Дело № 2-207/2018 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

13 февраля 2018 года г. Бугульма РТ

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фроловой И.Н., при секретаре Печерской Е.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к Исполнительному комитету Бугульминского муниципального района, Исполнительному комитету муниципального образования Малобугульминское сельское поселение Бугульминского муниципального района о прекращении права общей долевой собственности на квартиру, признании права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеназванным иском, в котором указали, что они являются долевыми собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> : ФИО2 является собственником ? доли в праве на указанную квартиру, ФИО4 и ФИО5 имеют по 

<

данные изъяты> доле в праве каждый, ФИО3 – ? долю в праве. Принадлежащее им жилое помещение фактически является жилым домом с индивидуальным водоснабжением, отдельным электро- и газоснабжением, прошло техническую инвентаризацию как индивидуальный жилой дом, земельный участок под жилым домом передан в постоянное бессрочное пользование в ДД.ММ.ГГГГ году. Собственником смежного жилого дома является ФИО6, право собственности которой, зарегистрировано на жилой дом №. Просят прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО4, ФИО5 и ФИО3 на квартиру № расположенную по адресу: 

<

адрес>, признать право общей долевой собственности за истцами на жилой дом № расположенный по адресу: 

<

адрес> в соответствии их долям.. 

В суде истцы ФИО2, ФИО3 и их представитель ФИО7 исковые требования поддержали.

Представитель ответчика – исполнительного комитета Малобугульминского сельского поселения Бугульминского муниципального района ФИО8 в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, в котором указал, что возражений по существу заявленных требований не имеет. 

Представитель ответчика - исполнительного комитета Бугульминского муниципального района РТ ФИО9 в судебное заседание не явилась, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, представила отзыв на иск, полагая исполком ненадлежащим ответчиком.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, иск поддержала.

Заслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 223 Гражданского кодекса РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом установлено, что по договору на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года в совместную собственность ФИО10 и членов его семьи – ФИО11, ФИО12 и ФИО12 было передано жилое помещение, состоящее из трех комнат, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ года доли в праве общей собственности были определены равные – по ? доле в праве за каждым.

В связи с наследственными правоотношениями, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года и на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года доли в праве собственности сложились следующие: ФИО2 является собственником ? доли в праве на указанную квартиру, ФИО4 и ФИО5 имеют по 

<

данные изъяты> доле в праве каждый, ФИО3 – ? долю в праве. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. 

Фактически принадлежащее истцам жилое помещение не является квартирой, так как не находится в многоквартирном доме, отсутствуют помещениям общего пользования, весь жилой дом состоит из принадлежащего истцам жилого помещения, являющегося фактически 1-этажным жилым домом с отдельным входом, автономными инженерными коммуникациями, расположенным на обособленном земельном участке. ДД.ММ.ГГГГ года проведена техническая инвентаризация строения как жилого дома, присвоен инвентарный номер ДД.ММ.ГГГГ.

Суду представлено свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования для ведения приусадебного хозяйства земельным участком площадью 

<

данные изъяты> га по ул. 

<

адрес> выданное ФИО1 на основании решения исполкома Малобугульминского сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно выписке из похозяйственной книги, земельный участок 

<

данные изъяты>, предоставленный для ведения приусадебного хозяйства, принадлежит на праве собственности ФИО1.

Таким образом, на момент передачи жилого помещения в собственность граждан оно уже имело признаки жилого дома, так как было расположено на земельном участке, предоставленном для ведения приусадебного хозяйства. Решение о присвоении адреса жилому помещению в материалах дела отсутствует. Указание в договоре на передачу жилого помещения в собственность граждан адреса жилого помещения как квартиры №№ являлось нарушением прав истцом и не могло быть достаточным основанием для признания жилого помещения квартирой, как имело место в данном случае.

Истцы являются правопреемниками ФИО1.

Доводы истцов о принадлежности им жилого дома, а не квартиры, подтверждаются свидетельством о праве на земельный участок, договором, техническим паспортом на жилое помещение, другими материалами дела и по существу никем не оспариваются. 

Орган муниципального образования, на территории которого расположен жилой дом, возражений по иску не имеет, права бывшего владельца ФИО1 на земельный участок признает, как и орган муниципального образования муниципального района.

Иные правообладатели жилого дома отсутствуют.

Согласно вписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. № ФИО6 принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В целях приведения в соответствие фактического статуса жилого помещения с документальным и восстановления ранее нарушенных прав истцов следует удовлетворить иск и признать за истцами право собственности на жилой дом с сохранением прежних долей в праве собственности : ФИО2 - ? доля, ФИО4 и ФИО5 – по 

<

данные изъяты> доле за каждым, ФИО3 – ? доля.

Право собственности на квартиру за истцами прекратить. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО4, ФИО5 и ФИО3 на квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО2 ( 

<

данные изъяты> доля в праве собственности), ФИО4 ( 

<

данные изъяты> доля в праве), ФИО5 ( 

<

данные изъяты> доля в праве), ФИО3 (

<

данные изъяты> доля в праве) право общей долевой собственности на жилой дом № с инвентарным номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Копию решения направить неявившимся участникам судебного разбирательства, по вступлении в силу - в Бугульминский отдел Управления Росреестра для сведения. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный Суд РТ путем подачи жалобы через Бугульминский городской суд РТ.

Судья подпись И.Н. Фролова

Копия верна. 

Судья И.Н. Фролова

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>