№2-2941/2018

РЕШЕНИЕ

 (Заочное) 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2018 года

ОРЕХОВО-ЗУЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

В составе председательствующего федерального судьи Лялиной М.А.

При секретаре Шадровой Ю.И,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Администрации городского округа Ликино-Дулево о признании права собственности 

УСТАНОВИЛ:

Истцы мотивируют свои требования тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит 3-х комнатная квартира общей площадью 46,2 кв.м., в том числе жилой 35,9 кв.м., кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, договором пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО3 реестровый №. ФИО2 на праве собственности принадлежит 3-х комнатная квартира общей площадью 50 кв.м., в том числе жилой 35,8 кв.м., кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, договором № передачи квартир в собственность граждан. Вышеуказанные квартиры расположены в одноэтажном жилом доме, имеющим статус «многоквартирный дом» кадастровым номером №. В доме расположены всего две квартиры. Каждая квартира имеет отдельный вход с улицы. Дом оборудован центральным холодным водоснабжением от городских сетей водопровода, канализован в индивидуальные отстойники при квартирах, отопление индивидуальное - от котлов АГВ, дом газифицирован магистральным природным газом, горячее водоснабжение - от газовых водонагревателей (колонок) индивидуально в каждой квартире. Каждая квартира имеет автономное обслуживание и в пользовании свой земельный участок. Согласно техническому заключению №/ЖД по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ обследуемый объект недвижимого имущества с кадастровым номером №, зарегистрирован в ФГИС ЕГРН как помещение (с видом жилого помещения «квартира»). Архитектурно-планировочные решения «квартиры» № соответствует определению данному в Приложении Б свода правил СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» - блок жилой автономный, то есть жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Жилой блок № фактически является частью блокированного жилого 

<

адрес> безопасен для жизни и здоровья людей, соответствует строительным нормам и правилам, требованиям №-Ф3 «Технический регламент безопасности зданий и сооружений». Поэтому по основаниям п.2 ч.2 ст.49 ГсК РФ истцы уточнили исковые требования и просят суд признать здание кадастровым номером № с назначением и наименованием «многоквартирный дом», включающее помещения с кадастровыми номерами 

<

адрес>, расположенное по адресу: 

<

адрес> - зданием с назначением «дом жилой блокированный»; исключить из сведений государственного кадастра недвижимости объекты недвижимости «жилое помещение» с кадастровыми номерами №, видом жилого помещения квартира, находящиеся в пределах объекта недвижимости - здание с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>; признать объект недвижимости кадастровым номером № зданием с наименованием: «блок жилой автономный» с назначением «жилое» по адресу: 

<

адрес> признать объект недвижимости кадастровым номером № зданием с наименованием: «блок жилой автономный» с назначением «жилое» по адресу: 

<

адрес> прекратить право собственности ФИО1 на трехкомнатную квартиру общей площадью 46,2 кв. м., в том числе жилой 35,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес>; признать за истицей ФИО1 право собственности объект недвижимости кадастровым номером № здание с наименованием: «блок жилой автономный» с назначением «жилое» общей площадью 46,2 кв.м, в том числе жилой 35,9 кв.м., по адресу: 

<

адрес>; прекратить право собственности ФИО2 на трехкомнатную квартиру общей площадью 50,0 кв.м., в том числе жилой 35,8 кв.м., по адресу: 

<

адрес> признать за истицей ФИО2 право собственности на объект недвижимости кадастровым номером № здание с наименованием: «блок жилой автономный» с назначением «жилое» общей площадью 50,0 кв.м., в том числе жилой 35,8 кв.м., по адресу: 

<

адрес> В судебном заседании полномочный представитель истцов по надлежащей доверенности поддержала исковые требования. 

Полномочный представитель ответчика Администрации городского округа Ликино-Дулево по надлежащей доверенности в судебное заседание не явился, извещен о месте, дне и часе судебного заседания надлежащим образом повестками, возражений не представил, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства, против чего истцы не возражают. 

Третье лицо по делу без самостоятельных требований представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, полагался на усмотрение суда. 

Третье лицо по делу без самостоятельных требований ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований. 

Суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, проверив и оценив представленные суду доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит 3-х комнатная квартира общей площадью 46,2 кв.м., в том числе жилой 35,9 кв.м., кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, договором пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом ФИО3 реестровый №.

Истице ФИО2 на праве собственности принадлежит 3-х комнатная квартира общей площадью 50 кв.м., в том числе жилой 35,8 кв.м., кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, договором № передачи квартир в собственность граждан.

Вышеуказанные квартиры расположены в одноэтажном жилом доме, имеющим статус «многоквартирный дом» кадастровым номером №. В доме расположены всего две квартиры. Каждая квартира имеет отдельный вход с улицы. Дом оборудован центральным холодным водоснабжением от городских сетей водопровода, канализован в индивидуальные отстойники при квартирах, отопление индивидуальное - от котлов АГВ, дом газифицирован магистральным природным газом, горячее водоснабжение - от газовых водонагревателей (колонок) индивидуально в каждой квартире. Каждая квартира имеет автономное обслуживание и в пользовании свой земельный участок.

Согласно техническому заключению №/ЖД по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ обследуемый объект недвижимого имущества с кадастровым номером №, зарегистрирован в ФГИС ЕГРН как помещение (с видом жилого помещения «квартира»). Архитектурно-планировочные решения «квартиры» № соответствует определению данному в Приложении Б свода правил СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» - блок жилой автономный, то есть жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Жилой блок № фактически является частью блокированного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, безопасен для жизни и здоровья людей, соответствует строительным нормам и правилам, требованиям №-Ф3 «Технический регламент безопасности зданий и сооружений».

