Дело № 2-489/2018

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 февраля 2018 года г. Норильск

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Калюжной О.Г.,

при секретаре Чумаковой Е.В.,

с участием прокурора Верхотуровой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО1, ФИО2, действующей за себя и в качестве законного представителя несовершеннолетних ФИО3 и ФИО1 У о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования, взыскании денежных средств за пользование жилым помещением, выселении из жилого помещения коммерческого использования,

УСТАНОВИЛ:

Управление жилищного фонда Администрации города Норильска обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО1 и ФИО2, действующей за себя и в качестве законного представителя несовершеннолетних А и У о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования, взыскании денежных средств за пользование жилым помещением и выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: г

<

адрес>, ссылаясь на то, что указанное жилое помещение было предоставлено ФИО1. за плату во временное владение и пользование на основании договора найма жилого помещения коммерческого использования № от 09.04.2015. Срок действия договора установлен с /дата/ по /дата/. В указанное жилое помещение вселены также ФИО2, А, У и фактически проживают в нем согласно акту обследования жилого помещения от 22.11.2017. В соответствии с пунктом 5.1 Договора ответчик принял на себя обязательство вносить ежемесячную плату за пользование жилым помещением на условиях коммерческого найма в размере 2700 рублей, ежемесячно, до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Согласно п.5.2 Договора, плата за наем возникает с момента заключения настоящего договора (независимо от факта пользования жилым помещением) до момента освобождения жилого помещения и передачи его наймодателю по акту приема-передачи. Однако ФИО1 систематически нарушает условия договора, а именно несвоевременно вносит оплату за наем жилого помещения. По состоянию на 01.12.2017 задолженность составила 79997,02 руб. и пени 21345,86 руб., что подтверждается расчетом задолженности по оплате за пользование жилым помещением по договору коммерческого найма. В связи с изложенным истец просит суд расторгнуть указанный договор найма жилого помещения коммерческого использования; взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования город Норильск плату за наем жилого помещения задолженность по оплате за пользование жилым помещением коммерческого использования и пени за просрочку внесения платы за жилое помещение; выселить ответчиков из указанного жилого помещения. 

В судебное заседание представитель Управления Жилищного фонда Администрации города Норильска не явился, направил заявление, в котором просил дело рассмотреть без участия представителя истца.

Ответчики ФИО1 и ФИО2, действующая за себя и в качестве законного представителя несовершеннолетних А. и У, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства дела извещены по последнему известному месту жительства. Также ответчикам направлялась копия искового заявления с приложенными к нему документами, копии определения о подготовке дела к судебному разбирательству. Заказное письмо возращено в суд в связи с истечением срока хранения.

Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В силу ч. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Одним из основных принципов гражданского процессуального законодательства является добросовестность действий сторон в процессе реализации принадлежащих им процессуальных прав.

Положения ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» предусматривают, что граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах РФ. Осуществляя регистрацию проживания по тому или иному месту жительства, гражданин подтверждает свое волеизъявление на постоянное или преимущественное проживание по адресу регистрации и принимает на себя обязанность получения судебных извещений по этому адресу.

Заявлений о рассмотрении дела в отсутствие ответчика или об отложении рассмотрения дела, а также сведений об уважительности причин неявки или доказательств в опровержение заявленных исковых требований от ответчиков в суд не поступало. Доказательств, подтверждающих уважительные причины не получения (невозможности получения) корреспонденции, суду не представлено.

Таким образом, ответчик в связи с неполучением почтовой корреспонденции фактически отказался принять судебное извещение, и в соответствии с ч.2 ст.117 ГПК РФ следует признать его надлежаще извещенным о времени и месте слушания дела.

Судом ответчикам была предоставлена возможность реализовать свои процессуальные права, однако он ею не воспользовался по своему усмотрению. Учитывая необходимость обеспечения доступа к правосудию и соблюдения баланса интересов сторон, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора Верхотуровой Т.М., полагавшей исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии с требованиями ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель), обязуется представить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. 

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

В соответствии с требованиями ст. 682 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за использование предоставленного жилого помещения ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с Положением о собственности и реализации прав собственника муниципального образования город Норильск, утвержденным решением Городского Совета муниципального образования город Норильск от 19.12.2005 № 59-834, Управление жилищного фонда Администрации города Норильска является администратором собственности муниципального образования город Норильск в части муниципального жилищного фонда, осуществляет функции контроля за сохранностью и использованием муниципального жилищного фонда, учета и распределения муниципальных жилых помещений гражданам, нуждающимся в предоставлении жилых помещений по договорам социального найма, состоящим на учете нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам социального найма, а также проживающих в аварийном жилищном фонде, в целях защиты прав и интересов граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений на территории муниципального образования город Норильск.

В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения Администрации города Норильска Красноярского края от 25.03.2015 № (л.д. №) принято решение предоставить во временное владение и пользование жилые помещения в муниципальном жилищном фонде муниципального образования город Норильск на условиях найма и на основании заключенного договора найма жилого помещения коммерческого использования № от /дата/ ФИО1 было предоставлено жилое помещение в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования муниципального образования город Норильск, расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д.№).

Срок действия договора установлен с /дата/ по /дата/. 

