Решение

 в окончательной форме изготовлено 24 марта 2025 года

УИД: 66RS0014-01-2024-002269-49

Дело № 2-300/2025 (2-1838/2024)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск

Свердловской области 10 марта 2025 года

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Подкорытовой Е.Д., при секретаре Куткиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признании ? доли указанного жилого дома домом блокированной застройки.

В обоснование заявленных исковых требований истец ФИО2 в иске указал на то, что является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН и земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В настоящее время он желает провести газ и благоустроить свою половину дома, фактически расположенную по адресу: 

<

адрес> и зарегистрировать право собственности на вновь сформированный объект. Обратившись для этого к ответчику, получил устный отказ. На протяжении длительного времени истец и ответчик пользуются совместно жилым домом и разными, самостоятельными земельными участками. В настоящее время возникла необходимость в реальном разделе между ним и ответчиком жилого дома. Соглашение о способе выдела его доли из общего имущества между сторонами не достигнуто. Ответчик ФИО3 фактически владеет отдельным помещением, именуемым частью жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН и земельным участком общей площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Расположение помещений жилого дома позволяет произвести выдел его доли с учетом фактически сложившегося в последнее время порядка пользования. Дом фактически разделен на две изолированные друг от друга части, как и земельный участок. Земельные участки разделены и эксплуатируются самостоятельно каждый, имеет разные кадастровые номера. Кроме того, эксплуатация выделенных жилых помещений как отдельных объектов недвижимости не будет нарушать права и интересы третьих лиц и не повлияет на нормальное функционирование и эксплуатацию жилого дома. Жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, фактически предоставляет собой здание общей площадью 

<

данные изъяты>, состоит из двух домов блокированной застройки, что подтверждается справкой Администрации Махневского МО, в которой дано техническое заключение о возможности признания объекта самостоятельным объектом права, так как объект представляет собой изолированное жилое помещение с самостоятельным входом и эксплуатируется самостоятельно. Помещения имеют общую стену без проемов, количество этажей не более трех, каждая часть имеет отдельный вход, каждая часть не имеет общих с соседними помещениями наружных входов, вспомогательных помещений. Совместных коммуникаций нет. Каждой части соответствует отдельный земельный участок. В связи с тем, что истцу необходимо оформить документы в соответствии с действующим законодательством, просит признать ? доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности истцу, домом блокированной застройки.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, как следует из поступившего в суд заявления, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, удовлетворить требования в полном объеме. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений на иск ФИО2 не предоставил.

Представитель третьего лица Администрации Махневского МО в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, как следует из поступившего в суд письменного отзыва, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, оставил решение вопроса на усмотрение суда по имеющимся в деле доказательствам.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился. Как следует из письменного отзыва, поступившего в суд, просил рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение по усмотрению суда, так как в компетенцию Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в соответствии с п.3 ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не входит оспаривание чьих-либо сделок и прав. В отзыве также указано, что по сведениям ЕГРН имеются сведения о праве собственности ФИО3 на помещение с кадастровым номером №, назначение помещения - жилое, наименование помещения - часть жилого дома, площадью 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес>, дата регистрации 25.06.2012, регистрационная запись №, на земельный участок с кадастровым номером №, декларированной площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>-1, дата регистрации 18.07.2012, регистрационная запись №. По сведениям ГРЕН имеются записи о праве общей долевой собственности ФИО2 в размере ? доли на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, дата регистрации 19.12.2023, регистрационная запись №, на земельный участок с кадастровым номером №, декларированной площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, дата регистрации 19.12.2023, регистрационная запись №.

Суд, учитывая надлежащее извещение сторон, определил рассмотреть дело при данной явке.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. 

В ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Как следует из материалов дела, по сведениям Единого государственного реестра недвижимости имеется запись о праве собственности ФИО2 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, дата регистрации 19.12.2023, регистрационная запись №. 

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости имеется запись о праве собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, дата регистрации 19.12.2023, регистрационная запись №.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости имеется запись о праве собственности ФИО3 на жилое помещение с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес>, дата регистрации 25.06.2012, регистрационная запись №.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости имеется запись о праве собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, дата регистрации 18.07.2012, регистрационная запись №.

