№

мотивированное 

решение

 

составлено 12 декабря 2023 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тавда 05 декабря 2023 года

Тавдинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Федотовой Н.С.,

с участием помощника Тавдинского городского прокурора Эрдынеевой В.Т., 

истца ФИО1, 

при секретаре Ерохине И.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к Кондрашенко ФИО8 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снять ФИО2 с регистрационного учета по данному адресу.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил с ответчиком ФИО2 договор купли-продажи жилого дома по адресу: 

<

адрес>, о чем в ЕГРН внесена запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>. 

На момент подписания договора купли-продажи дома, ответчик был зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 4 договора ответчик был предупрежден о том, что он будет снят с регистрационного учета по данному адресу путем обращения ФИО1 в суд, на что ответчик претензий не имел, так как она сам не сможет приехать в г. Тавду для решения данного вопроса.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал и просил их удовлетворить. Суду пояснил, что в доме по адресу: 

<

адрес>, он фактически не проживает, приобрел его в июле 2023 года у ФИО2 Сразу после продажи дома ФИО2 из него выехал, забрал из дома все свои вещи. Соглашение по пользованию домом на определенный срок между ним и ФИО2 не заключалось. Материальных обязательств у него перед ответчиком нет. Членом его семьи он не является. Ответчик в настоящее время находится у дочери в Казахстане и приехать в г. Тавду, для того чтобы сняться с регистрационного учета не имеет возможности, возражений по снятию его с регистрационного учета в судебном порядке не имеет. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, направил в суд заявление, в котором просил о рассмотрении гражданского дела без его участия. Указал, что с требованиями о признании его утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, не возражает, претензий к истцу не имеет. 

Прокурор полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.

Изучив доводы искового заявления, заслушав пояснения истца, заключение прокурора, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

Собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам (ч.2 ст. 209 ГК РФ). 

В соответствии с ч.1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом в соответствии с его назначением. 

Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

Частью 1 ст.35 Жилищного кодекса РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел право собственности на жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, часть жилого 

<

адрес>, что подтверждается копией договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. 

Договор от ДД.ММ.ГГГГ был заключен между ФИО5, действующей по доверенности за ФИО2, и ФИО1 

В п.4 договора указано, что продавец ставит в известность покупателя, что на регистрационном учете в отчуждаемом недвижимом имуществе состоит ФИО2

Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не оспаривался, недействительным не признавался.

Право собственности ФИО1 на вышеуказанное жилое помещение зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ- № 

Из информации представленной Тавдинским БТИ от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что согласно данным учетной регистрации документов о правах (до 2000) года, сведения об объекте недвижимости (часть дома), расположенного по адресу: 

<

адрес>, часть 

<

адрес>, отсутствуют. 

Из домовой книги на часть № жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> следует, что на регистрационном учете по настоящее время состоят: ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. 

Факт регистрации ответчика по вышеуказанному адресу подтверждается также справкой ОВМ МО МВД России «Тавдинский» от ДД.ММ.ГГГГ.

Из информации представленной Тавдинским центром занятости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на регистрационном учете в центре занятости не состоит, в качестве безработного не зарегистрирован, пособие по безработице не получает. Ранее не обращался.

Согласно информации представленной Социальным фондом России от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ является получателем страховой пенсии по старости в соответствии с п.2 ч.1 ст. 30 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 400-ФЗ «О страховых пенсиях» с ДД.ММ.ГГГГ бессрочно. Адрес места жительства указанный в выплатном деле: 

<

адрес>. 

Из информации, представленной в рапорте УУП МО МВД России «Тавдинский» следует, что ФИО2 длительное время проживает в 

<

адрес>. Летом 2023 года ФИО2 продал дом новым владельцам. В настоящее время ФИО2 по адресу: 

<

адрес>, не проживает.

Согласно свидетельству о регистрации по месту пребывания от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрирован по месту пребывания по адресу: 

<

адрес>. 

Из разрешения временного проживания МВД Республики Казахстан от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО2 проживает по адресу: 

<

адрес> 

Таким образом, судом установлено, что ответчик добровольно выехал из жилого помещения на другое место жительства, по месту регистрации не проживает. 

Сведения о регистрации жилых помещений на праве собственности за ответчиком ФИО2 отсутствуют, что подтверждается информацией Тавдинского бюро технической инвентаризации, а также уведомлением об отсутствии сведений в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года № №. 

Отсутствие у ответчика в собственности жилых помещений, не является основанием для отказа в удовлетворении требований истца.

Суд приходит к выводу, что поскольку ответчик не является членом семьи истца, являющегося собственником жилого помещения, а является прежним собственником жилого помещения, не относится к категории граждан, перечисленных в ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, истец не желает, чтобы ответчик был зарегистрирован в данном жилом помещении, соглашений между собственником и ответчиком ФИО2 по пользованию жилым домом не заключалось, следовательно, ответчик утратил право пользования жилым помещением, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Обсуждая вопрос о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением на определенный срок, суд считает, что оснований для такого сохранения не имеется, поскольку бывшим членом семьи собственника он не является.

С учетом установленных судом обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1, поскольку оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.

Решение суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета регистрирующим органом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия № гражданин ДД.ММ.ГГГГ) к Кондрашенко гражданин, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия № гражданин от ДД.ММ.ГГГГ) о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить. 

Признать Кондрашенко ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия № гражданин от ДД.ММ.ГГГГ) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета регистрирующим органом.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Тавдинский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть с 12 декабря 2023 года.

Решение изготовлено машинописным способом в совещательной комнате.

Председательствующий судья подпись Федотова Н.С.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья Федотова Н.С.