Дело № 2-441/2018 (2-5316/2017)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Киров 6 февраля 2018 года

Первомайский районный суд г.Кирова Кировской области

в составе председательствующего судьи Ординой Н.Н.,

при секретаре Комлевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "Жилой комплекс Виктория-4" о признании обязательств по договору исполненными, о признании договора действующим,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании обязательств по договору исполненными, о признании договора действующим. В обоснование указал, что 26.09.2016 между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве жилья № Пр95/31, предметом договора является участие в строительстве путем вложения инвестиций в строительство 10-ти этажного кирпичного жилого дома по адресу: г. Киров, {Адрес} на земельном участке с кадастровым номером {Номер}, а именно в строительство трехкомнатной квартиры на 7 этаже, строительный номер № 31, площадью 65,84 кв.м., стоимость которой на момент заключения договора составляет 1750000 руб. из расчета 26579,59 руб. за 1 кв.м. общей проектной площади. Денежные средства во исполнение условий договора истцом уплачены, о чем свидетельствует справка от 26.09.2016 № 17. 13.10.2017 застройщик направил истцу уведомление о необходимости погашения задолженности, 16.11.2017 в одностороннем порядке расторг договор. На основании изложенного просит признать обязательства по уплате денежных средств исполненными, договор участия в долевом строительстве жилья действующим.

В судебном заседании истец и его представитель на основании доверенности ФИО2 исковые требования поддержали.

Представитель ответчика на основании доверенности ФИО3 исковые требования не признала.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, ранее направлен отзыв с просьбой рассмотреть иск в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, заслушав доводы представителей сторон, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

В судебном заседании установлено, что 26.09.2016 между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве жилья № Пр95/31 (л.д. 16-17), в соответствии с условиями которого участник долевого строительства осуществляет вложение инвестиций в строительство 10-ти этажного кирпичного жилого дома, расположенного по строительному адресу: г. Киров, {Адрес}, на земельном участке с кадастровым номером {Номер}, а именно в строительство трехкомнатной квартиры, находящейся в указанном жилом доме на 7-ом этаже, строительный номер № 31, площадью 65,84 кв.м., в том числе площадь лоджии с применением коэффициента 0,5-4,59 кв.м. (п. 1.1). 

Согласно п. 1.2 договора стоимость квартиры на момент заключения договора в размере 1750000 руб. из расчета 26579,59 кв.м. за 1 кв.м. общей проектной площади квартиры участник долевого строительства должен оплатить до 31.12.2016. 

В соответствии с п. 4.1 договора и дополнительным соглашением от 15.08.2017 № 1 застройщик обязуется обеспечить ввод объекта в эксплуатацию до 30.09.2018 (л.д. 20)

Договор №Пр95/31 участия в долевом строительстве жилья зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области 06.10.2016 за гос. {Номер} (л.д. 18).

13.10.2017 ответчиком в адрес истца направлено уведомление о необходимости погашения задолженности по договору участия в долевом строительстве, которая по состоянию на 10.05.2017 составила 1750000 руб., установлен срок погашения задолженности до 13.11.2017. (л.д. 36).

16.11.2017 в адрес истца направлено уведомление об одностороннем расторжении договора (л.д. 22).

Так, в соответствии с части 3 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период. В силу ч. 4 той же статьи, в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

Согласно части 3 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ, в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

Из указанных положений закона в их взаимосвязи следует, что односторонний отказ застройщика от договора (расторжение договора) является последствием нарушения участником долевого строительства обязательств по внесению оплаты строительства.

В материалы дела представлена справка от 26.09.2016 № 17 за подписью директора ООО «Жилой комплекс Виктория-4» ФИО4, согласно которой истец уплатил денежные средства в сумме 1750000 руб. в полном объеме. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно статье 10 этого же кодекса не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (пункт 1).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных приведенным выше пунктом, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (пункт 2).

Требования о добросовестности и разумности участников гражданского оборота является общим принципом гражданского права, применимым и к положениям о расторжении договора, что подтверждается пунктом 4 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающим, что сторона, которой данным кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных данным кодексом, другими законами или договором.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Согласно части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Из представленных в материалы дела кассовых книг ООО «Жилой комплекс Виктория-4» за период с сентября по декабрь 2016 года следует, что фактически оплата по договору участия в долевом строительстве истцом не производилась, приходные кассовые ордера, квитанции, платежные поручения в материалах дела отсутствуют. Иных доказательств поступления денежных средств в кассу истца, в том числе первичных бухгалтерских документов, суду не представлено. Справка истца от 26.09.2016 при отсутствии первичных документов не свидетельствует об оплате денежных средств по договору.

Поскольку судом установлено нарушение участником долевого строительства договорных обязательств в части внесения платы, суд приходит к выводу об обоснованности расторжения договора застройщиком в одностороннем порядке. При этом процедура расторжения ответчиком соблюдена.

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований суд не усматривает.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г.Кирова в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Н. Ордина

Мотивированное решение суда изготовлено 08.02.2018.