В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного Кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования.

Вместе с тем в соответствии с ч.2 ст.16 Жилищного Кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

В соответствии с ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. 

Согласно ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч.3 ст.16 ГК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

Понятие многоквартирного дома ЖК РФ не определено, но такое определение предусмотрено п.6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»: многоквартирным домом признаётся совокупность 2-х и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством; многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в т.ч. - собственников помещений в таком доме. Многоквартирным домом признаются также дома с количеством этажей не более чем 3, состоящие из 1-й или нескольких блок-секций, количество которых не превышает 4, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования (п.3 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса).

В судебном заседании установлено, что дом, в котором проживают истцы, не относится ни к муниципальному жилому фонду, ни к специализированному, ни к частному ( принадлежащему гражданину), что противоречит ст.19 ЖК РФ.

При этом судом установлено, что Администрации городского округа Ликино-Дулево, которая является правопреемником Администрации Орехово-Зуевского муниципального района на основании Решения Совета депутатов городского округа Ликино-Дулево «О правопреемстве органов городского округа Ликино-Дулево Московской области» от ДД.ММ.ГГГГ №. 

На основании п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Из вышеприведенных норм права следует, что ключевым элементом определения квартиры является указание на то, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещениям общего пользования в многоквартирном доме. Иными словами, наличие отдельного входа, обеспечивающего непосредственную связь с местами общего пользования многоквартирного дома, составляет неотъемлемый признак квартиры.

На основании п.2 ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. 

В судебном заседании установлено и из контекста вышеуказанной статьи следует, что только истцы являются собственниками вышеуказанными жилого дома. В соответствии с письмом Учреждения «КУИ Администрации городского округа Ликино-Дулево» от ДД.ММ.ГГГГ № жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> в реестре муниципальной собственности не значится. 

Судом установлено, что бремя по содержанию жилых помещений полностью осуществляется каждым собственником самостоятельно за счет личных денежных средств, в том числе проведение капитального и текущего ремонта. Договора на электроснабжение заключены по каждой квартире отдельно.

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства градостроительной деятельности. 

Из вышеизложенного следует, что принадлежащие истцам жилые помещения в виде квартир ( в доме всего две квартиры) является не квартирой, поскольку: имеет отдельный вход, не имеет общих инженерных сетей с другими частями дома, принадлежащих иным лицам, дом не имеет мест общего пользования; не имеется помещений в данном доме, предназначенных для обслуживания более одного помещения.

При этом суд приходит к выводу, что определение жилого дома блокированной застройки не в полной мере соотносится с определением жилого дома, закрепленным в Жилищном Кодексе. В настоящее время согласно Письму Министерства экономического развития РФ Федеральной Службы государственной регистрации кадастра и картографии от 03 апреля 2017 года №14-04075-ГЕ/17 проводятся комплексные мероприятия по разработке нормативных правовых актов, в том числе определяющих понятия «многоквартирный дом», «жилой дом блокированной застройки», «жилой блок». 

Из п.4 раздела I Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утверждённых Приказом Росстата от 11.08.2009 года №168 «Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг», видно, что жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

При разрешении заявленных требований суд исходит из того, что признаки дома блокированной застройки не определены чётко, а потому собственник жилого помещения, являющегося одновременно и домом блокированной застройки, вправе поставить его на учёт как жилой дом блокированной застройки также с учетом прав собственности в силу п.1 и п.2 ст.36 ГК РФ ввиду отсутствия иных собственников жилого дома, в котором находятся квартиры обоих истцов. 

Спора с указанными истцами ответчиком о виде принадлежащего им жилого помещения не имеется, ответчик не содержит в реестре муниципальной собственности жилой дом, в котором находятся квартиры истцов, и не несет бремя содержания данного недвижимого имущества, доказательств обратного суду не представлено, третьи лица также возражений не представили. Поэтому суд приходит к выводу, что заявленный иск подлежит удовлетворению. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198, 233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Признать здание с кадастровым номером № с назначением и наименованием «многоквартирный дом», включающее помещения с кадастровыми номерами № и № по адресу 

<

адрес> - зданием с назначением «дом жилой блокированный»; 

Исключить из сведений государственного кадастра недвижимости объекты недвижимости «жилое помещение» с кадастровыми номерами №, видом жилого помещения квартира, находящиеся в пределах объекта недвижимости - здание с кадастровым номером № расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Признать объект недвижимости кадастровым номером № зданием с наименованием: «блок жилой автономный» с назначением «жилое» по адресу: 

<

адрес>

Признать объект недвижимости кадастровым номером № зданием с наименованием: «блок жилой автономный» с назначением «жилое» по адресу: 

<

адрес> 

Прекратить право собственности ФИО1 на трехкомнатную квартиру общей площадью 46,2 кв.м., в том числе жилой 35,9 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1 право собственности объект недвижимости с кадастровым номером № здание с наименованием: «блок жилой автономный» с назначением «жилое» общей площадью 46,2 кв.м., в том числе жилой 35,9 кв.м., по адресу: 

<

адрес> 

Прекратить право собственности ФИО2 на трехкомнатную квартиру общей площадью 50,0 кв.м., в том числе жилой 35,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес>;

Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости кадастровым номером № здание с наименованием: «блок жилой автономный» с назначением «жилое» общей площадью 50,0 кв.м., в том числе жилой 35,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес> 

Решение суда является основанием для регистрации прав собственности и постановки на кадастровый учет недвижимого имущества в установленном порядке. 

Сторона, не присутствовавшая на судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене заочного решения в 7-дневный срок со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий: