Р Е Ш Е Н И Е

 2-137/2024

Именем Российской Федерации 

15 апреля 2024 г. с. Черный Яр Астраханской области

Черноярский районный суд Астраханской области в составе :

председательствующего судьи Рясковой Н.А., при секретаре Михиной Д.В.

с участием представителя истца ФИО3 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, администрации МО «Сельское поселение Черноярский сельсовет Черноярского муниципального района Астраханской области», Комитету имущественных отношений Черноярского района Астраханской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,

у с т а н о в и л :

ФИО4 обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом и земельный участок порядке наследования.

В судебном заседании истец ФИО4 и её представитель ФИО3 требования поддержали в полном объеме. Истец ФИО4 пояснила по существу иска, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца – ФИО1. После его смерти открылось наследство, состоящее из жилого дома и земельного участка по 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ умерла её мать – ФИО2. Земельный участок был предоставлен Старицким сельским советом в 1962 году, когда родители поженились. На данном участке они построили жилой дом на собственные средства в 1965 году. С ними истец ФИО4 постоянно проживала с момента своего рождения в доме родителей. Она же осталась проживать в данном доме и после смерти родителей, постоянно а по указанному адресу. Её сестра - ФИО5 на наследство не претендует, так как проживает в г.Хабаровске и в родительский дом приезжала очень редко. Поэтому просят признать за истцом право собственности на указанный жилой дом. 

Представители администрации МО «Сельское поселение Черноярский сельсовет Черноярского муниципального района Астраханской области», Комитету имущественных отношений Черноярского района Астраханской области в судебное заседание не явились, имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, обратившись с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором исковые требования признала в полном объеме.

Суд, выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, считает требования подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса РФ дети, супруг и родители наследодателя являются наследниками первой очереди по закону.

Согласно свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно свидетельству о смерти № ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно выписок из похозяйственной книги, выданной 16 января 2024 года администрацией МО « Сельское поселение Черноярский сельсовет Черноярского муниципального района Астраханской области» на основании архивной выписки № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежали на праве собственности жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> и земельный участок площадью 

<

данные изъяты>, по адресу: 

<

адрес>, о чем в похозяйственной книге № по лицевому счету № с период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Старицкого сельского совета произведена запись.

Согласно архивной выписке из приложения к Распоряжению главы администрации Старицкого сельсовета Черноярского района Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ № « О передаче земельных участков для личного подсобного хозяйства и индивидуального строительства гражданам в собственность бесплатно» и копии данного Распоряжения ФИО1 было передано в собственность 

<

данные изъяты> земельного участка по адресу : 

<

адрес>.

Согласно извлечению из технического паспорта жилой дом по адресу : 

<

адрес> имеет общую площадь 

<

данные изъяты>

Согласно свидетельству о праве собственности на землю ФИО1 был предоставлен в собственность земельный участок площадью 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>.

Согласно сведениям из ЕГРН жилой дом по адресу : 

<

адрес> имеет кадастровый №, земельный участок по данному адресу имеет кадастровый №.

По сведениям, представленным суду нотариусом нотариального округа «Черноярский район» Астраханской области наследственные дела к имуществу ФИО1 и ФИО2 не заводились. 

Свидетель суду ФИО7 показала, что работает вместе с ФИО4 в Доме культуры с Старица, хорошо знала ее родителей. Знает, что ФИО1 и ФИО2 проживали всю свою совместную жизнь в 

<

адрес>, который сами построили в 1960-ых годах. ФИО4 всю жизнь прожила с родителями по данному адресу, а после их смерти осталась проживать в доме родителей. Её сестра ФИО5 долгое время проживает в г.Хабаровске, на наследство не претендует.

Свидетель ФИО8 суду показал, что был знаком с ФИО1 и ФИО2 много лет, вместе работали в колхозе имени Калинина,часто бывал у них дома. Знает, что дом по 

<

адрес> они построили на собственные средства в 1960-ых годах. Всю совместную жизнь они проживали в данном доме. После их смерти в доме родителей осталась проживать дочь ФИО11 – ФИО4 

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 8 Федерального закона N 52-ФЗ от 30.11.1994 "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Согласно п. 1 и 8 ч. 2 ст. 14 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; 8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

Как следует из обстоятельств дела, спорный жилой дом построен в 1960-ых годах, что подтверждается совокупностью исследованных судом и приведенных выше доказательств.

