Дело № 2- 6200/18

20 ноября 2018 года

г.Всеволожск

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Курбатовой Э.В.

при секретаре Ляховой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Рахьинское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области» о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО «Рахьинское городское поселение» Всеволожского муниципального района 

<

адрес> с требованиями о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

В обосновании исковых требований истец указала, что она на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от 15.12.2015г. является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается записью в Росреестре. 

Будучи собственником земельного участка, истец построила на нем новый жилой дом, при этом разрешение на строительство получено не было. 

Имея намерения зарегистрировать право собственности на вновь созданное строение, истец обратилась к кадастровому инженеру для изготовления технического плана с целью дальнейшей постановки жилого дома на учет, что необходимо для регистрации права собственности. Кадастровым инженером были произведены все необходимые замеры и подготовлен технический план. 

Для дальнейшего оформления жилого дома в собственность истец обратилась в администрацию МО «Рахьинское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области с заявлением о присвоении спорному дому адреса, а также за разрешением ввести данный жилой дом в эксплуатацию. Однако получила отказ в связи с отсутствием разрешения на строительство и невозможностью присвоения адреса, поскольку невозможно определить соблюдены ли при строительстве градостроительные нормы.

Поскольку отсутствует разрешение на строительство жилого дома и невозможно получить разрешение о его вводе в эксплуатацию, истец не может в досудебном порядке оформить спорное строение в собственность, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд с указанными требованиями.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердила изложенные доводы.

Представитель ответчица администрация МО «Рахьинское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, оценив доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от 15.12.2015г., исполненном на бланке: серия 

<

адрес>5, удостоверенного нотариусом Всеволожского нотариального округа 

<

адрес> ФИО5, является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером 47№ и расположенного на нем жилого дома, площадью 40,8 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, д.

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации № и №. 

В соответствии с техническим планом здания от 10.05.2018г., спорный жилой дом, площадью 95,0 кв.м., строительство которого завершено в 2017 году, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес>. Разрешение на строительство данного объекта недвижимости в материалах дела отсутствует. 

Согласно сообщению администрацию МО «Рахьинское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области от 05.06.2018г., ФИО1 отказано в присвоении почтового адреса и разрешении ввести спорный жилой дом в эксплуатацию в связи с отсутствием разрешения на строительство и невозможностью определить соблюдены ли при его строительстве градостроительные нормы.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находиться земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу разъяснений постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленум ВАС №12 в п.26 Постановления от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешение на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. При этом, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Как следует из материалов дела и не оспорено иными доказательствами по делу, спорное строение возведено истцом в пределах земельного участка, принадлежащего ФИО1 на праве собственности. В материалах дела отсутствует разрешение на строительство спорного жилого дома, а также акт ввода данного объекта в эксплуатацию, в получение которого истцу было отказано в письменном виде.

В подтверждение соответствия возведенного строения требованиям законодательства в области градостроительства, истцом получено заключение специалиста ООО «Единый центр оценки экспертиз» № 1051-В от 30.06.2018, в котором сделан вывод о том, что возведенный истцом жилой дом не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, а именно из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. 

Оценив в совокупности представленные суду доказательства, из которых следует, что единственными признаками самовольной постройки, возведенной истцом, является отсутствие разрешение на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых ФИО1 предприняла меры, а также тот факт, что возведенное истцом жилое строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на спорный жилой дом. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, пол: женский, гражданкой РФ, паспорт №, выданный ТП № Отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, право собственности на жилой 

<

адрес>, площадью – 92,0 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья