УИД 58RS0018-01-2023-003219-81 № 2-2060/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2024 г. г. Пенза 

Ленинский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Бариновой Н.С.

при секретаре судебного заседания Викуловой Д.А.

с участием представителя истца-ответчика администрации г. Пензы по доверенности ФИО3, представителей ответчика-истца ФИО4 по доверенности ФИО5, ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Пензы к ФИО4 о признании реконструированного многоквартирного жилого дома самовольной постройкой и понуждении к приведению реконструированного многоквартирного жилого дома в первоначальное состояние, по встречному иску ФИО4 к администрации города Пензы о сохранении многоквартирного дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на нежилое помещение в реконструированном состоянии,

установил:

Администрация Адрес обратилась в суд с иском к ФИО48, в котором просила признать реконструированный многоквартирный жилой дом с кадастровым номером Данные изъяты по адресу: Адрес , самовольной постройкой в результате возведения с западной стороны в уровне первого этажа многоквартирного жилого дома капитального пристроя, ограждающие конструкции которого выполнены из металлических остекленных витражей, расположенного на земельном участке с кадастровым номером Данные изъяты; обязать ФИО48 привести самовольно реконструированный многоквартирный жилой дом с кадастровым номером Данные изъяты по адресу: Адрес в первоначальное состояние путем демонтажа с западной стороны в уровне первого этажа многоквартирного жилого дома капитального пристроя, ограждающие конструкции которого выполнены из металлических остекленных витражей, расположенного на земельном участке с кадастровым номером Данные изъяты.

В ходе рассмотрения дела определением суда от 30 августа 2023 г., вынесенном в протокольной форме, по ходатайству представителя истца в качестве соответчика привлечен ФИО4

Определением Ленинского районного суда г. Пензы от 26 сентября 2023 г. принят отказ истца администрации города Пензы от иска к ФИО48 о признании реконструированного многоквартирного жилого дома самовольной постройкой и понуждении к приведению реконструированного многоквартирного жилого дома в первоначальное состояние. Производство по гражданскому делу по иску администрации города Пензы к ФИО48 прекращено.

В ходе рассмотрения дела ФИО4 заявил встречный иск к администрации города Пензы о сохранении многоквартирного дома по адресу: Адрес , в реконструированном состоянии, признании за ним права собственности на нежилое помещение (офис) в литере А в многоквартирном Адрес в Адрес , общей площадью 151,4 кв.м, в реконструированном состоянии согласно техническому паспорту ООО «Кадастрстрой» от 18 сентября 2023 г. 

Определением суда от 17 октября 2023 г. встречный иск принят судом для совместного рассмотрения с первоначальным иском.

В судебном заседании представитель истца-ответчика администрации города Пензы ФИО3, действующая на основании доверенности, первоначальные исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить, поскольку истцом осуществлена реконструкция нежилого помещения в отсутствии разрешительной документации, и согласно заключению судебной экспертизы приведение многоквартирного дома в первоначальное состояния согласно сведениям из ЕГРН на нежилое помещение (офис) в литере А с кадастровым номером Данные изъяты и техническому паспорту на данное нежилое помещение по состоянию на 16 февраля 2010 г. возможно. В удовлетворении встречного иска просила отказать.

Ответчик-истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители ответчика-истца ФИО4 по доверенности ФИО5, ФИО6, действующие на основании доверенности, с первоначальным иском администрации города Пензы не согласились, просили оставить его без удовлетворения. Встречный иск просили удовлетворить, поскольку отсутствие разрешения на реконструкцию нежилого помещения в многоквартирном доме само по себе не может служить основанием для отказа в иске о сохранении многоквартирного дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольную постройку. Согласно заключению судебной экспертизы многоквартирный дом с учетом возведенного пристроя к нежилому помещению соответствует градостроительным, строительным, санитарным, противопожарным стандартам, нормам, правилам и регламентам. Многоквартирный дом в реконструированном состоянии не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Представитель третьего лица Министерства градостроительства и архитектуры Адрес в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без его участия.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Пензенской области, ООО ЧОО «Прайд», МУП «Жилье-16» по ОЖФ, УМИ Адрес , третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО20, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО50 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. 

Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что по адресу: Адрес расположен земельный участок с кадастровым номером Данные изъяты, площадью 1238 +/- 12 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для размещения среднеэтажного многоквартирного жилого дома.

Указанный земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного дома, доля в праве собственности пропорциональна размеру общей площади помещения.