В соответствии с Инструкцией "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР", утвержденной Приказом Минкоммунхоза РСФСР 21.02.1968 N 83, строения, расположенные в сельской местности, административно подчиненной поселковым или городским Советам депутатов трудящихся, не подлежали обязательной регистрации в реестрах бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся, то есть в порядке, установленном данной Инструкцией (параграф 3 Инструкции).

Из Закона РСФСР от 19.07.1968 "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР" следовало, что документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов являлась похозяйственная книга, в которой содержалась информация о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящимся в их личном пользовании и собственности недвижимом и движимом имуществе.

Из Указаний по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденных Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 N 69 следует, что похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств и содержали в разделах III и IV "А" информацию о жилом доме, являющемся личной собственностью хозяйства, предоставленных хозяйству для ведения личного подсобного хозяйства землях.

Кроме того, в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25.05.1960, Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979 N 112/5, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги, что свидетельствует о том, что запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности.

На основании Постановления Совета Министров СССР от 10.02.1985 N 136 государственный учет жилищного фонда независимо от его принадлежности, в том числе и в сельской местности, стал осуществляться по единой для Союза ССР системе на основе регистрации и технической инвентаризации. При этом указанным Постановлением срок завершения работ по технической инвентаризации для РСФСР в сельской местности был установлен до 1990 года.

Согласно Инструкции "О порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации", утвержденной приказом Центрального статистического управления СССР от 15.07.1985 N 380, правовая регистрация жилищного фонда производилась с целью установления права собственности на жилые дома и учета его по разновидностям как в городских, так и в сельских поселениях. Функции по регистрации домов с обслуживающими их строениями и сооружениями были возложены на бюро технической инвентаризации исполкомов местных Советов народных депутатов.

В силу п. 2.3 названной Инструкции основанием для регистрации жилых домов в сельской местности, а также в случае включения в городскую (поселковую) черту сельских населенных пунктов или преобразования их в город (поселок) являлись подворные списки, выписки из них, справки исполкомов районных или сельских Советов народных депутатов, подтверждающие право собственности на строения.

Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве Российской Федерации. В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве", учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорный жилой дом возведен в еще в 1960-ых годах в сельской местности и учет таких домов в силу вышеизложенных норм права, действовавших на момент возведения дома, производился сельскими администрациями, сведения о принадлежности строения на праве собственности, содержащиеся в похозяйственной книге, являются допустимым доказательством в подтверждение наличия права собственности на спорный объект недвижимости у наследодателя по настоящему делу.

Приходя к такому выводу, суд также учитывает длительность фактического пользования и владения домом наследодателем с момента его возведения, постоянного пользования земельным участком, на котором построен дом (о чем в вышеперечисленных похозяйственных книгах администрации Старицкого сельсовета были сделаны записи ), отсутствие в течение всего периода времени возражений со стороны сельской администрации относительно пользования земельным участком и домовладением отцом истца, так и самим истцом.

Кроме того, сведения, содержащиеся в похозяйственных книгах сельской администрации, в том числе о принадлежности земельного участка и домовладения, никем не оспорены, недействительными не признаны, жилой дом в качестве бесхозяйного на учете не стоит. 

Таким образом, спорные жилой дом и земельный участок входят в наследственную массу после смерти ФИО1

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Судом установлено из сведений ОМВД Черноярского аройна Астраханской области о регистрации ФИО1, ФИО2 и ФИО4, сведений администрации МО « Сельское поселение Черноярский сельсовет Черноярского муниципального района Астраханской области», показаний свидетелей, что после смерти родителей ФИО4 оставалась проживать доме родителей, имеет по данному адресу регистрацию, владеет жилым домом и земельным участком как свои собственным, следовательно, фактически приняла наследство после смерти родителей.

Данные обстоятельства дают основание для удовлетворения исковых требований истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по Астраханской области в Черноярском районе о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования удовлетворить. 

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес> земельный участок кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд через Черноярский районный суд Астраханской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Н.А.Ряскова 

Решение в окончательной форме изготовлено 16.04.2024