Дело№2-2336/2018 23 июля 2018 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи ПоповойД.В.,

при секретаре КошелевойМ.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северодвинского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

установил:

М.Е.НБ. обратился в суд с исковым заявлением и с учётом уточнённых исковых требований просил признать утратившими Е.А.ДБ., Е.Д.СБ. права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> (далее – спорное жилое помещение).

Требования мотивирует тем, что он является собственником указанной квартиры, которую приобрёл по договору купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 15.03.2018, государственная регистрация права которого произведена регистрирующим органом 22.03.2018 (л.д.6-7). На момент приобретения спорного жилого помещения в нём были зарегистрированы ответчики Е.А.ДВ., Е.Д.СВ. После подписания договора ответчики обязались сняться с регистрационного учёта и освободить жилое помещение в срок до 25.03.2018 (л.д.6). Обязательство об освобождении жилого помещения ответчики до настоящего времени не выполнили. Ответчики в спорном жилом помещении не проживают, их личные вещи отсутствуют. Соглашения на право пользования спорным жилым помещением с ним не заключалось, доказательств сохранения за ними права пользования жилым помещением на законном основании не представлено, в связи с чем просит признать ответчиков Е.А.ДБ., Е.Д.СБ. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Истец в судебное заседание не явился, о времени месте судебного заседания извещён в соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьи 119 Гражданского процессуального кодекса (далее – ГПК РФ). Направил в суд своего представителя.

Представитель истца адвокат СудариковаН.С., действующая на основании ордера №0000021 от 09.04.2018 (л.д. 14), заявленные требования поддержала по основаниям, указанным в иске, с учётом его уточнения, просила их удовлетворить в полном объёме.

В связи с неизвестностью места нахождения ответчиков, судом на основании статьи 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчиков назначен адвокат адвокатского кабинета П., которая возражала против удовлетворения исковых требований истца.

Третье лицо Управление Федеральной миграционной службы России по городу Северодвинску о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом (л.д.62).

В соответствии со статьёй 165.1 ГК РФ, статьями 50, 119, 167 ГПК РФ с учётом пунктов 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25, дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.

Выслушав представителя истца, представителя ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 288 ГК РФ, статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые определены ЖК РФ.

Судом установлено, что М.Е.НБ. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанное жилое помещение приобретено истцом по договору купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 15.03.2018. Договор купли-продажи жилого помещения и переход права собственности зарегистрированы в надлежащем порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о содержании правоустанавливающих документов (л.д.8-13).

Согласно пункту 1,6 указанного договора в квартире зарегистрированы ответчики Е.А.ДВ., Е.Д.СВ. После подписания договора ответчики обязались сняться с регистрационного учёта и освободить жилое помещение в срок до 25.03.2018 (л.д.6).

Однако до настоящего времени ответчики с регистрационного учёта не снялись, что подтверждается поквартирной карточкой (выпиской из домовой книги от 23.05.2018) (л.д.51).

На основании статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу части 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается, в том числе при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Таким образом, при прекращении права собственности на жилое помещение, прекращаются право владения, пользования, распоряжения. 

В связи с указанным, суд приходит к выводу, что в результате продажи квартиры, право пользования спорным жилым помещением Е.Д.СБ. как бывшего собственника, прекращаются.

Согласно части 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Следовательно, по смыслу закона, объём прав члена семьи собственника жилого помещения не может превышать объём прав самого собственника, и при прекращении права собственности прежнего владельца на жилое помещение, которое включает в себя и право пользования, прекращается также право пользования этим помещением и у членов семьи прежнего собственника.

Таким образом, поскольку ФИО2, не является членом семьи нового собственника помещения, к которому в настоящее время перешло право собственности на жилое помещение, у неё прекратилось право пользования данным жилым помещением.

В соответствии с частью 1 статьи 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав, на пользование продаваемым жилым помещением.

Перечень указанных лиц в договоре купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 15.03.2018 отсутствует.

Как усматривается из материалов дела, право бессрочного пользования жилым помещением ответчики не приобрели, а также какого-либо соглашения о порядке пользования или проживания ответчиков в спорной квартире между ними и новым собственником данной квартиры, то есть истцом, не заключалось. В материалах дела также отсутствуют доказательства права пользования квартирой по иным основаниям (на основании договора найма, безвозмездного пользования).

Учитывая указанные обстоятельства, а также то, что собственник вправе использовать принадлежащую ему жилую площадь по своему усмотрению для личного проживания, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Данное решение является основанием для снятия 

<

данные изъяты>

На основании статьи 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать 

<

данные изъяты>, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Признать 

<

данные изъяты>, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Данное решение является основанием для снятия 

<

данные изъяты>, с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес>

Данное решение является основанием для снятия 

<

данные изъяты>, с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>) рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Д.В.Попова

Мотивированное решение изготовлено 27 июля 2018 года