Дело № 2-350/2024

УИД 42RS0024-01-2024-000062-47

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

27 февраля 2024 года г. Прокопьевск

Прокопьевский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Бурлова Д.М., при секретаре Ивакиной Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Прокопьевского муниципального округа об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке,

у с т а н о в и л:

истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Прокопьевского муниципального округа об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке. В обоснование указано, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (далее по тексту - Земельный участок истца), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее по тексту - ЕГРН). На земельном участке истца расположен индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, принадлежащий истцу на праве собственности.

Истец приобрел право собственности на выше указанный земельный участок и индивидуальный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что земельный участок истца имел статус «актуальные, ранее учтенные» истец обратился к кадастровому инженеру в целях установления границ земельного участка в соответствии с действующим законодательством.

В результате проведения соответствующих работ было обнаружено, что выполнение данных работ невозможно по причине наличия на кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером №, который расположен в пределах территории домовладения истца.

Как следует из выписки из ЕГРН указанным земельным участком с кадастровым номером № вправе распоряжаться администрация Прокопьевского муниципального округа, право собственности не разграничено.

По мнению истца, в данном случае имеет место реестровая ошибка. Действующим законодательством не предусмотрено снятие с кадастрового учета земельного участка в административном порядке, в связи с чем истец обращается в суд с соответствующим исковым заявлением.

Как следует из заключения кадастрового инженера А от ДД.ММ.ГГГГ, в пределах ранее учтенного земельного участка истца (фактических границ земельного участка истца) расположен земельный участок с кадастровым номером №. Кроме того, в пределах земельного участка № расположен индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, принадлежащий истцу на праве собственности, который в свою очередь согласно выписке из ЕГРН на указанный индивидуальный жилой дом, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, также принадлежащим истцу на праве собственности.

Истец, из-за наложения земельного участка с кадастровым номером № на ранее учтенный его земельный участок с кадастровым номером 42:10:0205004:380, лишен права установить границы своего земельного участка в соответствии с действующим законодательством.

В связи с выявленной реестровой ошибкой и невозможностью ее исправления в порядке кадастровых работ, необходимо в судебном порядке принять решение об исключении неверных сведений о земельном участке с кадастровым номером №.

На основании изложенного, истец просил признать наличие реестровой ошибки допущенной в межевом плане и сведениях ЕГРН о местоположении земельного участка с кадастровым номером №; исключить сведения из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №

Истец ФИО1, представитель истца по доверенности, ФИО2, представитель ответчика – администрации Прокопьевского муниципального округа, надлежаще извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явились. 

При этом, как следует из поступивших в суд письменных заявлений, истец ФИО1, представитель истца по доверенности, ФИО2 просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования удовлетворить. 

Также как следует из ранее поступившего в суд письменного заявления представителя ответчика – администрации Прокопьевского муниципального округа, она просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения искового заявления не возражала.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу положений статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - Закон № 218-ФЗ).

Частью 4 статьи 8 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что описание местоположения объекта недвижимости относится к основным сведениям об объекте недвижимости, подлежащим внесению в кадастр недвижимости.

На основании ч. 8 ст. 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п. 1.1 ст. 43 Закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В силу ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» и ч. 2 ст. 8 Закона № 218-ФЗ границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Признаком наличия реестровой ошибки является несоответствие сведений о границах, содержащихся в государственном реестре недвижимости, границам, указанным в первичных землеотводных документах, в результате чего предметом доказывания выступает - ошибка, воспроизведенная в государственном реестре недвижимости.

В соответствии с положениями ст. 61 Закона № 218-ФЗ реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Как следует из имеющихся в материалах дела выписок из ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО1 Основание – договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по этому же адресу, также на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ в отношении ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, было установлено, что выполнение данных работ невозможно по причине наличия на кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером №, который расположен в пределах территории домовладения ФИО1 Координаты местоположения индивидуального жилого дома с кадастровым номером № входят в пределы координат местоположения земельного участка с кадастровым номером №

Доказательств, ставящих под сомнение данное заключение, материалы дела не содержат и в ходе разбирательства по настоящему делу суду не представлены. 

На основании изложенного, а также принимая во внимание мнение представителя ответчика, не возражавшего против удовлетворения заявленных исковых требований, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к администрации Прокопьевского муниципального округа об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке, удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки допущенной в межевом плане и сведениях ЕГРН о местоположении земельного участка с кадастровым номером №.

Исключить сведения из ЕГРН о земельном участке с кадастровым №

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В мотивированной форме решение изготовлено 5 марта 2024 года.

Председательствующий (подпись) Д.М. Бурлов

Подлинник документа находится в Прокопьевском районном суде Кемеровской области в деле № 2-350/2024