Дело №2-1147/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Тамбов 07 июля 2020 года

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Ситниковой Е.Н.

при секретаре Катичевой К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Ягодка», ФИО2 о признании права собственности на садовый домик и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 является собственником садового домика, площадью 73,6 кв.м., и земельного участка, площадью 608 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> №.

В 2011 году ФИО1 на указанном земельном участке был построен садовый домик, площадью 84,10 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был передан в собственность земельный участок, площадью 141 кв.м., расположенный между участком № и №, садоводческое товарищество «Ягодка».

ФИО1 с учетом уточнений просит признать за ним право собственности на садовый домик, литер Б, площадью 84,10 кв.м., и земельный участок, площадью 141 кв.м., расположенные 

<

адрес> 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 и представитель истца ФИО3, действующая по доверенности, не явились, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены. 

От истца ФИО1 имеется заявление, в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

От представителя истца ФИО3 имеется заявление, в котором она просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования с учетом уточнений поддерживает.

Представитель ответчика - СНТ «Ягодка» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. От председателя СНТ «Ягодка» ФИО4 имеется заявление, в котором она просит рассмотреть дело в ее отсутствие, уточнение по иску признает.

Представитель ответчика - администрации Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен.

От исковых требований к администрации Тамбовского района истец отказался.

Ответчик - ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена. От ответчика ФИО2 имеется заявление, в котором она просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования с учетом уточнений признает в полном объеме.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. От третьего лица ФИО5 имеется заявление, в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований с учетом уточнений не возражает.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена. От третьего лица ФИО6 имеется заявление, в котором она просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - администрации Татановского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. От главы сельсовета ФИО7 имеется заявление, в котором она просит рассмотреть дело в отсутствие представителя сельсовета, не возражает против заявленных требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. От директора филиала ФИО8 имеется заявление, в котором она просит рассмотреть дело без участия представителя филиала.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. 

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст.1 Федерального закона РФ от 15 апреля 1998 года №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение граждан (садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое товарищество, садоводческий, огороднический или дачный потребительский кооператив, садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое партнерство) - некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства.

В силу п.1 ст.14 Федерального закона РФ от 15 апреля 1998 года №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» предоставление земельных участков для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Пунктом 3 статьи 14 Федерального закона РФ от 15 апреля 1998 года №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» предусмотрено, что земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставляются членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации. Садовые, огородные или дачные земельные участки предоставляются в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п.4 ст.14 Федерального закона РФ от 15 апреля 1998 года №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» распределение образованных или образуемых земельных участков между членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, которым земельные участки предоставляются в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, с указанием условных номеров земельных участков согласно проекту межевания территории осуществляется на основании решения общего собрания членов соответствующего объединения (собрания уполномоченных).

В силу ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Судом установлено, что постановлением администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ было ликвидировано землепользование ПМК-36 объединения «Агропромстрой» в Госплемзаводе «Пригордный», предоставленное для коллективного садоводства постановлением обслисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № на земельном участка 1,5 га (сенокос), и в собственность членам садоводческого товарищества «Ягодка» был предоставлен земельный участок, общей площадью 1,324 га (сенокос), и в коллективно-совместную собственность земельный участок, площадью 0,176 га (сенокос). Садоводческому товариществу «Ягодка» было выдано свидетельство о праве собственности на землю, а также Государственный акт.

Из Устава садоводческого некоммерческого товарищества «Ягодка» следует, что садоводческое некоммерческое товарищество «Ягодка» создано по соглашению граждан путем их добровольного объединения на основе членства с целью организации и обустройства своих земельных участков путем добровольного объединения его членами целевых и иных взносов и передачи их в специальный фонд товарищества.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником садового домика, площадью 73,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> №.

Кроме того, он является собственником земельного участка, площадью 608 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> №.

Согласно справке председателя СНТ «Ягодка» ФИО1 является членом СНТ «Ягодка», имеет в собственности земельный участок №, площадью 608 кв.м., задолженности по членским взносам нет.

