Дело № 2-502/2023

УИД 28RS0006-01-2023-000799-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2023 года п. Новобурейский

Бурейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Шевчик Л.В.,

при секретаре ФИО9,

с участием истицы ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации ФИО6 муниципального округа о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ФИО6 муниципальный округ, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее - истица) обратилась в суд с данными исковыми требованиями, в обоснование, указав, что в сентябре 2006 года приняла от ФИО7 жилое помещение (далее - квартира) общей площадью 65,8 кв.м., с кадастровым номером 28:11:011701:307, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ФИО6 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истица со своей семьей заехала для проживания в квартиру, с ДД.ММ.ГГГГ при содействии администрации ФИО6 

<

адрес> истицу и членов ее семьи прописали в квартире.

При передаче квартиры ФИО7 ей был передан ордер на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ, технический паспорт как подтверждение собственности.

В связи с тем, что ФИО7 уезжал из 

<

адрес>, где находится квартира, оформить право собственности должным образом не представилось возможным.

Приобретенная квартира нуждалась в капитальном ремонте. Истицей ФИО1 была заменена крыша, окна, приведены в порядок пол, стены, проводка, квартира целиком подверглась ремонту.

С момента владения истицей квартиры по настоящее время она продолжает со своей семьей в ней, несет бремя содержания, делая это открыто, непрерывно, добросовестно, задолженностей по коммунальным платежам не имеет. В течение всего непрерывного срока владения недвижимым имуществом, а именно на протяжении 17 лет претензий от бывшего собственника не заявлялось. Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах отсутствуют

Просила суд признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение, общей площадью 65,8 кв.м., с кадастровым номером 28:11:011701:307, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ФИО6 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО7.

Согласно отзыву представителя ответчика администрации ФИО6 муниципального округа ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира согласно ордеру на жилое помещение № была предоставлена исполнительным комитетом Успеновского сельсовета ФИО7, работающему в совхозе «Успеновский». Позднее ФИО7 передал ФИО1 данную квартиру и документы на нее: ордер и технический паспорт. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 со своей семьей вселилась в спорную квартиру. Согласно выписке из ЕГРН, зарегистрированные права собственности, ограничения на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ФИО6 

<

адрес>, общей площадью 65,8 кв.м. с кадастровым номером. 28:11:0011701:307, отсутствуют. В муниципальной собственности ФИО6 муниципального округа указанная квартира согласно реестра муниципального имущества не находится. Сведения о предоставлении спорной квартиры третьим лицам в администрации ФИО6 муниципального округа отсутствуют. Исковые требования оставляет на усмотрение суда. Ходатайствовали о рассмотрении дела без участия представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Истица ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просила суд признать право собственности на жилое помещение, общей площадью 65,8 кв.м., с кадастровым номером 28:11:011701:307, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ФИО6 

<

адрес> силу приобретательной давности.

Выслушав истицу, допросив свидетелей, изучив материалы дела, исследовав все доказательства в совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет, открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 указанного Постановления Пленума ВС РФ, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума № возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 постановления № - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п..

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что на основании ордера на служебное жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ исполнительный комитет Успеновского сельсовета выдал ФИО7, работающему в совхозе «Успеновский» служебное жилое помещение на семью из 5 человек по адресу: 

<

адрес>.

На основании договора на безвозмездную передачу квартиры в собственности граждан от ДД.ММ.ГГГГ и акта оценки стоимости 

<

адрес>, передаваемой в собственность гражданина, квартира, состоящая из 3 комнат, площадью 65 кв.м., в том числе 40 кв.м., с балансовой стоимостью 94182 рублей, передана в собственность ФИО7.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-241664593; от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-261197707 следует, что право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 65,8 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, ФИО6 

<

адрес>, с кадастровой стоимостью 711721 рублей 75 копеек, не зарегистрировано.

Согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество по адресу: 

<

адрес>, ФИО6 

<

адрес>, имеет общую площадь 65,8 кв.м., в том числе жилая 41 кв.м., инвентарный №, кадастровый №, имеет действительная стоимость 61353 рубля.

Из кадастрового плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ФИО6 

<

адрес>, площадью 1527 рублей 40 кв.м., находится в государственной собственности.

Из справки управления жизнеобеспечения ФИО6 муниципального округа ТО 

<

адрес> ФИО1 проживает и зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, ФИО6 

<

адрес>. Вместе с ней проживают и зарегистрированы: дочь – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; дочь – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; сын – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; дочь – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно справке ООО «УК ЖКХ» ФИО1 проживает по адресу: 

<

адрес>, задолженности по квартплате на ДД.ММ.ГГГГ не имеется, что так же подтверждается квитанциями и кассовыми чеками, предоставленными истцом.

Согласно ответу на судебный запрос Министерства имущественных отношений 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № информация об объекте недвижимости (

<

адрес> кадастровым номером 28:11:011701:307, общей площадью 65,8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, ФИО6 

<

адрес>) в реестре имущества 

<

адрес> отсутствуют.

Из ответа на судебный запрос МКУ КУМИ ФИО6 муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что что недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ФИО6 

<

адрес>, в реестре муниципального имущества ФИО6 муниципального округа не числится.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, что ФИО1 дала обязательство выплатить сумму 33000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из содержания расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11 получил денежные средства в размере 25890 рублей.

Претензий ни одна из сторон не выразила.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.

Общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет восемнадцать лет с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Согласно ст.195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 настоящего Кодекса.

Согласно ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Свидетель ФИО12, показал, что ФИО1 проживает в 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>, с 2006 года. Пользуется жилым помещением более 15 лет непрерывно, добросовестно и открыто. С момента проживания в квартире произвела капитальный ремонт, несет бремя содержания имущества.

Из представленных суду доказательств следует, что в спорную квартиру истица вселилась, проживает и владеет ею на условиях добросовестности, открытости и непрерывности с 2006 года свыше 15 лет. Отношение истицы к спорному недвижимому имуществу, как к собственному, подтверждается совершением ФИО1 действий, связанных с содержанием имущества, что подтверждается квитанциями об оплате. Указанный срок не прерывался ни юридически, ни фактически.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, в материалы дела ответчиками не представлено.

Кроме того, прежний собственник спорного жилого помещения ФИО7 и никакое иное лицо не предъявляло прав на спорное недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса, в том числе, как к бесхозяйному и выморочному имуществу. Доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая изложенные выше нормы закона, требование истицы о признании права собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности обоснованно и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> ФИО6 

<

адрес> (паспорт 1018 579003, выдан отделом по вопросам миграции МО МВД ФИО6 ФИО6 по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 280-006) право собственности на жилое помещение, общей площадью 65,8 кв.м. с кадастровым номером 28:11:011701:307, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ФИО6 муниципальный округ, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через ФИО6 районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий, судья: (подпись) Л.В.Шевчик

Копия верна:

Судья ФИО6 районного суда Л.В.Шевчик

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.