Дело №2-539/2022

УИД: 61RS0060-01-2022-000894-83

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос.Чертково 20 декабря 2022 года.

Чертковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кадурина С.А.,

при секретаре Иваненко В.А.,

с участием истца ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования «Чертковское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратилась в Чертковский районный суд Ростовской области с иском к администрации муниципального образования «Чертковское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области с настоящим иском, в обоснование своих требований указала, что в 2002 году её попросили поухаживать за ФИО4, которая была уже престарелого возраста и не могла сама себя обслуживать. Она стала приходить и осуществлять за ФИО4 уход, но так как ФИО5 проживала сама и уход за ней требовался постоянно, то ФИО4 попросила её переехать к ней и проживать в её доме. Близких родственников у ФИО4 нет, поэтому она согласилась и переехала к ФИО4 и стала проживать у неё и присматривать не только за ней, но и за домом, двором и земельным участком. Через некоторое время ФИО4 сказала, что хочет сделать на неё дарственную на дом, но по приезду нотариуса ФИО4 не смогла несколько раз правильно расписаться в документах, делала ошибки, нотариус уехала. В 2004 году ФИО4 сильно заболела и 18.10.2004 года умерла, а она так и осталась проживать в доме ФИО4. Начиная с 2002 года и по сегодняшний день она самостоятельно делала все ремонты в доме, поддерживала сарай в хорошем состоянии, сажала огород. Домом, постройкой и земельным участком она владеет, и пользуется на протяжении уже 20 лет. ФИО4 данное домовладение принадлежало согласно свидетельству о праве на наследство по закону. На протяжении всех этих лет, не являясь собственником имущества, она добросовестно, открыто и непрерывно владела занимаемым ею домом, как своим собственным недвижимым имуществом, содержала дом и надворные постройки в исправном состоянии, производила текущие и капитальные ремонты, сажает огород и также осуществляет уход за приусадебным участком. Но так как судьба данного домовладения не определена она не может прописаться, и вынуждена зарегистрироваться по чужому адресу, что очень неудобно, она вынуждена в связи с этим нести дополнительные расходы. Просила суд признать за нею право собственности на жилой дом общей площадью 36,8 кв.м, в том числе жилой 24,1 кв.м, кухню общей площадью 21,5 кв.м, расположенные на земельном участке 451 кв.м по адресу: 

<

адрес> а также земельный участок площадью 451 кв.м по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО3 поддержала исковые требования в полном объёме и просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика глава администрация муниципального образования «Чертковское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области ФИО6 в судебное заседание не явилась, в адрес суда направила заявление, в котором просила суд рассмотреть дело в её отсутствие, решение принять на усмотрение суда с учётом представленных истцом доказательств.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Выслушав истца, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давностное владение, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (ч.3 ст.234). 

При этом, как разъяснено в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведённого выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом, лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче праве собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В соответствии с п.19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из свидетельства о праве на наследство по закону от 22.03.1996 года следует, что наследницей имущества ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является его жена ФИО4, проживающая по адресу: 

<

адрес>. Наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство состоит из земельного участка площадью 451 кв.м, с размещёнными на нём объектами недвижимости, расположенного на землях личных подсобных хозяйств, находящихся в ведении администрации Чертковского сельсовета Чертковского района Ростовской области, предоставленного для личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке размещены следующие объекты недвижимости: жилой дом с общей и жилой площадью 24,7 кв.м, с надворными постройками: кухня летняя, три сарая, забор.

Согласно свидетельству о смерти № ФИО4 умерла 

<

данные изъяты>

Из справки нотариуса Чертковского нотариального округа Ростовской области ФИО8 № от 25.11.2022 года, представленной по запросу суда, следует, что наследственное дело к имуществу ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ ею не заводилось, проверка произведена с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

Из справки нотариуса Чертковского нотариального округа Ростовской области ФИО9 № от 24.11.2022 года, представленной по запросу суда, следует, что наследственное дело после ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ею не заводилось. 

Согласно счетам на оплату за электроэнергию ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону», представленным истцом, потребителем по жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес> производилась оплата за электроэнергию в соответствии со счетами в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Свидетель ФИО1 суду пояснила, что ФИО3 доводится ей матерью. Её мать с 2002 года ухаживала за ФИО4, которая проживала в 

<

адрес> и с этого времени проживает по этому же адресу. ФИО4 умерла в ДД.ММ.ГГГГ мать продолжает проживать в этом же доме, пользуется домом открыто и свободно, ухаживает за домом, земельным участком, производит ремонт дома, установила новый забор, оплачивает электроэнергию. 

Свидетель ФИО2 суду пояснила, что она проживает в 

<

адрес> через несколько домов проживает истец ФИО3, с которой она знакома с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 примерно с ДД.ММ.ГГГГ проживала по этому адресу с пожилой женщиной (бабой Сашей), у которой родственников не было, за которой ухаживала ФИО3. После смерти этой пожилой женщины ФИО3 продолжала проживать в этом же доме по настоящее время, ухаживает за домом, постройками, земельным участком, на котором сажает картошку, пользуется имуществом открыто, как своим, оплачивает коммунальные платежи. 

В течение всего срока владения истцом спорным жилым домом, постройками и земельным участком, никакое лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло интереса, как к своему собственному. 

Представленные истцом доказательства, суд признаёт допустимыми и достаточными, они согласуются между собой и свидетельствуют о добросовестном, открытом и непрерывном владении истцом как своим собственным недвижимым имуществом в течение более 15 лет, что является основанием для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

По техническому заключению муниципального унитарного предприятия Чертковского района «Чертковское архитектурно-градостроительное бюро» от 22.08.2022 г. при исследовании жилого дома общей площадью 36,8 кв.м, в том числе жилой – 24,1 кв.м, выявлено, что существующее здание отвечает требованиям норм СП 55.13330.2011, установленных на жилые здания, следов нарушения несущей способности основания и потери прочности фундаментов жилого дома не обнаружено, а также несущие строительные конструкции соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87. Строительство жилого дома выполнено с соблюдением СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» в соответствии с п.5.3 «Планировка и застройка приквартирных участков», эксплуатация жилого дома общей площадью 36,8 кв.м, в том числе жилой 24,1 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> возможна и его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. 

На основании изложенного и руководствуюсь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к администрации муниципального образования «Чертковское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом общей площадью 36,8 кв.м, в том числе, жилой площадью 24,1 кв.м, кухню площадью 21,5 кв.м, земельный участок площадью 451 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Чертковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 декабря 2022 года.

Председательствующий: