Дело № 2-472/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2019 года р.п. Дальнее Константиново

Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Логиновой О.Л.,

при секретаре Кузнецовой И.О.,

с участием представителя истцов ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО2 о признании реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения объекта капитального строительства, установлении границ земельного участка,

Установил:

ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО2 о признании реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения объекта капитального строительства, установлении границ земельного участка, мотивируя тем, что они на основании свидетельств о праве на наследство по закону являются собственниками объектов недвижимого имущества:

земельного участка общей площадью 3086 кв.м., кадастровый

/номер/, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: /иные данные/

здания общей площадью 25,4 кв.м., кадастровый /номер/ (ранее присвоенный кадастровый /номер/), год постройки - 1952, назначение - жилой дом, одноэтажный, бревенчатый, расположенного по адресу: /адрес/.

С целью уточнения местоположения границ указанного земельного участка Истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО6, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 5848, член Ассоциации СРО «Балтийское объединение кадастровых инженеров». В ходе выполнения кадастровых работ /дата/ кадастровым инженером был подготовлен межевой план в связи с устранением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером /иные данные/. В заключение кадастрового инженера указано на выявленное несоответствие содержащихся в ГКН сведений о местоположении объекта капитального строительства - здания, общей площадью 21,9 кв., кадастровый /номер/, год постройки - 1960, назначение - жилой дом, одноэтажный бревенчатый. Спора по границам земельного участка с кадастровым номером /иные данные/, принадлежащего на праве собственности Истцам, со смежными землепользователями отсутствует.

Данное несоответствие было также установлено и квалифицировано как реестровая ошибка Управлением службы государственной регистрации, кадастра и картографии по /адрес/ и описано в уведомлении о приостановлении осуществлении кадастрового учета от /дата/ /номер/.

По сведениям ЕГРН на уточняемом земельном участке с кадастровым номером /иные данные/ расположен объект капитального строительства с кадастровымномером52/иные данные/,фактически находящийся по адресу: /адрес/ расположен на земельном участке с кадастровым номером /иные данные/ Местоположение объекта капитального строительства с кадастровым номером /иные данные/ определено с реестровой ошибкой.

Решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения объекта капитального строительства с кадастровым номером /иные данные/ возможно по заявлению собственника или в судебном порядке.

Истцы неоднократно обращались к Ответчику, собственнице объекта капитального строительства - /иные данные/ с просьбой устранить выявленную реестровую ошибку на основании ее заявления. Однако по настоящее время она уклоняется от совершения вышеуказанного действия.

В соответствии с вышеизложенным устранение выявленной реестровой ошибки, препятствующей Истцу в осуществлении кадастрового учета принадлежащего ему объекта недвижимости (земельного участка), в порядке информационного взаимодействия невозможно. Ответчик с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета не обращался, соответственно у Истцов отсутствует реальная возможность реализовать свое право и установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 52:32:0500004:34, что повлекло за собой необходимость устранять в судебном порядке выявленную реестровую ошибку, а обращение в суд является единственно возможным способом защиты своих прав.

Истцы ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащем образом о времени и месте судебного разбирательства, воспользовались правом ведения дела через представителя.

Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и дала пояснения в соответствии с иском.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме. 

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Нижегородской области, ФГБУ «ФКП Росреестра по Нижегородской области», ГП НО "Нижтехинвентаризация" в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства. 

Выслушав представителя истцов, ответчика, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные в материалы дела письменные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (статья 70 ЗК РФ). 

Частями 1-2 статьи 1 Федерального закона от /дата/ № 218-ФЗ (ред. от /дата/) «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с /дата/) установлено, что настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Единый государственный реестр недвижимости (далее также - ЕГРН) представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из: реестра объектов недвижимости (далее также - Кадастр недвижимости); реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - Реестр прав на недвижимость); реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (далее также - реестр границ); реестровых дел; кадастровых карт; книг учета документов (часть 2 статьи 7 Федерального закона от /дата/ № 218-ФЗ).

При этом под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (часть 7 статьи 1 Федерального закона от /дата/ № 218-ФЗ).

Частями 8-9 статьи 22 Федерального закона от /дата/ № 218-ФЗ определено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. 