На указанном земельном участке расположен многоквартирный трехэтажный дом, общей площадью 1621,8 кв.м, 1954 г. постройки.

ФИО4 является собственником нежилого помещения (офиса) в литере А, с кадастровым номером Данные изъяты, площадью 86 кв.м, расположенного в многоквартирном доме по адресу: Адрес .

Согласно уведомлению о выявлении самовольной постройки от 6 июня 2023 г. установлено, что на земельном участке с кадастровым номером Данные изъяты, расположенном по адресу: Адрес , выявлен факт реконструкции многоквартирного жилого дома с кадастровым номером Данные изъяты без получения необходимых в силу закона согласований, разрешений, что подтверждается актом выездного обследования от 6 июня 2023 г. № 34.

Из акта выездного обследования от 6 июня 2023 г. № 34 усматривается, что по адресу: Адрес выполнены работы по возведению капитального пристроя. Данный пристрой возведен с западной стороны в уровне первого этажа многоквартирного жилого дома. Ограждающие конструкции данного пристроя выполнены из металлических остекленных витражей, кровля плоская односкатная, примыкает к многоквартирному жилому дому. В связи с возведением указанного пристроя произошло увеличение площади застройки многоквартирного жилого дома. Выполненные работы по возведению пристроя повлекли за собой изменения, перечисленные в пункте 14 статьи 1 ГрК рФ, такие работы относятся к работам по реконструкции объекта капитального строительства и, в соответствии с требованиями части 51 ГрК РФ, требуют получения разрешения на строительство. Реконструкция объекта капитального строительства – многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Адрес (кадастровый Номер ) выполнена в отсутствии предусмотренного статьей 51 ГрК РФ разрешения на строительство (реконструкцию).

В соответствии с техническим паспортом, составленным ООО «Кадастрстрой» по состоянию на 18 сентября 2023 г. нежилое помещение имеет общую площадь 151,4 кв.м, подвал, площадью 16,9 кв.м. 

В ходе судебного заседания установлено, что в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> произведена реконструкция путем возведения пристроя к нежилому помещению (офис) в литере А с кадастровым номером Данные изъяты. Пристрой представляет собой одноэтажное строение с подвалом, ограждающие конструкции которого выполнены из металлических остекленных витражей.

Ранее нежилое помещение (офис) в литере А с кадастровым номером Данные изъяты, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Адрес , являлось жилым помещением - квартирой Номер , принадлежало на праве собственности ФИО9

На основании приказа первого заместителя главы администрации города Пензы по земельным и градостроительным вопросам от 8 февраля 2010 г. № 832 помещения Номер - Номер в Адрес жилого Адрес переведены в нежилой фонд с целью их эксплуатации в качестве офисных. 

Согласно техническому паспорту, составленному МУП «Бюро технической инвентаризации г. Пензы» по состоянию на 16 февраля 2010 г., нежилое помещение (офис) в литере А с кадастровым номером Данные изъяты, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Адрес , площадью 86 кв.м, являлось одноэтажным, с западной стороны многоквартирного дома имелось крыльцо.

Приказом первого заместителя главы администрации города Пензы по земельным и градостроительным вопросам от 9 апреля 2010 г. № 266н утвержден акт приемочной комиссии от 24 марта 2010 г. о приемке в эксплуатацию офисных помещений площадью 86 кв.м, переустроенных/перепланированных из помещений № 1 - № 11 в квартире № 1 жилого Адрес . 

14 апреля 2010 г. право собственности ФИО9 на нежилое помещение (офис) в литере А, площадью 86 кв.м, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Адрес , зарегистрировано Управлением Россреестра по Пензенской области.

На основании договора купли-продажи нежилого помещения от 6 мая 2010 г., заключенного с ФИО9, ФИО6 стал собственником спорного помещения, в последующем с 21 июня 2021 г. на основании договора дарения право собственности на нежилое помещение перешло к ФИО4 

В силу пункта 14 статьи 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за строительства - многоквартирного дома исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Частью 2 статьи 51 ГрК РФ предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В силу статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В соответствии со статьей 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки собственник жилого помещения обязан представить в орган, осуществляющий согласование, документы, перечисленные в части 2 статьи 26 ЖК РФ. По результатам рассмотрения заявления о согласовании переустройства и (или) перепланировки или об отказе в согласовании решение принимается органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с статьей 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 3 статьи 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что в 2015 г. спорный объект недвижимости - пристрой к нежилому помещению (офис) в литере А в многоквартирном доме по адресу: Адрес , возведен без разрешения на строительство, что не оспаривалось представителями ФИО4 в судебном заседании, в связи с чем является самовольной постройкой.

