены. Представитель истца в заявлении просил рассмотреть дело без его участия, на заявленных требованиях настаивал. 

Представитель ответчика администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, в судебное заседание не явилась, предоставив заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие представителя отдела, вынести решение на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд считает следующее.

Согласно подпунктам 1, 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, а именно: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Как следует из части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности. 

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ФИО2 на основании договора на передачу и продажу квартиры в собственность от 21.10.1992, являлась собственником квартиры, общей площадью 49,5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>

01.09.2022 между ФИО2 и ФИО1 было достигнуто соглашение о заключении сделки купли-продажи квартиры общей площадью 49,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей продавцу на основании вышеуказанного договора. Стоимость отчуждаемого недвижимого имущества стороны определили в размере 500000 рублей.

Денежные средства были переданы покупателем продавцу в полном объеме. Согласно договоренности продавец и член его семьи (сын – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения) по согласованию с покупателем сохраняют за собой право проживания в отчуждаемой квартире. 

04.09.2022 после передачи денежных средств по сделке продавец ФИО2 умерла. Расходы по погребению истец взяла на себя.

Единственным наследником первой очереди после смерти ФИО2 являлся ее сын – ФИО3, который в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. По сведениям нотариуса Тихорецкого нотариального округа Краснодарского края РФ ФИО6, на основании поданного ФИО3 заявления 14.10.2022 заведено наследственное дело № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2. 

Не получив свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО2 и не оформив право собственности в установленном законом порядке на спорный объект недвижимости, ФИО3 умер 20.04.20223. 

По данным архива нотариусов Тихорецкого нотариального округа наследственное дело к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 не заводилось, сведениями о наследниках нотариус не располагает. 

Согласно части 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (часть 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что между ФИО2 и ФИО1 было достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки купли-продажи квартиры. Обязательства по сделке сторонами исполнены надлежащим образом: денежные средства переданы покупателем продавцу в полном объеме, при этом последний передал, а покупатель принял бремя содержания указанной квартиры. Претензий друг к другу стороны не имели. Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась. Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилось наступление смерти продавца, а затем – наступление смерти наследника продавца.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (часть 2 статьи 1152 ГК РФ).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (часть 1 статьи 1153 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 62 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из вышеприведенных правовых норм, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего.

Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца. Следовательно, после смерти ФИО2, выразившей свою волю на отчуждение спорного недвижимого имущества, но умершей до оформления сделки и государственной регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимости, обязанности по договору купли-продажи спорного имущества перешли к ее сыну ФИО3, который фактически принял наследство и являлся единственным наследником первой очереди, при этом свидетельство о праве на наследство по закону не получал.

Вместе с тем, длительное время (более года) истец ФИО1 владеет и пользуется спорной квартирой как своей собственной, несет бремя содержания имущества, производит необходимые платежи в отсутствие совершения установленных законом регистрационных действий (регистрации перехода права собственности). Данный факт подтверждается представленными в дело письменными доказательствами. 

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи квартиры общей площадью 49,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

данные изъяты>, право собственности на квартиру общей площадью 49,5 кв.м., с кадастровым номером 23:50:0101186:278, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения. 

Судья Тихорецкого 

городского суда подпись В.Н. Осипчук

Мотивированное решение изготовлено 25.12.2024.

Судья Тихорецкого 

городского суда подпись В.Н. Осипчук