Согласно пунктов 5.1-5.2 договора ежемесячная плата за пользование жилым помещением составляет 2700 рублей, а также 2700 рублей - тариф по оплате за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда, 1 – коэффициент особенностей отдельных категорий нанимателей. Оплата вносится до 10 числа месяца следующего за истекшим. Плата за наем вносится с момента подписания договора до момента освобождения жилого помещения и передачи его наймодателю по акту приема-передачи, независимо от факта пользования жилым помещением (л.д.6-8).

В соответствии с п.6.3 договора за нарушение нанимателем срока, указанного в пункте 5.1 настоящего договора, наймодатель вправе потребовать уплату пеней, в порядке и размере, которые предусмотрены статьей 155 Жилищного кодекса РФ (л.д.6-8)

ФИО1 обязательства по договору должным образом не исполняет. 

Так, в соответствии с расчетом, предоставленным истцом, общий долг за пользование жилым помещением по договору коммерческого найма по состоянию на /дата/ составляет 79997,02 руб., размер пени за просрочку внесения платы за жилое помещение по состоянию на /дата/ составил 21345,86 руб.(л.д.№).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

У суда нет оснований для критической оценки размера задолженности заявленной истцом к взысканию, поскольку ответчиком представленный расчет не оспаривался, доказательств, свидетельствующих об ином размере суммы задолженности суду не представлено.

Таким образом, с ФИО1 подлежит взысканию в бюджет муниципального образования город Норильск плата за наем жилого помещения по договору коммерческого найма задолженность в размере 79997,02 руб. и пеня за просрочку внесения платы за жилое помещение по состоянию на /дата/ в размере 21345,86 руб.

Согласно ст. 450 ГК РФ, договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда в случаях, предусмотренных ГК РФ или договором.

Также в соответствии с ч. 2 ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

В соответствии со ст. 688 ГК РФ наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Согласно п. 4.5.8 раздела 4 договора наймодатель вправе требовать выселения в судебном порядке нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, без предоставления другого жилого помещения в случаях невнесения Нанимателем платы за наем и жилищно-коммунальные услуги за шесть месяцев подряд, при отсутствии соглашения о предоставлении нанимателю рассрочки по погашению задолженности по оплате за наем.

Пунктом 4.5.9 и 6.3 Договора предусмотрено, что в случае нарушения нанимателем срока внесения платы за пользование жилым помещением, наймодатель вправе потребовать уплату пеней, в порядке и в размере, которые предусмотрены ст.155 ЖК РФ.

Пунктом 7.3 раздела 7 договора предусмотрено, что Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях, установленных действующим законодательством, данным Договором.

В соответствии с п.7.3. договора, договор подлежит расторжению если жилое помещение, являющееся объектом настоящего договора, перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния (л.д.6-8).

Согласно Акту обследования жилого помещения по вышеуказанному адресу от /дата/, в нем фактически проживают ФИО1 (наниматель), ФИО2 (супруга нанимателя) и их несовершеннолетние дети - У, /дата/ г.р., А, /дата/ г.р. (л.д.11).

Ответчики до настоящего времени не освободил спорное жилое помещение.

Таким образом, поскольку ФИО1 условия договора не исполняет, уклоняется от оплаты за пользование жилым помещением коммерческого использования, при этом допустил просрочку оплаты более чем за шесть месяцев подряд, размер неоплаченной задолженности составляет 79997 рублей 02 копейки, размер пени составил 21345,86 руб., требования истца о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования и выселении ответчиков -обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.п.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Исходя из подлежащих удовлетворению исковых требований имущественного и неимущественного характера, с учетом положений ст.333.19НК РФ, с ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3226,86 руб.: (101342,88 руб. – 100000 руб.) x 2% + 3200 руб.)= 3226,86 – по требованию имущественного характера. Кроме этого, по требованиям неимущественного характера с ответчиков ФИО1 и ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина по 600 рублей, с каждого.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации города Норильска, удовлетворить.

Расторгнуть Договор найма жилого помещения коммерческого использования № от 09.04. 2015 г., заключенного между Управлением жилищного фонда Администрации города Норильска и ФИО1, /дата/ рождения.

Выселить ФИО1, /дата/ г. рождения, У., /дата/ г.рождения, А., /дата/ рождения, ФИО2, /дата/ рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу : 

<

адрес> 

Взыскать с ФИО1, /дата/ г. рождения, в бюджет муниципального образования задолженность по плате за пользование жилым помещением коммерческого использования, расположенного по адресу : 

<

адрес>, за период с 01.05.2015 г. по 30.11.2017 г. по состоянию на 01.12. 2017 г., в размере 79997,02 рублей, пени за просрочку внесения платы за пользование жилым помещением в размере 21345,86 рублей, а всего 101342,88 рублей.

Взыскать с ФИО1, /дата/ рождения, ФИО2, /дата/ рождения, являющихся одновременно законными представителями несовершеннолетних А и У, в доход бюджета муниципального образования город Норильск Красноярского края госпошлину в размере по 600 рублей, с каждого, за удовлетворение требований неимущественного характера. 

Взыскать с ФИО1, /дата/ рождения, в доход бюджета муниципального образования город Норильск Красноярского края госпошлину в размере 3226,86 рублей за удовлетворение требований имущественного характера. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.Г.Калюжная

В окончательной форме решение принято 22 февраля 2018 г.