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10 статьи 22 Федерального закона от /дата/ № 218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 Постановления от /дата/ Пленума Верховного Суда Российской Федерации /номер/ и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации /номер/ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1 статьи 60 ЗК РФ).

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (пункт 1 статьи 64 ЗК РФ).

К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка (абзац 3 пункта 2 Постановления от /дата/ Пленума Верховного Суда Российской Федерации /номер/ и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации /номер/ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Таким образом, описание границ земельного участка в установленном порядке и его осуществление государственного кадастрового учета в отношении земельного участка подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

В соответствии частью 1 статьи 8 Федерального закона от /дата/ № 218-ФЗ в Кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. 

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2 статьи 8 Федерального закона от /дата/ № 218-ФЗ).

Как видно из представленных письменных материалов дела, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 на основании свидетельств о праве на наследство по закону являются собственниками объектов недвижимого имущества:

земельного участка общей площадью 3086 кв.м., кадастровый /номер/, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: /иные данные/

здания общей площадью 25,4 кв.м, кадастровый /номер/ (ранее присвоенный кадастровый /номер/), год постройки - 1952, назначение - жилой дом, одноэтажный, бревенчатый, расположенного по адресу: /адрес/.

С целью уточнения местоположения границ указанного земельного участка Истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО6, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 5848, член Ассоциации СРО «Балтийское объединение кадастровых инженеров». В ходе выполнения кадастровых работ /дата/ кадастровым инженером был подготовлен межевой план в связи с устранением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером /иные данные/

В заключение кадастрового инженера указано на выявленное несоответствие содержащихся в ГКН сведений о местоположении объекта капитального строительства - здания, общей площадью 21,9 кв., кадастровый /номер/, год постройки - 1960, назначение - жилой дом, одноэтажный бревенчатый. Спора по границам земельного участка с кадастровым номером /иные данные/, принадлежащего на праве собственности Истцам, со смежными землепользователями отсутствует.

Данное несоответствие было также установлено и квалифицировано как реестровая ошибка Управлением службы государственной регистрации, кадастра и картографии по /адрес/ и описано в уведомлении о приостановлении осуществлении кадастрового учета от /дата/ /номер/.

По сведениям ЕГРН на уточняемом земельном участке с кадастровым номером /иные данные/ расположен объект капитального строительства с кадастровымномером52:/иные данные/,фактически находящийся по адресу: /адрес/ расположен на земельном участке с кадастровым номером /иные данные/. Местоположение объекта капитального строительства с кадастровым номером /иные данные/ определено с реестровой ошибкой.

Ответчик ФИО2 требования признала в полном объеме.

В связи с указанным, суд считает требования истца опризнании реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения объекта капитального строительства - здания, общей площадью 21,9 кв., кадастровый /номер/, год постройки - 1960, назначение -жилой дом, одноэтажный бревенчатый, расположенного по адресу: /адрес/, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения объекта капитально го строительства - здания, общей площадью 21,9 кв.м, кадастровый /номер/, год постройки - 1960, назначение - жилой дом, одноэтажный бревенчатый, расположенного по адресу: /адрес/, признании границы земельного участка общей площадью 3086 кв.м, кадастровый /номер/, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: /адрес/, уточненными и согласованными в соответствии с межевым планом, изготовленным /дата/ кадастровым инженером ФИО6, подлежащими удовлетворению, поскольку, данные требования не противоречат закону.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: 

Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО2 о признании реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения объекта капитального строительства, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения объекта капитального строительства - здания, общей площадью 21,9 кв., кадастровый /номер/, год постройки - 1960, назначение - жилой дом, одноэтажный бревенчатый, расположенного по адресу: /адрес/.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения объекта капитально го строительства - здания, общей площадью 21,9 кв., кадастровый /номер/, год постройки - 1960, назначение - жилой дом, одноэтажный бревенчатый, расположенного по адресу: /адрес/.

Признать границы земельного участка общей площадью 3086 кв.м., кадастровый /номер/, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: /адрес/, уточненными и согласованными в соответствии с межевым планом, изготовленным /дата/ 

кадастровым инженером ФИО6.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Дальнеконстантиновский районный суд /адрес/ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья О.Л.Логинова