Вместе с тем, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 данной статьи). 

Юридически значимыми обстоятельствами в рамках настоящего спора является выяснение вопроса о соблюдении градостроительных, строительных норм и правил, о соответствии постройки требованиям законодательства, и отсутствии при ее эксплуатации угрозы имуществу, жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы ФБУ Пензенская ЛСЭ Минюста России от 4 марта 2024 г. № 2481/2-2-23, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Адрес , произведена реконструкция, а именно выполнены работы по возведению пристроя к нежилому помещению (офис) в литере А с кадастровым номером Данные изъяты. Пристрой представляет собой одноэтажное строение с подвалом, прямоугольное в плане с максимальными габаритными размерами в плане 4 х 14 м, III степени огнестойкости. Общая площадь нежилого помещения (офис) в литере А с кадастровым номером Данные изъяты после реконструкции составляет 151,4 кв.м, высота помещений 3,3 м. Конструктивные элементы пристроя выполнены из следующих материалов и конструкций: фундамент – ленточный, стены – кирпичные, металлические остекленные витражи, перекрытие – деревянное, крыша – профнастил, проемы – металлические, внутреннее благоустройство – электроснабжение, подарная сигнализация, отопление, назначение помещений – кабинеты, коридор, подсобное помещение. Расстояние от реконструированного многоквартирного дома по адресу: Адрес до ближайших строений на смежных земельных участках составляет более 15 м. Расстояние от объекта исследования до границ смежных земельных участков составляет 4,29 - 5,65 м. Расстояние от объекта исследования до улично-дорожной сети - более 5 м. Площадь застройки реконструированного многоквартирного дома – 588 кв.м. Процент застройки земельного участка – 47%.

Приведение реконструированного многоквартирного дома по адресу: Адрес , в первоначальное состояние согласно сведениям из ЕГРН на нежилое помещение (офис) в литере А с кадастровым номером Данные изъяты и техническому паспорту на данное нежилое помещение по состоянию на 16 февраля 2010 г. возможно. 

Многоквартирный дом по адресу: Адрес , с учетом возведенного с западной стороны в уровне 1 этажа капитального пристроя на земельном участке с кадастровым номером Данные изъяты, по размещению строения относительно объектов окружающей застройки, по объемно-планировочному исполнению и состоянию строительных конструкций, уровню эксплуатационной и пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим условиям (микроклимату, освещенности, наличию инженерных коммуникаций) соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, Правилам землепользования и застройки г. Пензы.

Многоквартирный дом по адресу: Адрес , с учетом реконструкции нежилого помещения (офис) в литере А с кадастровым номером Данные изъяты и возведенного с западной стороны в уровне 1 этажа капитального пристроя на земельном участке с кадастровым номером Данные изъяты, ввиду соблюдения требований ФЗ № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и ФЗ № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На прочностные и эксплуатационные показатели основных несущих элементов многоквартирного дома, на несущую способность здания в целом работы по реконструкции, произведенные в нежилом помещении (офис) в литере А с кадастровым номером Данные изъяты, и возведению капитального пристроя не повлияли. Работы по реконструкции не затронули конструкций и элементов соседних квартир.

Допрошенная в судебном заседании эксперт ФБУ Пензенская ЛСЭ ФИО1 О.В. выводы заключения от 4 марта 2024 г. № 2481/2-2-23 поддержала.

Оценивая заключение судебной экспертизы ФБУ Пензенская ЛСЭ Минюста России от 4 марта 2024 г. № 2481/2-2-23 в порядке статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что данная экспертиза проведена в соответствии с требованиями Закона РФ «О государственной судебно-экспертной деятельности», экспертами, имеющими соответствующее образование в области для разрешения поставленных перед ним вопросов, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключение достаточно мотивированно, аргументировано, выводы эксперта последовательны и непротиворечивы, даны в полном соответствии с поставленными в определении суда вопросами. Таким образом, заключение судебной экспертизы является допустимым и достоверным доказательством. Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы либо ставящих под сомнение ее выводы, в материалах дела не имеется, в связи с чем, данное заключение принято судом в качестве относимого и допустимого доказательства.

Разрешая исковые требования администрации города Пензы, суд принимает во внимание, что демонтаж (снос) объекта самовольного строительства является крайней мерой гражданско-правовой ответственности, а устранение последствий нарушений должно быть соразмерно самому нарушению, не должно создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков.

