Дело № 2-21/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«25» февраля 2019 года город Юрга Кемеровской области

Юргинский городской суд Кемеровской области

в с о с т а в е:

председательствующего судьи Каминской О.В.,

при секретаре Цариковой Н.В.,

с участием: 

истцов Ш.А.В.,

П.Е.В.,

А.Р.А.,

представителя истца Ч.В.Р.,

представителя ответчика Д.К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш.А.В., П.Е.В., А.Р.А. к Администрации *** о признании жилого дома домом блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Ш.А.В., П.Е.В., А.Р.А. обратились в суд с иском к Администрация *** о признании многоквартирного жилого дома жилым домом блокированной застройки (л.д.3-5 том 1), указав, что *** года между Б.Е.А. и ОКХ исполкома Юргинского Совета депутатов трудящихся заключен договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка, площадью 600 кв.м., расположенного в *** под строительство жилого дома. На предоставленном земельном участке Б.Е.А. был построен бревенчатый жилой дом, общей площадью 58.8 кв.м., которым она стала владеть и пользоваться на правах собственника, оформила все правоустанавливающие документы. Дому присвоен адрес: ***. *** Б.Е.А. продала ? часть, общей площадью 29,5 кв.м., жилого *** в ***, покупателю А.Р.А. по договору купли-продажи. До этого дом был в натуре разделен на 2 части с отдельными входами, автономными коммуникациями, энергоснабжением. Между частями жилого *** возведена капитальная перегородка. *** Б.Е.А. умерла, ее наследниками являются Ш.А.В. и П.Е.В. (ранее Ш.А.В.) Е.В., которые унаследовали ? часть жилого ***, общей площадью 29,3 кв.м., приняв наследство после смерти наследодателя. Постановлением Главы МО «Юргинский городской округ» *** от *** изменен статус жилого *** на многоквартирный дом, ? части *** принадлежащей А.Р.А. присвоен статус – ***, ? части *** принадлежащей Ш.А.В. и П.Е.В. (Ш.А.В.) Е.В. присвоен статус – ***, при этом *** являются самостоятельными объектами недвижимого имущества, не имеют мест общего пользования, изолированы стеной, не имеющей общих проемов, имеют отдельные коммуникации, расположены на отдельных земельных участках. Наличие у *** статуса многоквартирного дома препятствует истцам в оформлении их прав на земельный участок, прилегающий к дому ***. Учитывая то, что изменение статуса многоквартирного жилого дома возможно только в судебном порядке, то они вынуждены обратиться в суд. Считают, что статус ***, должен быть изменен на статус дома с блокированной застройки. Просят признать жилой *** в *** жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух отдельных блоков, находящихся по адресу: *** с кадастровым номером *** и по адресу: *** ***, с кадастровым номером ***

В судебном заседании истец Ш.А.В. и ее представитель Ч.В.Р., действующий на основании устного ходатайства, истцы П.Е.В., А.Р.А. поддержали исковые требования в полном объеме, поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Представитель ответчика Администрации *** Д.К.А., действующая на основании доверенности от *** сроком до *** ( л.д. 69 Том 1) не возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку Администрация *** не имеет самостоятельных притязаний к спорному объекту недвижимости. 

Представитель 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, на стороне ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** в лице Юргинского отдела, привлеченный к участию в деле определением Юргинского городского суда *** от *** (л.д. 1 том 1), в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом (л.д.181 том 2), причины неявки суду не сообщил. 

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Ш.А.В., П.Е.В., А.Р.А. в полном объеме исходя из следующего.

Как установлено в судебном заседании и следует из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ***, жилой дом, расположенный по адресу: ***, общей площадью 58,6 кв.м., 1946 года завершения строительства, с кадастровым номером ***, имеет инвентарный *** (л.д.36 том 1). 

По договору купли-продажи части дома от ***, А.Р.А. на праве собственности принадлежит ? часть жилого дома по адресу: ***. Право собственности А.Р.А. зарегистрировано на ? часть жилого дома, общей площадью 46.1 кв.м., по адресу: ***1, кадастровый ***, номер записи о государственной регистрации от *** *** (л.д. 8 том 1).

