КОПИЯ

УИД52RS0002-01-2024-001364-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20.11.2024 Канавинский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Кузьменко В.С., при помощнике судьи Борцовой Е.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Н.Новгорода о запрете предоставлять во владение и пользование нанимателям и иным лицам помещение комнаты без предварительного письменного согласия

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с настоящим иском в суд к Администрации г.Н.Новгорода указав, что ей принадлежат 51/81 доли (адрес обезличен), г. Н. Новгорода.

Ответчику принадлежит остальная доля. 

С января 2023 года между ответчиком и иным лицом заключён договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования. Проживая в квартире данное лицо пользовалось местами общего пользования, что нарушало её права как собственника. Истец указывает, что совместное проживание в одной квартире с чужими людьми создаёт невыносимые, дискомфортные условия проживания. Указывая на это и то, что между ней и ответчиком не определён порядок пользования истец просит суд запретить администрации г.Н.Новгорода предоставлять во владение и пользование нанимателям и иным лицам комнату жилой площадью 10,3кв.м. и места общего пользования в квартире без её (истца) предварительного письменного согласия.

В судебном заседании истец просила требования удовлетворить. Указала, что ответчик вправе предоставлять в пользование только жилую комнату, а размещение личных вещей на кухне, ванной комнате и иных местах общего пользования будет нарушать её права как собственника. При этом не оспаривала, что сама размещает свои личные вещи в указанных помещениях. 

Представитель ответчика иск не признала, указала на определение Канавинским районным судом г.Н.Новгорода порядка пользования спорной квартирой и наличие права на сдачу части квартиры в найм. 

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства и дав им оценку в соответствии с требованиями, закрепленными в ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

В статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, - собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, - собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 2 статьи 288 ГК РФ и части 1 статьи 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения статьи 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как следует из представленных документов, муниципальное образование г.Н.Новгород является собственником 10/27 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен), собственником оставшихся 51/81 доли указанной квартиры является ФИО1 Спорная квартира имеет общую площадь 43,8 кв.м, состоит из двух жилых изолированных комнат площадью 17,2 и 10,3 кв.м, прихожей, шкафа, ванной, туалета, кухни, лоджии.

Решением Канавинского районного суда г.Н.Новгорода от 18.03.2024 года исковые требования Администрации города Нижнего Новгорода к ФИО1, ФИО2 были удовлетворены частично.

Определён порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен), передав в пользование ФИО1, ФИО2 изолированную жилую комнату площадью 17,2 кв. м с лоджией, а жилую комнату площадью 10,3 кв.м - в пользование Администрации города Нижнего Новгорода, кухню, туалет, ванную, прихожую, шкаф оставить в общем пользовании сторон. 

Обязать ФИО1 предоставить Администрации города Нижнего Новгорода ключи от входной двери жилого помещения по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен). Обязать ФИО1 не чинить препятствия Администрации города Нижнего Новгорода в пользовании квартирой по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен), в том числе, не менять замки от входной двери в квартиру по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен).

Разрешая требование истца, суд приходит к выводу о необходимости отказа в его удовлетворении.

В силу ч. 2 и ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу перечисленных выше норм, законодатель, предусмотрев право собственника жилого помещения по передаче его внаем гражданам по договору найма, обусловил возможность осуществления этого права как необходимостью соблюдения интересов соседей, так и необходимостью соблюдения требований Гражданского Кодекса Российской Федерации и Жилищного кодекса Российской Федерации.

Доказательств нарушения правил пользования жилыми помещениями, а также правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме истцом не представлено. О данных обстоятельствах и не заявлялось. Суд отмечает, что заявленные требования направлены на препятствование ответчику реализовывать полномочия собственника. По своей природе, ответчик, являясь юридическим лицом, не может самостоятельно вселиться в жилое помещение. 

Также суд усматривает в поведении истца признаки злоупотребления правом. Истцом не оспаривался тот факт, что при приобретении доли в квартире она знала о втором собственнике. При этом суд признаёт общеизвестным факт, что доля в праве собственности на квартиру продаётся с дисконтом от стоимости данной доли исходя из просто пропорции размера доли и стоимости квартиры. Истец прямо указала на размещение в помещениях оставленных судом в общем пользовании сторон своих личных вещей: стиральной машины в ванной комнате, кухонной технике на кухне и т.п. При этом согласовывать такое поведение она не стала. Фактически поведение истца установленное как решением Канавинского районного суда г.Н.Новгорода от 18.03.2024 года, так и в ходе судебного разбирательства по настоящему делу свидетельствует о желании истца единолично пользоваться спорным жилым помещением приобретя лишь долю в нём. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд – 

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 – отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Нижегородский областной суд через районный суд.

Судья подпись В.С. Кузьменко 

Копия верна.

Судья: В.С.Кузьменко

Секретарь: Е.Г.Борцова 

Подлинник решения находится в гражданском деле 2-2580/2024 в Канавинском районном суде города Нижнего Новгорода