В техническом паспорте на часть жилого дома 

<

адрес>, составленном СОГУП «Областной Центр технической» Филиал «Алапаевское бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости», указано, что данное жилое помещение площадью 

<

данные изъяты>

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ? доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, находящееся в собственности истца, учтено в Едином государственном реестре недвижимости как жилое (жилой дом). 

Вместе с тем, из технического плана здания от 09.04.2024, подготовленного кадастровым инженером ФИО1 в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, следует, что данный объект является жилым домом блокированной застройки.

В заключении кадастрового инженера ФИО1 указано: технический план подготовлен в связи с созданием здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно перечня объектов, указанных в п. 7 ст.1 ФЗ-218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», подлежащих государственному кадастровому учету и регистрации прав на такие объекты наименование «часть жилого дома» отсутствует, помещение на учете не стоит, на сегодняшний момент является – домом блокированной застройки, так как соответствует требованиям ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ: «жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких боков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования». 

Письмо Минэкономразвития от 26.08.2016 № 14-07394/16 содержит следующие разъяснения: если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома и расположен на отдельном земельном участке, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве отдельного здания «жилой дом» «блокированной застройки». 

Согласно сведений Росреестра, здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, но на местности здание располагается в границах земельного участка с кадастровым номером №, который принадлежит ФИО2 на праве собственности.

Согласно содержанию справки Администрации Махневского МО от 19.01.2024, жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует признакам жилого дома блокированной застройки: 

- реконструкция здания не проводилась и не требуется;

- размещение такого дома на земельном участке с учетом соответствующей застройки и Правил землепользования и застройки Махневского МО возможно для предоставления под отдельный блок;

- имеет общую стену без проемов с соседним блоком;

- каждый блок предназначен для проживания одной семьи;

- количество надземных этажей – 1 (не более трех);

- жилой дом расположен в территориальной зоне Ж-1 – зона индивидуальной усадебной жилой застройки с содержанием домашнего скота и птицы.

Из сообщения отделения ГБУ СО «Областной Центр недвижимости» Первоуральское БТИ от 27.01.2025, согласно данным учетной регистрации документов о правах, осуществляемой в период до начала деятельности органа по государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним (до 31.12.1999), сведения о принадлежности объектов недвижимости: жилого дома, в том числе ? доли дома по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. В материалах дела на объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>, сведения (заявления) по обращению собственников в Алапаевское БТИ за заключением о наличии технической возможности признания доли (части) жилого дома домом блокированной застройки отсутствуют.

Письмо Минэкономразвития от 26.08.2016 № 14-07394/16 содержит следующие разъяснения: если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома и расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использовании, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве отдельного здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки». Адрес здания (жилой дом блокированной застройки) и адрес земельного участка совпадают. Границы данного земельного участка установлены в соответствии е требованиями законодательства. Расположение контура здания (блока жилого дома) отображено на «Схеме расположения здания (части здания) на земельном участке». 

Под данным зданием находятся два земельных участка, с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ФИО2 и с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ФИО3

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации указано понятие дома блокированной застройки: в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

С принятием и вступлением в силу Закона № 476-ФЗ каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 ГрК РФ). Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.

Действующим с 01 марта 2022 законодательством (статья 16 Федерального закона № 476-ФЗ) предусмотрена возможность отнесения к дому блокированной застройки всех объектов, чьи характеристики соответствуют названным в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ, в редакции действовавшей до 01 марта 2022 г. (жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования), и конкретизированным в пунктах 3.2 и 3.3 СП 55.13330.2016 (блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками; блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок).

Из исследованных документов следует, что фактически по адресу: 

<

адрес>, расположен одноэтажный жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух жилых помещений. При этом жилые помещения истца и ответчика ФИО3 являются автономными жилыми помещениями, разделенными капитальной стеной.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, против изменения статуса объекта недвижимости, принадлежащего истцу, не возражал. Споров о порядке пользования недвижимым имуществом между сторонами не имеется. 

На основании вышеизложенного, иск ФИО2 к ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 

<

данные изъяты> к ФИО3 

<

данные изъяты> о признании жилого дома домом блокированной застройки, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный 

<

адрес>.

Признать ? долю жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО2, 

<

данные изъяты>, домом блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей жалобы через Алапаевский городской суд.

Судья Е.Д. Подкорытова