Уникальный идентификатор дела: 34RS0002-01-2020-004450-19

Дело № 2-2745/2020 года 

Р Е Ш Е Н И Е

 

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

город Волгоград 17 июля 2020 года

Дзержинский районный суд города Волгограда в составе: 

председательствующего судьи Музраева З.К.

при секретаре судебного заседания Атопове Б.А.

помощнике судьи Коноваловой А.А.

с участием истца ФИО4 и его представителя ФИО14, действующего на основании доверенности №, выданной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом города Волгограда ФИО11

ответчика ФИО17 и его адвоката ФИО13, предъявившей удостоверение № и ордер №, выданный ДД.ММ.ГГГГ филиалом адвокатской консультации Даниловского района Волгоградской области Волгоградской областной коллегии адвокатов 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5-Хасановичу о признании сделки недействительной, и применении последствий недействительной сделки, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО5-Х. о признании сделки недействительной, и применении последствий недействительной сделки. В обосновании иска указала, что в производстве первого отдела по расследованию особо важных дел Следственного Управления Следственного Комитета Российской Федерации по Волгоградской области находится уголовное дело №, возбужденное по признакам преступлений, предусмотренных пунктами «а, в, ж, з» части 2 статьи 126, и пунктом «б» части 3 статьи 163 Уголовного кодекса Российской Федерации в отношении ФИО1, ФИО5-Хасановича, ФИО2 и ФИО3. В рамках расследования данного уголовного дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в период времени с 18 часов по 22 часа, ФИО4, находился в подвальном помещении 

<

адрес>, расположенного по 

<

адрес>, куда он был доставлен вопреки своей воле ФИО5, ФИО2 и ФИО3 В указанном помещении, со стороны вышеуказанных лиц к ФИО4 применялось физическое насилие, а также психологическое давление, в результате которых воля ФИО4 была подавлена, и он подчинялся указаниям вышеуказанных лиц. В указанный промежуток времени ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 высказал ФИО4 требование о составлении и подписании договора купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, которое принадлежало ФИО4 на праве собственности. ФИО5 мотивировал своё требование наличием у ФИО4 долговых обязательств перед ФИО5, хотя в реальности таковых не имелось. ФИО4, опасаясь дальнейшего применения к нему физического насилия, а также будучи в подавленном состоянии в результате противоправных действий со стороны ФИО5, ФИО2 и ФИО3 подписал предоставленный ему ФИО5 датированный ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, указав при этом, что получил от покупателя ФИО5 денежные средства в размере 4500000 рублей, хотя в действительности указанные денежные средства ему не передавались. Договор купли- продажи жилого помещения ФИО4 заполнял собственноручно, действуя под давлением вышеуказанных лиц. Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №), принадлежит ФИО4 на праве собственности. В дальнейшем, ФИО5, действуя во исполнение своего преступного умысла на хищение принадлежащего ФИО4 жилого помещения, продолжая оказывать на последнего психологическое и физическое давление, обратился с заявлением в Государственном казенном учреждении 

<

адрес> «Многофункциональный центр», расположенный по адресу: 

<

адрес>. По результатам рассмотрения поданного ФИО5 заявления с приложенным документами, среди которых находился и договор купли-продажи, составленный ФИО4 под физическим и психологическим воздействием, было принято о регистрации за ФИО5 права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Согласно сведениям, содержащимся в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время является ФИО18. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время ФИО1, ФИО5, ФИО2 и ФИО3, за совершение вышеуказанных преступлений в отношении ФИО4 задержаны, им избрана мера пресечения в виде заключения под стражу. Содержатся указанные лица в Федеральном казенном учреждении «СИЗО-1» Управления Федеральной Службы Исполнения Наказаний Российской Федерации по Волгоградской области. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 был признан потерпевшим по уголовному делу №, возбужденному по признакам состава преступлений, предусмотренных пунктами «а, в, ж, з» части 2 статьи 126, и пунктом «б» части 3 статьи 163 Уголовного кодекса Российской Федерации. В соответствии с требованиями статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации - сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, её охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2). По смыслу статьи 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с её статьями 8,34,45,46 и 55 (часть 1), права владения, пользования и распоряжения имуществом обеспечиваются не только собственниками, но и иным участникам гражданского оборота. В тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь, возникшие на предусмотренных законом основаниях, имеют другие, помимо собственника, лица 0 владельцы и пользователи вещи, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав. К числу таких имущественных прав относятся и права добросовестных приобретателей. Данное положение корреспондирует к Конвенции о защите прав человека и основных свобод, в соответствии с которой право каждого физического и юридического лица на уважение принадлежащей ему собственности и ее защиту (и вытекающая из этого свобода пользования имуществом) не ущемляет право государства обеспечивать выполнение таких законов, какие ему представляются необходимыми для осуществления контроля за использованием собственности в соответствии с общими интересами (статья 1 Протокола № 1 в редакции Протокола № 11). В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно пункта 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации - сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. В соответствии с нормами части 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации - договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами. В силу пункта 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации - для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка). Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации). Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации). Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации - по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации - сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка), либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Согласно статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации - сделка несоответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иные последствия нарушения. В соответствии с требованиями статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации - сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Поскольку он договор купли-продажи принадлежащей ему квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, датированный ДД.ММ.ГГГГ, подписывал, будучи под физическим и психологическим давлением третьих лиц, вышеуказанная квартира выбыла из его собственности помимо его воли. Таким образом, полагает, что сделка по отчуждению его имущества от ДД.ММ.ГГГГ, а именно договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, является ничтожной, недействительной с момента ее совершения, не порождающей никаких последствий. Просит суд признать недействительным договор купли-продажи, принадлежащей ему на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5-Хасановичем, и применить последствия недействительности ничтожной сделки: признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности ФИО5 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