Принимая во внимание, что экспертами при проведении судебной экспертизы сделаны выводы о том, что многоквартирный дом по адресу: Адрес , в реконструированном состоянии не создает угрозу жизни и здоровью граждан, выполненные работы по реконструкции нежилого помещения (офис) в литере А с кадастровым номером Данные изъяты на прочностные и эксплуатационные показатели основных несущих элементов многоквартирного дома, на несущую способность здания в целом не повлияли, работы по реконструкции не затронули конструкций и элементов соседних квартир, а, следовательно, права и законные интересы собственников помещений дома не нарушаются, суд полагает, что представленная в материалы дела совокупность доказательств, отвечающих требованиям статьи 67 ГПК РФ, позволяет прийти к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований ФИО4 о сохранении многоквартирного дома по адресу: Адрес , в реконструированном состоянии.

Сам факт несоблюдения лицом, которым произведены самовольная перепланировка (переустройство) или реконструкция помещения, установленного законом порядка перепланировки (переустройства) или реконструкции помещения не влечет безусловной невозможности сохранения жилого помещения в перепланированном и (или) переустроенном состоянии.

В данном случае федеральный законодатель предусмотрел возможность сохранения помещения в перепланированном и (или) переустроенном состоянии в случае, если отсутствует нарушение прав и законных интересов граждан и не создается угроза их жизни или здоровью.

Администрацией города Пензы в нарушение статьи 56 ГПК РФ не представлено доказательств в подтверждение возможности наступления неблагоприятных последствий, предусмотренных частью 4 статьи 29 ЖК РФ, а также доказательств, которые бы свидетельствовали о том, что произведенные в спорном жилом доме работы нарушают права и законные интересы граждан либо это создает угрозу их жизни и здоровью.

При этом в соответствии с выводами заключения судебной экспертизы, неоспоренными лицами участвующими в деле, многоквартирный дом по адресу: Адрес , с учетом возведенного с западной стороны в уровне 1 этажа капитального пристроя соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, Правилам землепользования и застройки г. Пензы, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, что влечет возможность сохранения многоквартирного дома и нежилого помещения в реконструированном состоянии.

Удовлетворяя заявленные требования ФИО4, суд также исходит из того, что ответчиком-истцом по встречному иску получено согласие собственников спорного многоквартирного дома на такую реконструкцию.

Согласно пункту 1 статьи 264 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с частью 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 ЖК РФ).

В силу частей 1, 4 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом. 

В соответствии с подпунктами «в», «е» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно части 2 статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме

Пунктом 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений приведенных выше правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущих присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома. Надлежащим подтверждением согласия всех собственников на совершение таких действий является соответствующее решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Как следует из материалов дела и не оспаривалось лицами, участвующими в деле, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Адрес от 15 сентября 2023 г., собственники дали согласие ФИО4 на осуществление реконструкции нежилого помещения (офис) в литере А с увеличением общей площади с 86 кв.м до 151,4 кв.м, что влечет увеличение площади всего многоквартирного Адрес в Адрес , как объекта (здания), а также фактическое уменьшение размера общего имущества собственников помещений в многоквартирном жилом доме, и земельного участка с кадастровым номером Данные изъяты. Также собственники дали согласие ФИО4 на реконструкцию малоэтажного многоквартирного жилого Адрес в Адрес для дальнейшего обращения в суд с требованием о сохранении многоквартирного дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на нежилое помещение (офис) в литере А, общей площадью 151,4 кв.м в реконструированном состоянии согласно техническому паспорту ООО «Кадастрстрой» от 18 сентября 2023 г.

Согласно сведениям из ЕГРН на момент проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 15 сентября 2023 г. Адрес в Адрес находилась в собственности муниципального образования г. Пензы, представитель которого не принимал участия в голосовании по вопросам повестки дня общего собрания. Собственники остальных жилых помещений участвовали в голосовании и по всем вопросам повестки дня общего собрания проголосовали «за». 

Из выписки из ЕГРН от 5 июня 2024 г. усматривается, что 28 ноября 2023 г. объект недвижимости - жилое помещение - Адрес многоквартирном Адрес в Адрес снят с кадастрового учета.

В справке от 22 февраля 2024 г. № 45 Пензенский городской производственный участок Адрес отделения Средне-Волжского филиала ППК «Роскадастр» сообщил, что на основании инвентарного дела Номер Адрес , расположенная по адресу: Адрес , в связи с техническим переучетом объекта недвижимости заменена на: Адрес . 21, 22, 23 заменены на Адрес . 9,10,11.

