Дело №2-618/2020

УИД 54RS0029-01-2020-000872-92

Поступило в суд 14.07.2020 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«24» сентября 2020 года р.п. Мошково Новосибирской области

Мошковский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Мухиной М.В.,

при секретаре Бондарцевой О.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей 

<

данные изъяты> к ФИО2 о снятии обременения в виде ипотеки, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, действующая от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей 

<

данные изъяты> обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просила снять обременение в виде ипотеки в силу закона с 1/3 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей 

<

данные изъяты> на комнату, расположенную по адресу: 

<

адрес> и погасить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке. Снять обременение в виде ипотеки в силу закона с 1/3 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей 

<

данные изъяты> на комнату, расположенную по адресу: 

<

адрес> и погасить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке. Снять обременение в виде ипотеки в силу закона с 1/3 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей ФИО1 на комнату, расположенную по адресу: 

<

адрес> и погасить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке.

В обоснование доводов указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в общую долевую собственность на себя и своих несовершеннолетних детей 

<

данные изъяты> (по 1/3 доли каждому) комнату, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Указанное имущество было приобретено за счет средств материнского капитала, государственный сертификат № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.3.2 договора купли-продажи, до полного расчета объект недвижимости будет находиться в залоге у продавца. На основании указанного договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация ипотеки № в пользу ФИО2. Согласно выписке о размере средств материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ решение о распоряжении средствами материнского капитала удовлетворено, что подтверждается платежным документом № от ДД.ММ.ГГГГ. Перечислены денежные средства в размере 453026 рублей, что является полной стоимостью приобретенного объекта недвижимости. Без ФИО2 при обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области (через Многофункциональный Центр Мошковского района) о снятии обременения ей отказали. 

Истица ФИО1, действующая от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей 

<

данные изъяты> в судебное заседание не явилась, надлежащим образом была извещена о времени и месте судебного разбирательства, направила заявление, в котором просила удовлетворить исковые требования в полном объеме, рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен по известному суду месту жительства о времени и месте судебного разбирательства, причин неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель третьего лица Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в Мошковском районе Новосибирской области (межрайонное) в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. 

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, и в соответствии со ст.233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, дав им оценку, приходит к следующему.

Согласно п.1 ч.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п.1 ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102 ФЗ (ред. от 01.07.2011) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей 

<

данные изъяты> был заключен договор купли-продажи комнаты, общей площадью 33,2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1, 

<

данные изъяты> выданы свидетельства о государственной регистрации права. Данный факт подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно условиям договора, ФИО1, действующая от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей 

<

данные изъяты> приобрела в общую долевую собственность (по 1/3 доле) комнату за 453026 руб.. Оплата стоимости комнаты будет произведена Покупателями согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-3 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) в 

<

данные изъяты> районе Новосибирской области ФИО1. 

Из выписки о размере средств материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ДД.ММ.ГГГГ перечислено 453026 рублей на оплату приобретаемого жилого помещения (регистрационный номер и дата документа № от ДД.ММ.ГГГГ).

Ипотека прекращается на основании заявления о снятии обременения с объектов недвижимого имущества, подаваемого в Управление Росреестра. Заявление подают две стороны: залогодатель и залогодержатель.

В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании решения суда о прекращении ипотеки.

Учитывая, что денежные средства за квартиру уплачены в полном объеме, в сумме 453026 руб., но продавец ФИО2 не изъявляет желание обратиться с заявлением в Управление Росреестра для снятия обременения, при изложенных обстоятельствах, поскольку обязательство, обеспеченное ипотекой, истцом исполнено в полном объеме, суд считает возможным прекратить обременение, ипотеку в силу закона, зарегистрированную на основании договора купли - продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. 

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей 

<

данные изъяты> к ФИО2 о снятии обременения в виде ипотеки удовлетворить.

Снять обременение в виде ипотеки в силу закона с 1/3 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей 

<

данные изъяты> на комнату, расположенную по адресу: 

<

адрес> погасить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке. 

Снять обременение в виде ипотеки в силу закона с 1/3 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей 

<

данные изъяты> на комнату, расположенную по адресу: 

<

адрес> погасить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке. 

Снять обременение в виде ипотеки в силу закона с 1/3 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей ФИО1 на комнату, расположенную по адресу: 

<

адрес> погасить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 02 октября 2020 года. 

Судья М.В.Мухина