В судебное заседание истец ФИО4 и его представитель ФИО14, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объёме.

В судебное заседание ответчик ФИО5-Х. и его адвокат ФИО13, исковые требования не признали, просили в их удовлетворении отказать. 

В судебное заседание третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области не явилось, о времени и дне рассмотрения дела извещено заказной почтовой корреспонденцией, полученной ДД.ММ.ГГГГ, просило суд рассмотреть дело без их участия, в порядке пункта 3 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело без его участия.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

По смыслу статьи 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьями 8, 34, 45, 46 и 55 (часть 1), права владения, пользования и распоряжения имуществом обеспечиваются не только собственниками, но и иным участникам гражданского оборота. В тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь, возникшие на предусмотренных законом основаниях, имеют другие, помимо собственника, лица - владельцы и пользователи вещи, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав. К числу таких имущественных прав относятся и права добросовестных приобретателей. 

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации - сделка в письменной форме должна быть совершена путём составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с нормами пунктом 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации - договор в письменной форме может быть заключен путём составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу пункта 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации - для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка). 

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (статья 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации - по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

В силу пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации - сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка), либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации - сделка несоответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иные последствия нарушения.

В соответствии с требованиями статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации - сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

По делу судом установлено.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО6 заключили брак, о чём отделом записи актов гражданского состояния № администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области составлена запись акта о заключении брака №, и выдано свидетельство о заключении брака № №. После заключения брака жене присвоена фамилия - ФИО15. 

ФИО4 являлся собственником жилого помещения - однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО20 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №.

Постановлением руководителя Следственного Управления Следственного Комитета Российской Федерации по Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено уголовное дело №, по признакам преступлений, предусмотренных пунктами «а, в, ж, з» части 2 статьи 126, и пунктом «б» части 3 статьи 163 Уголовного кодекса Российской Федерации в отношении ФИО1, ФИО19, ФИО2 и ФИО3.

Постановлением старшего следователя-криминалиста отдела криминалистики Следственного Управления Следственного Комитета Российской Федерации по Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 признан потерпевшим по уголовному делу №, возбужденному по признакам преступлений, предусмотренных пунктами «а, в, ж, з» части 2 статьи 126, и пунктом «б» части 3 статьи 163 Уголовного кодекса Российской Федерации в отношении ФИО1, ФИО21, ФИО2 и ФИО3.

Как установлено судом, отчуждении квартиры, принадлежащей истцу произошло в результате противоправных действий.

Согласно части 1 и 2 статьи 35 Семейного кодекса Российской федерации - владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

При заключении договора купли-продажи отсутствовало согласие супруги истца - ФИО7 на продажу квартиры. 

Также судом установлено, что ответчик знал об отсутствие согласия супруги истца на отчуждение квартиры.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащим удовлетворению. 

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, на основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4 к ФИО23 о признании сделки недействительной, и применении последствий недействительной сделки, - удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи, принадлежащей ФИО4 на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО22., 

Применить последствия недействительности ничтожной сделки: 

- признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности ФИО5 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда путём подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Волгограда в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Справка: мотивированный текст решения суда изготовлен 24 июля 2020 года.

Судья: подпись З.К.Музраев