Право собственности на Адрес многоквартирном Адрес в Адрес с 20 мая 2024 г. в ЕГРН зарегистрировано за ФИО49 на основании договора на передачу коммунальной квартиры в собственность граждан от Дата Номер .

ФИО49 20 июня 2024 г. дал согласие ФИО4 на осуществление реконструкции нежилого помещения (офис) в литере А с увеличением общей площади с 86 кв.м до 151,4 кв.м, что влечет увеличение площади всего многоквартирного Адрес в Адрес , как объекта (здания), а также фактическое уменьшение размера общего имущества собственников помещений в многоквартирном жилом доме, и земельного участка с кадастровым номером Данные изъяты Также собственники дали согласие ФИО2 на реконструкцию малоэтажного многоквартирного жилого Адрес в Адрес для дальнейшего обращения в суд с требованием о сохранении многоквартирного дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на нежилое помещение (офис) в литере А, общей площадью 151,4 кв.м в реконструированном состоянии согласно техническому паспорту ООО «Кадастрстрой» от 18 сентября 2023 г., что не противоречит действующему законодательству. 

Таким образом, ФИО4 в соответствии с положениями статей 247 ГК и 44 ЖК РФ получено согласие всех собственников на реконструкцию принадлежащего ему нежилого помещения и многоквартирного дома.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Адрес от 15 сентября 2023 г., в установленном порядке не отменено; сведений о признании его недействительным материалы дела не содержат.

В порядке части 1 статьи 247 ГК РФ, сособственник, полагая свое право нарушенным, вправе требовать восстановления права путем приведения объекта недвижимости в состояние, существовавшее до нарушения права. При этом в силу пункта 2 статьи 247 ГК РФ переустройство без согласования с сособственниками жилого дома позволяет участнику долевой собственности заявить требование о предоставлении в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого он вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Таким образом, с учетом статьи 247 ГК РФ один из сособственников дома может требовать приведение объекта недвижимости в состояние, существовавшее до нарушения права, если переустройство дома одним из сособственников нарушает не только установленный порядок пользования общим имуществом, но и права и законные интересы другого сособственника либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Между тем, с 2015 г. по настоящее время собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: Адрес , с иском о восстановлении нарушенных прав, в том числе приведения нежилого помещения и многоквартирного дома в первоначальное состояние или истребования общего имущества из незаконного владения, не обращались. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При таких обстоятельствах, учитывая, что самовольная реконструкция нежилого помещения и многоквартирного дома по адресу: Адрес , соответствует установленным требованиям, сохранение многоквартирного дома в реконструированном состоянии с учетом возведенного с западной стороны в уровне 1 этажа капитального пристроя не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, на реконструкцию спорного нежилого помещения получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО4 требований и наличии оснований для сохранения многоквартирного дома в реконструированном состоянии, а также признания за ФИО4 право собственности на нежилое помещение (офис) в литере А с кадастровым номером Данные изъяты в многоквартирном доме по адресу: Адрес , общей площадью 151,4 кв.м, в реконструированном состоянии, согласно технического паспорта ООО «Кадастрстрой» по состоянию на 18 сентября 2023 г.

Поскольку суд принимает решение об удовлетворении встречных исковых требований ФИО4 к администрации города Пензы о сохранении многоквартирного дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на нежилое помещение в реконструированном состоянии, в удовлетворении исковых требований администрации города Пензы к ФИО4 о признании реконструированного многоквартирного жилого дома самовольной постройкой и понуждении к приведению реконструированного многоквартирного жилого дома в первоначальное состояние следует отказать.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации города Пензы к ФИО4 о признании реконструированного многоквартирного жилого дома самовольной постройкой и понуждении к приведению реконструированного многоквартирного жилого дома в первоначальное состояние оставить без удовлетворения.

Встречный иск ФИО4 к администрации Адрес о сохранении многоквартирного дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на нежилое помещение в реконструированном состоянии удовлетворить.

Сохранить многоквартирный дом по адресу: Адрес в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО4 право собственности на нежилое помещение (офис) в литере А с кадастровым номером Данные изъяты в многоквартирном доме по адресу: Адрес , общей площадью 151,4 кв.м, в реконструированном состоянии, согласно технического паспорта ООО «Кадастрстрой» по состоянию на 18 сентября 2023 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Н.С. Баринова

Мотивированное решение составлено 15 июля 2014 г.