УИД № 39RS0002-01-2025-00311817-93

Дело № 2-3641/2025

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

27 октября 2025 г. г. Калининград 

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Коренецкой Е.В.,

при помощнике ФИО1,

с участием представителя Комитета городского хозяйства и строительства администрации городского округа «Город Калининград» - ФИО2, представителя ФИО3 – ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета городского хозяйства и строительства администрации городского округа «Город Калининград» к ФИО3 о приведении самовольно перепланированного, переустроенного жилого помещения в прежнее состояние, по встречному иску ФИО3 к администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

 адрес >.

Министерством регионального контроля (надзора) Калининградской области установлено проведение работ по перепланировке жилого помещения, материал проверки направлен в администрацию городского округа «Город Калининград» для принятия соответствующих мер..

Распоряжением Комитета городского хозяйства и строительства администрации городского округа «Город Калининград» от 25.09.2024 на ФИО3 возложена обязанность привести помещение в прежнее состояние в срок до 20.02.2025, после завершения работ предоставить документы в срок до 20.03.2025. Распоряжение собственником не исполнено. 

Комитет городского хозяйства и строительства администрации городского округа «Город Калининград» просит принять решение об обязании ФИО3 привести самовольно перепланированное и (или) переустроенное нежилое помещение в прежнее состоянии, соответствующее выписке ЕГРН от 17.09.2024.

ФИО3 заявлен встречный иск о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. 

В судебном заседании представитель Комитета городского хозяйства и строительства администрации городского округа «Город Калининград» - ФИО2 заявленные требования поддержала, в удовлетоврении встречных требований просила отказать, указав, что в установленные сроки ответчиком документы по перепланировке в администрацию представлены не были. 

Ответчик-истец ФИО3 о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. Его представитель ФИО4 требования встречного иска поддержал, пояснив, что все изменения были произведены в пределах действующих параметров с целью максимального удобства для проживания собственника, являющегося инвалидом 1 группы с ограниченными возможностями перемещения. Учитывая отсутствие доказательств угрозы жизни и здоровью граждан, просил сохранить помещение в перепланированном виде.

Заслушав объяснения сторон, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Собственник, согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесений изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, закреплено, что переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2, п. 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно частям 1 - 3 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 части 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Из разъяснений, данных в п. 16 Обзора судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023, следует, что отсутствие согласования с органом местного самоуправления работ по переустройству и (или) перепланировке помещения не является безусловным основанием для приведения помещения в прежнее состояние, если таким сохранением не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровью.

Таким образом, само по себе проведение работ по переустройству и (или) перепланировке помещений без предварительного согласования с уполномоченным органом не является безусловным основанием для удовлетворения требования о приведении помещения в первоначальное состояние, если собственником помещения представлены доказательства того, что нарушений прав и законных интересов иных лиц не имеется, проведенными работами не создается угроза жизни или здоровью граждан.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозы их жизни или здоровью.

По данным ЕГРН от 17.09.2024 ФИО3 с 06.09.2017 является собственником жилого помещения КН № по адресу: 

<

 адрес >, общей площадью 160,5 кв.м, расположенного на 2 этаже и мансардном этаже. 

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 09.04.2012, квартира состоит из помещений: кухня-коридор 14,9 кв.м (номер по плану 1, 2 этаж), жилая 31 кв.м (2, 2 этаж), балкон 0,7 кв.м (2а, 2 этаж), жилая 29,7 кв.м (3, 2 этаж), туалет 1,7 кв.м (4, 2 этаж), коридор 2,7 кв.м. (5, мансарда), жилая 21,2 кв.м (6, мансарда), кладовка 2,9 кв.м (7, мансарда), кухня-коридор 14,8 кв.м (8, мансарда), коридор 2,3 кв.м (9, мансарда), санузел 4,1 кв.м (10, мансарда), жилая 13,2 кв.м (11, мансарда), жилая 22 кв.м (12, мансарда).