В 2011 году на земельном участке ФИО1 возвел строение литер Б, общей площадью 84,10 кв.м.

Из технического заключения открытого акционерного общества «ТАМБОВКОММУНПРОЕКТ» следует, что строение литер Б расположено от красной линии застройки, от красной линии проезда, от границы соседнего участка на расстояниях, соответствующих требованиям СП 53.13330.2011.

Расстояние между строения литер Б и литер А на земельном участке №, между строением литер Б и строениями на соседних земельных участках составляют более 6,00 м., что соответствует противопожарным нормам.

Въезд пожарных машин на земельный участок № и подъезд к строениям литер Б и А возможны.

Фундаменты устроены с учетом физико-механических характеристик, предусмотренных в СП 22.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-83*), гидрогеологического режима на площадке застройки, а также степени агрессивности грунтов и грунтовых вод по отношению к фундаментам, что обеспечивает необходимую равномерность осадок под элементами строения.

По косвенным признакам (сохранение вертикальности стен, отсутствие характерных трещин в стенах, прогибов и просадок фундаментов) можно говорить о том, что фундаменты выполняют свое предназначение, и их несущая способность соответствует существующим нагрузкам.

Конструкции стен, перекрытий соответствуют теплотехническим нормам.

Общее техническое состояние строительных конструкций оценивается как нормативное.

Конструктивные и объемно-планировочные решения строения литер Б соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам, требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Следовательно, дальнейшая эксплуатация строения литер Б на земельном участке № 

<

адрес> по своему функциональному назначению возможна.

Технические характеристики строения литер Б соответствуют капитальному строению. Строение литер Б имеет прочную связь с землей и относится к недвижимому имуществу.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции на садовом земельном участке садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества.

Уставом СНТ «Ягодка» предусмотрено, что член товарищества имеет право осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений на садовом земельном участке.

Суд учитывает, что садовый домик, литер Б, соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам, требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, земельный участок, на котором расположено спорное строение, находится в собственности истца (608 кв.м.), и передан в собственность истца (141 кв.м.). Кроме того, разрешение на строительство не требовалось, поскольку производилось строительство на садовом земельном участке садового дома.

Суд считает что, признаками самовольной постройки спорное строение не обладает.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Таким образом, требование ФИО1 о признании права собственности на садовый домик подлежит удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.59 Земельного Кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного Кодекса РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (статья 25 Земельного кодекса РФ).

Согласно ст.39.5 Земельного кодекса РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации.

Существенное правовое значение для передачи земельного участка члену СНТ в собственность бесплатно имеют следующие обстоятельства - чтобы участок входил в территорию садоводческого объединения, выделенную до введения в действие Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», и лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения. 

Как следует из постановления администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с уточнением границ по фактическому пользованию постановлено считать земельный участок №, предоставленный ФИО9 (бывшему собственнику участка) в собственность в садоводческом товариществе «Ягодка», площадью 608 кв.м.

Судом установлено, что площадь земельного участка истца составляет 608 кв.м. Кроме того, протоколом общего собрания членов СНТ «Ягодка» постановлено передать в собственность истца земельный участок, площадью 141 кв.м.

Согласно плану границ спорный земельный участок расположен на землях СНТ «Ягодка», площадь участка составляет 141 кв.м. Истец является членом СНТ«Ягодка».

Собственники смежных земельных участков возражений против исковых требований не имеют. 

При таких обстоятельствах суд полагает требование ФИО1 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к СНТ «Ягодка», ФИО2 о признании права собственности на садовый домик и земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на садовый домик, литер Б, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> №, площадью 84,10 кв.м. (согласно техническому паспорту ГУПТИ Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ).

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 141 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> № 

<

адрес> № (согласно плану границ кадастрового инженера ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ). 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме: 14 июля 2020 года.

Федеральный судья: Е.Н. Ситникова