№ 

РЕШЕНИЕ

 подлинник

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2019 года г. Назарово Красноярского края

Назаровский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Савватеевой М.А., 

при секретаре Скиба Е.А.

с участием представителя истца – адвоката Вернигорова В.В., действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис», обществу с ограниченной ответственностью «МАЯК» об определении порядка содержания общего имущества и размера обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, с учетом уточнения к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис», обществу с ограниченной ответственностью «МАЯК» об определении порядка содержания общего имущества и размера обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Требования иска мотивированы тем, что она является собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Собственником другой ? доли квартиры является ее внук – ФИО2. В указанной квартире проживает ответчик ФИО2, она проживает в другой квартире, принадлежащей ей на праве собственности. Ответчик длительное время не оплачивает коммунальные услуги за квартир у, в результате чего образовался долг, который на февраль 2019 года составляет 282587,36 рублей, не считая взносов на капитальный ремонт в сумме 18287,10 рублей. Документально порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между ними, собственниками жилого помещения, не определен. С ФИО2 имеются разногласия по исполнению обязанности по оплате за жилое помещение. ФИО2 не желает добровольно оплачивать расходы на жилое помещение. В связи с чем, с учетом уточнения просила обязать ООО «Жилкомсервис», ООО «Маяк» произвести расчет по оплате коммунальных услуг и услуг за содержание и ремонт жилья в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> ей соразмерно принадлежащей ей ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу

<

адрес>, ФИО2 соразмерно принадлежащей ему ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> и возложить на управляющую организацию ООО «Жилкомсервис», ООО «Маяк» обязанность заключить с ней и ответчиком ФИО2 соответствующие соглашения и обязать ООО «Жилкомсервис», ООО «Маяк» ежемесячно выдавать им отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг каждому собственнику в размере ? доли от общей площади указанного жилого помещения.

Истец ФИО1, надлежаще извещенная о судебном заседании, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием представителя адвоката Вернигорова В.В.

Представитель истца – адвокат Вернигоров В.В. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал с учетом уточнения, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, надлежаще извещенный о судебном заседании, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика ООО «Жилкомсервис», надлежаще извещенный о судебном заседании, в судебное заседание не явился, согласно ходатайства просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указав, что Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края внесены соответствующие изменения в реестр лицензий Красноярского края в части исключения многоквартирного жилого дома 

<

адрес> с 01 мая 2019 года из перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО «Жилкомсервис», в связи с чем просили в удовлетворении исковых требований к ООО «Жилкомсервис» отказать в полном объеме.

Представитель ответчика – общества с ограниченной ответственностью «МАЯК», надлежаще извещенный о судебном заседании, в судебное заседание не явился, согласно отзыва на исковое заявления полагали, что заявленные требования подлежат удовлетворению., указывая, что участник долевой собственности вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности в соответствии с заключенным с управляющей организацией, лицами, предоставляющими услуги, договора (соглашения), на основании отдельных платежных документов, а при отсутсвии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

В силу положений ст. 167 ГПК Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о дне судебного заседания.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 40, ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, каждый гражданин РФ имеет право на жилье, однако осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Статья 11 ЖК Российской Федерации предусматривает защиту нарушенных жилищных прав, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право.

В силу ст. 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

На основании ст. 30 ЖК Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, если жилое помещение является квартирой. 

В силу ст. 244 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (ч. 1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (ч. 2). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (ч. 3).

На основании ст. 209 ГК Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ч.2).

Положения ч. 2 ст. 154 ЖК Российской Федерации предусматривают, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение).

В соответствии со ст. 155 ЖК Российской Федерации собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Как установлено при рассмотрении дела и подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, Выпиской из Единого государственного реестра на недвижимое имущество, истец является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 02 марта 2012 года, выданного нотариусом Назаровского нотариального округа ФИО3 Иным участником общей долевой собственности на указанную квартиру с 29 октября 2004 года в ? доли является ответчик ФИО2 

Согласно Протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от 27 марта 2019 года,принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «Жилкомсервис» и заключении договора управления с ООО «Маяк». 

04 апреля 2019 года между собственниками жилого дома 

<

адрес> и ООО «МАЯК» заключен договор управления многоквартирным домом №.

На основании положений ст. 155 ЖК Российской Федерации платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения.

Анализ приведенных доказательств свидетельствует о том, что собственники квартиры по адресу: 

<

адрес> вправе требовать заключения с ними отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с наличием доли каждого в праве собственности. 

В судебном заседании установлено, что соглашения между собственниками жилого помещения об оплате жилищно-коммунальных услуг не достигнуто.

Пунктом 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК Российской Федерации). 

В связи с чем суд приходит к выводу о необходимости определения порядка и размера участия сторон в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг с возложением на управляющую организацию - ООО «МАЯК» обязанности заключить отдельные договоры, производить начисление оплаты за коммунальные услуги и обслуживание жилья и выдавать отдельные платежные документы пропорционально принадлежащим собственникам долям в праве собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> – в размере ? доли истцу ФИО1., в ? доли ответчику ФИО2.

Суд не находит оснований для удовлетворения предъявленных исковых требований к ООО «Жилкомсервис», поскольку указанная организация не является управляющей компанией жилого дома по адресу: 

<

адрес> и соответственно, является ненадлежащим ответчиком по данному гражданскому делу. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг в квартире по адресу: 

<

адрес> между ФИО1 и ФИО2 пропорционально принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на принадлежащую квартиру, возложив расходы по внесению платы за коммунальные услуги и обслуживание жилья на ФИО1 в размере ? доли, на ФИО2 в размере ? доли. 

Обществу с ограниченной ответственностью «МАЯК» заключить отдельные договоры, производить начисление оплаты за коммунальные услуги и обслуживание жилья и выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире адресу: 

<

адрес> с учетом определенного порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» об определении порядка содержания общего имущества и размера обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Назаровский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Савватеева М.А.

Мотивированный текст решения составлен 15 сентября 2019 года