Дело № 2-502/2023

УИД: 59RS0043-01-2023-000749-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2023 г. г. Чердынь 

Чердынский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего Ярославцевой К.В.,

при секретаре судебного заседания Фроловой Е.А.,

с участием истца Кашу В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Чердынского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Истец, Кашу В.И., обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, администрации Чердынского городского округа, с требованиями о признании права собственности в силу приобретательной давности. В обоснование требований указал, что владеет и пользуется жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> как своим собственным более 20 лет. Данную. Квартиру он приобрел в 2002 г. за наличный расчет в размере 50 000 руб. у ФИО2, при этом никаких документов на жилое помещение представлено не было. Расписка о получении денежных средств была оформлена только в 2007 г. Позднее бывшие хозяева сообщили ему, что документов на жилое помещение у них нет и никогда не было, о месте жительства бывших собственников ничего не известно. В течение всех этих лет он открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется помещением как своим собственным, содержит его в состоянии пригодном для эксплуатации, оплачивает ремонт и коммунальные услуги. 

На основании изложенного просит признать право собственности на квартиру № 1, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал, просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> которым он открыто и непрерывно владеет с 2002 года.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, от главы городского округа - главы администрации Чердынского городского округа поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя администрации, возражений относительно заявленных требований не представила.

Третьи лица Кашу И.Н., ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания в предусмотренном законе порядке. От ФИО2 поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворении заявленных требований - не возражает, третье лицо Кашу И.Н. о причинах неявки суду не сообщила, возражений относительно заявленных требований не представила.

Суд, исследовав представленные документы, заслушав пояснения истца, свидетелей ФИО4, ФИО5, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Статьей 234 указанного кодекса установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Судом установлено и из материалов дела следует, что право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 79,3 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.04.2022 (л.д. 22).

Представленный технический план сведения о собственниках жилого помещения - кв. № 1, расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес> не содержит (л.д.6-7,8-11).

Согласно справке о лицах, состоящих на регистрационном учете Администрации Чердынского городского округа от 27.10.2023 истец проживает по адресу: 

<

адрес> 2002 г., совместно с ним проживает жена - Кашу И.Н.

Как следует из пояснений истца указанное жилое помещение перешло в его владение на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО2 в 2002 г. Договор купли-продажи не оформлялся. В последующем 17.10.2007 г. в подтверждение возникших правоотношений была составлена расписка о передачи денежных средств в счет оплаты стоимости квартиры. Указанная расписка удостоверена Главой администрации Усть-Урольского сельского поселения (л.д. 13). Спорным объектом недвижимости он пользуется с 2002 года непрерывно, открыто и добросовестно, несет бремя содержания спорного имущества. Указанные обстоятельства также потвердели допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО4 и ФИО6

Таким образом, материалами дела подтверждается, что Кашу В.И. с 2002 года открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется спорной квартирой, несет бремя содержания жилья. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца при вступлении во владение квартирой, не установлено. Доказательств, подтверждающих, что иные лица проявляли какой-либо интерес к данной квартире, совершали какие-либо действия по владению, пользованию данным имуществом, по его содержанию, в материалы дела не представлено. 

Применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8.1 названного Кодекса), однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.

Принимая во внимание, что совокупность имеющихся в деле доказательств подтверждает давностное владение истцом квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования, установить право собственности Кашу В.И. на указанную квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № к администрации Чердынского городского округа Пермского края (ОГРН 

<

***>) о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 79,3 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Чердынский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий К.В. Ярославцева

Мотивированная часть решения изготовлена 22.11.2023.