№ 2-807/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 августа 2019 года г. Давлеканово РБ

Давлекановский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Конавченко А.А., 

при секретаре Дибаевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения г.Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации ГП г.Давлеканово МР Давлекановский район РБ о признании права собственности на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: РБ, 

<

адрес>. В обоснование своих требований истица указал, что ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: РБ, 

<

адрес>. ? доля земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., разрешенное использование – для обслуживания индивидуального жилого дома, с кадастровым №, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, принадлежит ей на праве общей долевой собственности. В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв.м., жилая 

<

данные изъяты> кв.м. Поскольку она является инвали

<

адрес> группы, ей необходимо было провести реконструкцию и благоустройство помещения. Передвигается она только на инвалидном кресле, в связи с чем требовалось приспособить квартиру для нужд инвалида. Жилое помещение было изменено в зависимости от особенностей ограничения жизнедеятельности: был переоборудован пристрой к квартире, в котором в настоящее время находится сан.узел и широкая прихожая. Соответственно после проведения благоустройства общая площадь квартиры была увеличена. ДД.ММ.ГГГГ она получила новый технический паспорт на указанную квартиру с измененной площадью (общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., жилая – 

<

данные изъяты> кв.м.).

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала и показала, что истица доводится ей родной матерью. В ДД.ММ.ГГГГ году они купили дом, так как мама инвалид 

<

данные изъяты>, для ее удобства они надстроили второй этаж, утеплили мансарду. О том, что нужно брать в администрации разрешение на перепланировку квартиры, они не знали. Просит признать за ее мамой ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: РБ, 

<

адрес>.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, обеспечила в суд явку своего представителя.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, не возражала против рассмотрения дела без ее участия.

Представитель ответчика – администрации ГП г.Давлеканово МР Давлекановский район РБ и представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца ФИО2, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права собственности.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.210 ГК РФ).

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что истица ФИО1 является собственником квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, и ? доли земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес> (л.д.8, 9).

Согласно справке 

<

данные изъяты> ФИО1 в связи с общим заболеванием является инвалидом 

<

данные изъяты>, нетрудоспособна, нуждается в постоянном постороннем уходе (л.д.7).

По данным технического паспорта квартиры № 

<

адрес>, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв.м., общая площадь жилых помещений – 

<

данные изъяты> кв.м., жилая – 

<

данные изъяты> кв.м., подсобная – 

<

данные изъяты> кв.м., площадь лоджий, балконов, терасс и кладовок – 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.10-12).

По данным технического паспорта квартиры 

<

адрес>, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв.м., общая площадь жилых помещений – 

<

данные изъяты> кв.м., жилая – 

<

данные изъяты> кв.м., подсобная – 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.13-15).

В соответствии с п.2 ч.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст.42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Судом установлено, что истец за счет собственных средств без получения соответствующего разрешения произвела реконструкцию квартиры в двухквартирном доме. В настоящее время истица зарегистрирована и проживает в указанной квартире, производит текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги. 

В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом. 

Разрешение на реконструкцию квартиры в двухквартирном доме истцом не получено, следовательно, реконструированная квартира по смыслу статья 55 Градостроительного кодекса является самовольной постройкой. 

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Частью третьей ст.222 ГК РФ предусмотрена возможность признания права собственности на самовольную постройку судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, абзацем 3 пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 17.11.1995 года N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство любого объекта капитального строительства должно осуществляться при наличии разрешения собственника земельного участка и с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил.

Поскольку реконструкция квартиры, принадлежащей истцу на праве собственности, была произведена на земельном участке с разрешенным использованием для обслуживания индивидуального жилого дома, также принадлежащем истцу на праве собственности, реконструкция квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровья окружающих, а отсутствие у истца разрешения на реконструкцию фактически лишает последнюю возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру, суд находит исковые требования ФИО1 о признании права собственности подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.222 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского поселения г.Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., подсобной – 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Давлекановский районный суд РБ.

Судья: подпись

Верно. Судья: А.А.Конавченко 

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-807/2019 Давлекановского районного суда РБ.