ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

по делу № 2-1133/2017

Именем Российской Федерации 

27 апреля 2017 г.

Ленинский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Изгарёвой И.В.,

при секретаре Морозове А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Ипотечный агент ВТБ 24-1» в лице Банка ВТБ 24 (ПАО) к ФИО1 и ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Ипотечный агент ВТБ 24-1» в лице Банка ВТБ 24 (ПАО) обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований указано, что 11.02.2008 г. между *** и К-выми был заключен кредитный договор № ***, по которому банк предоставлял последним кредит на сумму 3000 000 рублей на срок 360 месяцев под 15,49 % годовых.

В соответствии с условиями кредитного договора возврат кредита и уплата процентов должны осуществляться ежемесячными аннуитетными платежами в размере 39111 рублей 41 копейка.

Кредит был предоставлен ответчикам для приобретения квартиры, находящейся по адресу: ***, состоящей из 3-х комнат, общей площадью 113, 1 кв.м., в том числе жилой – 55,2 кв.м., расположенной на ***.

Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору № *** является ипотека вышеуказанной квартиры, что удостоверено закладной от 11.02.2008 г. Согласно Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.08.2016 г. собственником указанной квартиры является ФИО3 Д,В. и ФИО2

В соответствии с договором купли-продажи закладных от 31.03.2011 г. права по закладной были переданы *** истцу.

Учитывая, что кредитным договором предусмотрен возврат суммы кредита по частям и ответчики систематически нарушали сроки платежей в погашение выданного кредита и процентов за пользование им, (обязательства не исполняются с 31.08.2015 г.), истец вправе потребовать досрочного возврата суммы кредита и процентов (п. 4.4.1.) за период пользования кредитом, а также уплаты неустойки (пени) за нарушение сроков возврата кредита.

13.07.2016 г. в адрес ответчиков были направлены уведомления с требованием о досрочном погашении задолженности по кредитному договору в срок не позднее 04.08.2016 г., однако до настоящего времени обязательства по кредитному договору ответчиками не исполнены.

По состоянию на 06.03.2017 г. включительно, общая сумма задолженности по указанному кредитному договору составляет 2 974773 рубля 13 копеек, из которых: 2 409499 рублей 78 копеек - остаток ссудной задолженности по кредиту, 350738 рублей 15 копеек - задолженность по плановым процентам за пользование кредитом, 208608 рублей 93 копейки - задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом, 5926 рублей 27 копеек - задолженность по пени по просроченному долгу.

Представитель истца просил расторгнуть кредитный договор № *** и взыскать с ответчиков задолженность по кредитному договору в размере 2 974773 рубля 13 копеек с обращением взыскания на предмет ипотеки, а также взыскать с ответчиков госпошлину. Просил установить начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере 4325200 рублей.

В судебном заседании представитель ЗАО «Ипотечный агент ВТБ 24-1» в лице Банка ВТБ 24 (ПАО) ФИО4 исковые требования поддержал, выразив согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчики, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, возражений на иск не представили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали. 

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает необходимым удовлетворить исковые требования.

Судом установлено, что 11.02.2008 г. между *** и К-выми был заключен кредитный договор № ***, по которому банк предоставлял последним кредит на сумму 3000 000 рублей на срок 360 месяцев под 15,49 % годовых.

В соответствии с условиями кредитного договора возврат кредита и уплата процентов должны осуществляться ежемесячными аннуитетными платежами в размере 39111 рублей 41 копейка.

Кредит был предоставлен ответчикам для приобретения квартиры, находящейся по адресу: ***, состоящей из 3-х комнат, общей площадью 113, 1 кв.м., в том числе жилой – 55,2 кв.м., расположенной на ***.

Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору № *** является ипотека вышеуказанной квартиры, что удостоверено закладной от 11.02.2008 г. Согласно Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.08.2016 г. собственником указанной квартиры является ФИО3 Д,В. и ФИО2

В соответствии с договором купли-продажи закладных от 31.03.2011 г. права по закладной были переданы *** истцу.