Постановлением Главы *** *** от *** ? части жилого ***, принадлежащей А.Р.А. присвоен почтовый адрес: ***; ? части жилого ***, принадлежащей А.Р.А. присвоен почтовый адрес: ***2 (л.д.22 том 1).

Решением Юргинского городского суда *** от *** установлен факт принятия наследства в виде домовладения по *** в ***, открывшегося после смерти Б.Е.А., последовавшей ***, Ш.А.В. и Ш.А.В. (ныне П.Е.В.) Е.В. (л.д.11 том 1). 

Кадастровый паспорт, технический паспорт, технический план на жилой дом, по адресу: ***2, общей площадью 46,9 кв.м., 1946 года ввода в эксплуатацию, с кадастровым номером *** инвентарным номером 1-*** основные технические характеристики объекта (л.д.9-10,13-21,23-35 том 1).

Кадастровый паспорт, технический паспорт, технический план на жилой дом, по адресу: *** общей площадью 46,1 кв.м., 1946 года ввода в эксплуатацию, с кадастровым номером *** инвентарным номером 1-*** основные технические характеристики объекта (л.д.229-245 том 1).

Согласно выписке ЕГРН об объекте недвижимости от *** земельный участок, расположенный по адресу: ***, с кадастровым номером ***, имеет в своих пределах объекты недвижимости с кадастровыми номерами *** (л.д.77-95 том 1). 

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены ст. 16 Жилищного кодекса РФ.

Согласно положениям ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Пункт 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ определяет, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

По смыслу ст.36 Жилищного кодекса РФ помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации и т.д.

Понятие части жилого дома в Жилищном кодексе РФ не дается, однако из системного толкования ст.ст.15,16,18 ЖК РФ, ст. 558 ГК РФ, ст. п.6 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 (ред. от 06 февраля 2007 года) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома. 

По смыслу предписаний, содержащихся в Градостроительном кодексе РФ (ч. 3 ст. 48, п.1 ч.2 ст. 49) под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Сводом правил СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года № 725/пр) дом жилой блокированный определен как дом, состоящий из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок, а также имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним системам.

Согласно Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ (ред. от 25 декабря 2018 года) «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению исходного собственника объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости. 

Письмо Минэкономразвития РФ от 17 октября 2011 года № ог-д23-1694 «О статусе жилого дома блокированной застройки» содержит разъяснение, указывающее на возможность учета в бюро технической инвентаризации собственником жилого помещения, являющегося одновременно и домом блокированной застройки, этого помещения как жилого дома блокированной застройки. 

Согласно выводов строительно-технической экспертизы ООО «Сибирский межрегиональный центр судебных экспертиз» исследуемый жилой *** в *** является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных жилых блоков. ? часть жилого дома, общей площадью 46.1 кв.м., с кадастровым номером ***, находящаяся по адресу: *** является автономным жилым домом блокированной застройки, состоящего из двух автономных жилых блоков. ? часть жилого дома, общей площадью 46.9 кв.м., с кадастровым номером ***, находящаяся по адресу: ***, является автономным жилым домом блокированной застройки, состоящего из двух автономных жилых блоков (л.д.160-177 том 2).

Судом установлено, что жилые помещения, принадлежащие истцам, являются структурно-обособленными от остальных частей дома, имеют отдельный вход с прилегающего земельного участка, не имеет общих с другими квартирами внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей.

Таким образом, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для признания жилого *** в ***, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух отдельных блоков, находящихся по адресу: *** с кадастровым номером *** и по адресу: *** с кадастровым номером ***

На основании изложенного иск Ш.А.В., П.Е.В., А.Р.А. подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Ш.А.В., П.Е.В., А.Р.А. к Администрации *** о признании жилого дома домом блокированной застройки - удовлетворить в полном объеме.

Признать жилой *** в *** жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух отдельных блоков, находящихся по адресу: ***, с кадастровым номером *** и по адресу: *** с кадастровым номером ***

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей жалобы через Юргинский городской суд ***.

Председательствующий: О.В. Каминская

Решение в окончательной форме изготовлено «01» марта 2019 года.