Дело № 2-862/2020

УИД: 54RS0018-01-2020-000733-25 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 апреля 2020 года г. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Осеевой И.Г.,

при секретаре Миллер Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Искитима Новосибирской области о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику – Администрации города Искитима Новосибирской области о признании за ним на основании ст. ст. 222, 263 ГК РФ права собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

Адрес>, площадью 168,2 кв.м.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что он является собственником земельного участка, площадью 784 +/ - 10 кв.м., по адресу: 

<

Адрес>, кадастровый Номер, категория земель: земли населённых пунктов, что подтверждается Выпиской ЕГРН от Дата 

В 2015 году на земельном участке истцом был возведён жилой дом, площадью 168,2 кв.м. 

Дата истец обратился в администрацию г. Искитима с уведомлением об окончании строительства, однако получил уведомление о несоответствии требованиям законодательства от Дата, а именно, минимальные отступы от границ земельного участка должны быть не менее 3 м. Фактическое расстояние от границы земельного участка с кадастровым номером Номер по адресу: 

<

Адрес> - менее 3 м. 

Согласно экспертному заключению жилой дом не противоречит санитарно-эпидемиологическим требованиям законодательства, соответствует требованиям «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности», не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, не создаёт препятствий собственникам соседних строений и других третьих лиц в пользовании принадлежащим им имуществом. Техническое состояние строительных конструкций инженерного оборудования обеспечивает эксплуатацию здания длительное время при соблюдении при соблюдении режима текущих и капитальных ремонтов. Дефекты и повреждения, влияющие на нормальную работу несущих конструкций, при визуальном освидетельствовании не выявлены, проведение детального обследования не требуется. Рекомендовано признать здание пригодным к эксплуатации.

Также истец указал, что в сложившейся ситуации, кроме как в судебном порядке, он не может признать право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 168,2 кв.м., по адресу: 

<

Адрес>. ФИО2 привлечён для участия в деле в качестве третьего лица, поскольку является собственником смежного земельного участка по адресу: 

<

Адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени рассмотрения данного дела извещён надлежащим образом, в исковом заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика – администрации города Искитима Новосибирской области ФИО3, действующая на основании доверенности от Дата Номер, выданной сроком до Дата, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения данного дела извещена надлежащим образом. В поступивших в суд письменных возражениях на исковое заявление ФИО1 к Администрации города Искитима Новосибирской области о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, просит дело рассмотреть без участия представителя администрации г. Искитима. Также указала, что Администрация г. Искитима Новосибирской области исковые требования не признает. Как усматривается из материалов дела, жилой дом по вышеуказанному адресу расположен с нарушением градостроительных норм и правил:

- без отступа на 3 м границы смежного участка по адресу: 

<

Адрес>, (40). Согласно п. 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» до границы соседнего приквартирного участка расстояние по санитарно-бытовым условиям должны быть от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома - 3 м, а также согласно градостроительного регламента Правил землепользования и застройки города Искитима, минимальный отступ до границ земельного участка в целях строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства – 3 м. Фактическое расстояние до границы смежного участка 

<

Адрес> (40) отсутствует;

- с нарушением линии существующей застройки 

<

Адрес>.

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

Адрес> (кадастровый Номер), в соответствии с Правилами землепользования и застройки г. Искитима находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами и ведения личного подсобного хозяйства (Жин). 

Градостроительным регламентом данной территориальной зоны предусмотрен основной вид разрешенного использования земельного участка – для индивидуального жилищного строительства.

Выводы о несоответствии градостроительным нормам и правилам подготовлены администрацией г. Искитима по состоянию на Дата, подготовленной отделом архитектуры и строительства Администрации города Искитима Новосибирской области и межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 Дата, и уведомления о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности от Дата Номер.

Представитель ответчика в своих письменных возражениях также указала, что, учитывая нарушение градостроительных норм и правил, в части недостаточности отступа спорного объекта от соседнего земельного участка может нарушать права и законные интересы собственника земельного участка, расположенного по адресу: 

<

Адрес>. При этом, собственник смежного земельного участка – третье лицо по настоящему делу имеет право самостоятельно высказать свою позицию относительно заявленного требования. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, - ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения данного дела извещён надлежащим образом, в поступившем в суд заявлении просит рассмотреть исковое заявление ФИО1 о признании права собственности в его отсутствие. Возражений по исковому заявлению не имеет, спора по границам земельного участка нет, суду доверяет.

С учётом поступивших в суд заявлений от сторон и третьего лица суд полагает возможным на основании представленных заявлений рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещённых о месте и времени судебного заседания и просивших о рассмотрении данного дела в их отсутствие.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка вправе возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос.

Судебным разбирательством установлено, что истец ФИО1, Дата года рождения, является собственником земельного участка, площадью 784 +/ - 10 кв.м., расположенного по адресу: 

<

Адрес>, кадастровый Номер, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: в целях эксплуатации жилого дома, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от Дата 

В 2015 году на указанном выше земельном участке ФИО1 был возведён жилой дом, площадью 168,2 кв.м. 

Дата истец обратился в администрацию г. Искитима с уведомлением об окончании строительства. Впоследствии получил уведомление от Дата Номер о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности, а именно, минимальные отступы от границ земельного участка должны быть не менее 3 м. Фактическое расстояние от границы земельного участка с кадастровым номером 54:33:060206:19 по адресу: 

<

Адрес> – 0,08 метров. 

Согласно экспертному заключению Номер от 2018 г., подготовленному ООО «Архитектура, строительство, дизайн», по результатам технического обследования несущих и ограждающих конструкций жилого дома по адресу: 

<

Адрес>, жилой дом не противоречит санитарно-эпидемиологическим требованиям законодательства, соответствует требованиям «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности», не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, не создаёт препятствий собственникам соседних строений и других третьих лиц в пользовании принадлежащим им имуществом. Техническое состояние строительных конструкций инженерного оборудования обеспечивает эксплуатацию здания длительное время при соблюдении при соблюдении режима текущих и капитальных ремонтов. Дефекты и повреждения, влияющие на нормальную работу несущих конструкций, при визуальном освидетельствовании не выявлены, проведение детального обследования не требуется. Рекомендовано признать здание пригодным к эксплуатации.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ).

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ст. 222, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 06.04.2011).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из поступившего заявления собственника смежного земельного участка, площадью 749 +/- 10 кв.м., кадастровый Номер, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, - ФИО2 возражений по исковому заявлению ФИО1 о признании права собственности не имеет, спора по границам земельного участка нет. 

Судом установлено, что в настоящее время истцу необходимо произвести государственную регистрацию права собственности на принадлежащий ему построенный жилой дом, чтобы иметь возможность осуществлять все права собственника, предоставленные законом. 

Исходя из вышеизложенного, с учётом исследованных доказательств и заявления третьего лица ФИО2, на основании ст. 222 ГК РФ возможно признать за истцом ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 168,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

Адрес>, 

Руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности за ФИО1 на индивидуальный жилой дом, общей площадью 168,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

Адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 24.04.2020 г.

Председательствующий судья подпись Осеева И.Г.