Учитывая, что кредитным договором предусмотрен возврат суммы кредита по частям и ответчики систематически нарушали сроки платежей в погашение выданного кредита и процентов за пользование им, (обязательства не исполняются с 31.08.2015 г.), истец вправе потребовать досрочного возврата суммы кредита и процентов (п. 4.4.1.) за период пользования кредитом, а также уплаты неустойки (пени) за нарушение сроков возврата кредита.

По состоянию на 06.03.2017 г. включительно, общая сумма задолженности по указанному кредитному договору составляет 2 974773 рубля 13 копеек, из которых: 2 409499 рублей 78 копеек - остаток ссудной задолженности по кредиту, 350738 рублей 15 копеек - задолженность по плановым процентам за пользование кредитом, 208608 рублей 93 копейки - задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом, 5926 рублей 27 копеек - задолженность по пени по просроченному долгу.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В соответствии со ст.819 ГК РФ заемщик обязан вернуть полученную от кредитора сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, условиями кредитного договора, кредитор вправе требовать досрочного возврата задолженности по кредиту, причитающихся процентов, неустойки и расходов в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по кредитному договору (в том числе при просрочке выплат).

В соответствии с пп.1 п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что 13.07.2016 г. в адрес ответчиков были направлены уведомления с требованием о досрочном погашении задолженности по кредитному договору в срок не позднее 04.08.2016 г., однако до настоящего времени обязательства по кредитному договору ответчиками не исполнены.

На основании указанных положений закона суд считает необходимым расторгнуть кредитный договор № *** и взыскать с ответчиков в пользу ЗАО «Ипотечный агент ВТБ 24-1» в лице Банка ВТБ 24 задолженность по кредитному договору согласно расчету истца в сумме 2974773 рубля 13 копеек, из которых: 2 409499 рублей 78 копеек - остаток ссудной задолженности по кредиту, 350738 рублей 15 копеек - задолженность по плановым процентам за пользование кредитом, 208608 рублей 93 копейки - задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом, 5926 рублей 27 копеек - задолженность по пени по просроченному долгу. Расчет задолженности ответчиками не оспорен.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 5 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 13 закладной владелец закладной вправе обратить взыскание на имущество при неисполнении должником требования владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая от даты письменного уведомления о таком требовании.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 54 ФЗ № 102-ФЗ принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

В соответствии с отчетом об оценке трехкомнатной квартиры ответчиков № 72-17 от 07.03.2017 г., выполненным ИП ФИО5, предмет ипотеки оценен в размере 5406500 рублей. На основании вышеуказанных норм, суд считает необходимым установить начальную продажную стоимость спорной квартиры в размере 4325200 рублей ((5406500 х 80%):100%).

На основании изложенного следует обратить взыскание на предмет ипотеки.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков следует взыскать в пользу ЗАО «Ипотечный агент ВТБ 24-1» в лице Банка ВТБ 24 понесенные им судебные расходы (госпошлину) в равной доле с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ЗАО «Ипотечный агент ВТБ 24-1» в лице Банка ВТБ 24 удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от 11.02.2008 г. № ***.

Взыскать в пользу ЗАО «Ипотечный агент ВТБ 24-1» в лице ПАО «Банк ВТБ 24» с ФИО1 и ФИО2 задолженность по кредитному договору в сумме 2974773 рубля 13 копеек, а также госпошлину в размере 14536 рублей 93 копейки с каждого.

Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру ***, принадлежащую ФИО1 и ФИО2, реализуемую с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в сумме 4325200 рублей.

Решение может быть обжаловано ответчиками в Ленинский районный суд г. Тамбова в течение 7 дней с момента получения его копии. 

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца после вышеуказанного срока.

Мотивированное решение составлено 27.04.2017 г.

Судья: