27RS0015-01-2024-000416-31

Дело № 2-313/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 апреля 2024 года п. Ванино

Ванинский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Романько А.М.,

при секретаре Ярош А.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского поселения «рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района к ФИО1 о взыскании выкупной цены по договору купли-продажи земельного участка, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского поселения «рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района обратилась в Ванинский районный суд с иском к ФИО1 о взыскании выкупной цены по договору купли-продажи земельного участка, пени, по тем основаниям, что 19 июля 2023 г. между администрацией городского поселения «Рабочий поселок Ванино» и ФИО1 заключен Договор № купли продажи земельного участка площадью 2590 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> цена участка составила 558119,10 рублей. Согласно п.3.2 Договора, покупатель оплачивает выкупную цену участка в полном объеме в течение 10 дней с даты заключения настоящего Договора. Пунктом 5.3 Договора предусмотрена ответственность за нарушение срока внесения выкупной цены (или невнесение ее в полном объеме), указанного в п.3.2. Договора, Покупатель выплачивает Продавцу пеню из расчета 1 % от выкупной цены участка за каждый календарный день просрочки. Администрация со своей стороны выполнила все условия договора. Согласно передаточному акту Продавец передал, а Покупатель принял вышеуказанный земельный участок 19.07.2023г. В связи с невыполнением обязательств ответчиком ФИО1 по оплате выкупной цены земельного участка, администрацией 24.11.2023 направлена претензия за исх.№, которая получена 04.12.2023 ФИО1 В добровольном порядке ответчик не выполнил требования в установленные претензией сроки. Таким образом, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора по состоянию на 23.11.2023г. сумма задолженности составила 1211118,45 рублей.

Просили: взыскать с ФИО1 стоимость выкупной цены по договору купли-продажи земельного участка № от 19.07.2023г. в размере 558119,10 рублей и пеню за нарушение сроков внесения оплаты выкупной цены в размере 652999,35 рублей, а всего 1211118,45 рублей.

Представитель истца Администрации городского поселения «рабочий поселок Ванино» будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания в суд не прибыл, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания в суд не прибыла, согласно письменного ходатайства, просила применить положения о несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства, уменьшив подлежащую взысканию с ответчика неустойку.

В соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела была заблаговременно размещена на официальном сайте Ванинского районного суда (vaninsky.hbr.sudrf.ru) (раздел судебное делопроизводство).

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, письменное ходатайство ответчика, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено, что 19.07.2023 г. между Администрацией городского поселения «рабочий поселок Ванино» (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор № купли-продажи земельного участка, согласно условиям которого, продавец обязуется передать, а покупатель принять в собственность земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и оплатить по цене на условиях настоящего договора. Площадь участка 2590 кв.м, кадастровый № (п.1.1 Договора).

Согласно п.3.1 Договора, выкупная цена участка составляет 558119,10 рублей. Согласно п.3.2 Договора, покупатель оплачивает выкупную цену участка, указанную в п.3.1 Договора в полном объеме в течение 10 дней с даты заключения настоящего Договора.

В соответствии с передаточным актом (Приложение № к договору купли-продажи земельного участка № от 19.07.2023г.), спорный земельный участок 19.07.2023 г. был передан ФИО1

Поскольку в течение 10 дней с даты заключения договора купли-продажи денежные средства продавцу не переданы, 24.11.2023 г. истцом направлена претензия за исх.№, которая получена 04.12.2023 г. ответчиком ФИО1, однако в добровольном порядке ответчик не выполнил требования в установленные претензией сроки.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Вместе с тем, ответчиком не исполнены обязательства по договору купли-продажи земельного участка №121 от 19.07.2023г., выкупная цена участка в размере 558119,10 рублей до настоящего времени не оплачена, доказательств обратному, не представлено.

Согласно ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.3 Договора предусмотрена ответственность за нарушение срока внесения выкупной цены (или невнесение ее в полном объеме), указанного в п.3.2. Договора, Покупатель выплачивает Продавцу пеню из расчета 1 % от выкупной цены участка за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчета, размер пени за период с 30.07.2023 г. по 24.11.2023г. составляет 652999,35 рублей. 

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в п. 2 Определения от дата N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммой неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Учитывая конкретные обстоятельства настоящего дела, принимая во внимание последствия нарушения обязательства, суд приходит к выводу, что размер пени по договору купли-продажи земельного участка от 19.07.2023 г. №121 - 652999,35 рублей, при основном долге 558119,10 рублей, свидетельствует о явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, полагает необходимым уменьшить ее до 50 000 рублей.

Учитывая вышеизложенное, суд находит требования истца о взыскании с ответчика о выкупной цены по договору купли-продажи земельного участка, пени, подлежащим удовлетворению частично, в размере 608 119, 10 руб. (558 119,10+50 000) рублей.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, от уплаты которой истец был освобожден. 

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета сумма государственной пошлины в размере 14255,6 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 -198 ГПК РФ ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации городского поселения «рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района к ФИО1 о взыскании выкупной цены по договору купли-продажи земельного участка, пени, удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации городского поселения «рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района стоимость выкупной цены по договору купли-продажи земельного участка № от 19.07.2023г. в размере 558119 рублей 10 копеек, пени за нарушение сроков внесения оплаты выкупной цены в размере 50000 рублей, а всего 608119 (шестьсот восемь тысяч сто девятнадцать) рублей 10 копеек.

В остальной части требований отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 14255 рублей 60 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца, со дня принятия его судом в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Ванинский районный суд Хабаровского края. 

Судья Ванинского районного суда

Хабаровского края Романько А.М.