№ 2-2730/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 августа 2017 года 

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Кукушкиной Л.Н., при секретаре Романовой А.Р., рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Орехово-Зуевского муниципального района о признании права собственности на самовольное строение,

Установил:

Истец (по доверенности ФИО2) обратился в суд с иском к ответчику о прекращении права собственности на жилой дом лит. А, площадью 80,4 кв.м и признании права собственности на самовольно возвещенное строение – жилой дом лит. «Б», мансардный этаж лит. «Б1», холодная пристройка к дому лит. «б», балкон на мансардном этаже лит. «б1», расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Как в обосновании заявленных требований ссылается на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 970 кв.м. На данном земельном участке ранее был расположен одноэтажный жилой дом с хозяйственными постройками общей площадью 80,4 кв.м. В связи с тем, что жилой дом пришел в ветхое состояние, он снес его и на данном месте без соответствующего разрешения возвел новый жилой дом лит. «Б», мансардный этаж лит. «Б1», холодная пристройка к дому лит. «б», балкон на мансардном этаже лит. «б1». В настоящее время строительно-монтажные и отделочные работы завершены, дом использует по целевому назначению, он несет все необходимые расходы, однако не может произвести государственную регистрацию права собственности на указанные строения в установленном законом порядке. Дом возведен без нарушений строительных норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Представитель Администрации Орехово-Зуевского муниципального района, действующая по доверенности ФИО3, судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражала. 

Выслушав объяснения, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка и жилого дома с хозяйственными постройками, находящимися по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.

Ст.222 ч.3 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом… за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 

-если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, 

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки…,

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В настоящее время суду представлено техническое заключение ООО «Многопрофильный экспертно-оценочный центр» на жилой дом (л.д.8-39), согласно которому: жилой дом литеры «Б», «Б1», «б», «б1» расположен на имеющемся земельном участке и не выходит за его границы. Конструктивные узлы и их сопряжения, на момент обследования, не повреждены сверхнормативным осадкам, кренам и деформациям, несущая способность и конструктивная надежность исследуемого жилого дома литеры «Б», «Б1», «б», «б1» обеспечена и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При данных обстоятельствах у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований по признанию права собственности за истцом на самовольно возведенное строение – жилой дом, поэтому суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Кроме того, исковые требования признаны ответчиком в полном объеме и данное признание иска принято судом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-197, 198, 321 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Прекратить за ФИО1 право собственности на жилой дом лит. А площадью 80,4 кв.м по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенное строение – жилой дом лит. Б, площадью 85,9 кв.м, мансардный этаж лит. Б1 площадью 78,9 кв.м, лит.б площадью 17,4 кв.м, лит.б1 площадью 2,2 кв.м, общей 184,4 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Мособлсуд через Орехово-Зуевский горсуд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья Кукушкина Л.Н.