Актом выезда на место департамента жилищного контроля и надзора Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области от 28.08.2024 установлено, что в указанном жилом помещении в помещении № 1 (кухня-коридор) установлена перегородка, между помещениями № 1 и № 2 в несущей стене выполнен проем в виде арки.

Комитетом городского хозяйства и строительства администрации городского округа «Город Калининград» было вынесено распоряжение от 25.09.2024 № о приведении самовольно переустроенного и перепланированного помещения по адресу: 

<

 адрес >, в прежнее состояние, соответствующее выписке ЕГРН от 17.09.2024 в срок до 20.02.2025, с возложением на ФИО3 обязанности предоставить в Комитет городского хозяйства и строительства администрации городского округа «Город Калининград» документы, подтверждающие проведение указанных работ в срок до 20.03.2025.

Из технического плана помещения, составленного кадастровым инженером ФИО5 по состоянию на 13.10.2025, следует, что общая площадь помещения составляет 161,5 кв.м.

В соответствии заключением специалиста ООО «Центр судебных экспертиз» № от 22.10.2025 в квартире № собственником произведены работы по перепланировке помещений и переоборудованию в пределах первого уровня квартиры, расположенного на втором этаже многоквартирного дома, помещения второго уровня квартиры на мансардном этаже изменениям не подвергались. 

В объеме работ по перепланировке и переустройству произведено: организован дверной проем во внутренней капитальной стене между помещениями 2 и 5; установлена самонесущая перегородка, разделяющая бывшее помещение кухни на два помещения – кухню и внутренний коридор; произведено переоборудование: переустановлена газовая плита и мойка в кухне; произведено изменение в системе водоснабжения и водоотведения в пределах кухни.

Работы по перепланировке и переустройству квартиры № выполнены без отступлений от строительных норм и правил, соотвествуют СП 54.13330.2022, СП 70.13330.2012, СП 15.13330.2020 и другим, регламентирующим ремонтно-строительную деятельность документам, а также не нарушают требования ФЗ РФ № 384-ФЗ от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Несущие конструкции квартиры № и жилого дома в целом, находятся в исправном состоянии. Ущерба конструкциям жилого дома и людям, проживающим в доме и находящимся рядом с домом, в процессе перепланировки и переустройства помещений не нанесено. Нарушений норм и правил пожарной безопасности, представляющих угрозу возникновения пожара и гибели людей, нет. Помещения квартиры в перепланированном и переустроенном виде безопасны в пользовании. Санитарные нормы в части строительно-технических требований не нарушены. Микроклимат, естественное освещение и инсоляция помещений не изменились, соотвествуют нормативным требованиям. Санитарно-эпидемиологические условия, предъявляемые строительными нормами и требованиями к помещениям жилого назначения, обеспечены. 

Квартира № в жилом доме 

<

 адрес > после произведенных работ по перепланировке и переустройству пригодна для постоянной безопасной эксплуатации по назначению как жилая.

Принимая во внимание, что произведенные работы по перепланировке жилого помещений не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан, не создают угрозу жизни и здоровью при его эксплуатации, суд полагает, что требования первоначального иска удовлетворению не подлежат, а заявленные требования встречного иска подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Комитета городского хозяйства и строительства администрации городского округа «Город Калининград» ИНН 

<

***> к ФИО3 о приведении самовольно перепланированного, переустроенного жилого помещения в прежнее состояние, оставить без удовлетоврения 

Встречные исковые требования ФИО3 (

<

 Дата > года рождения, паспорт №) удовлетворить.

Сохранить жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

 адрес >, в перепланированном состоянии общей площадью 161,5 кв.м, согласно техническому плану помещения, составленному кадастровым инженером ФИО5 по состоянию на 13.10.2025.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Коренецкая

Мотивированное решение составлено 11 ноября 2025 года 

Судья Е.В. Коренецкая