Дело № 2-1117/18 

Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

Председательствующего судьи Маханько Ю.М.,

при секретаре Цырулевой Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле

20 июля 2018 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ярославского муниципального района ЯО о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации ЯМР ЯО, в котором просит признать за собой право собственности на объект недвижимого имущества жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование своих исковых требований ссылается на то, что 18.04.2014 года истец по договору купли-продажи приобрел в собственность земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В 2018 году построил на принадлежащем ему земельном участке объект недвижимого имущества: жилой дом. При строительстве не получал необходимые разрешения, поскольку 13.10.2017 ответом Администрации ЯМР ЯО ему было отказано в выдаче разрешения на строительство на основании ч. 13 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. Возведенный дом обладает признаками самовольной постройки, так как построен на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, выделенном для индивидуального жилищного строительства, но без получения разрешительных документов. Возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик Администрация ЯМР ЯО в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещался надлежащим образом. Ранее представителем ответчика по доверенности ФИО3 был представлен отзыв, согласно которому Администрация ЯМР ЯО оставляет решение на усмотрение суда.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно техническому паспорту, изготовленному Верхнее-Волжским филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Ярославское отделение по состоянию на 18 мая 2018 года в 

<

адрес> в 2018 году возведен двухэтажный жилой дом, общей площадью 292,9 кв.м., жилая площадь – 183,5 кв.м. Разрешение на строительство не представлено. Инвентарный номер данного объекта недвижимости – №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от 29 апреля 2014 года истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ предусматривает, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно части 3 той же статьи, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом сохранение указанной постройки не должно нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц либо создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанная постройка не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается:

- строительно-техническим заключением № 079/2018, подготовленным ООО «ПрофСтрой», согласно которому при осмотре дома деформационных трещин, просадок, деформаций, прогибов не выявлено, техническое состояние конструкций оценивается как нормативное техническое состояние и соответствует Жилищному кодексу РФ; Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»; ГОСТу 31937-2011. Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния; СП 55.13330.2016. «Дома жилые одноквартирные»; СП 13-102-2003. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений; Федеральный закон от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ Технический регламент о безопасности зданий и сооружений; строение является жилым домом блокированной застройки, возведенное строение не нарушает охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих лиц;

- экспертным заключением № 2778/24 от 19.07.2018 г., согласно которому жилое помещение – индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

адрес> (земельный участок с кадастровым номером №) соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»;

- заключением пожарно-технической экспертизы № 26/245-Э от 12.07.2018 г., выданным ЯООООО ВДПО, в соответствии с которым жилой дом возведен, перепланирован и переустроен в соответствии с требованиями норм и правил пожарной безопасности.

Суд доверяет заключениям указанных организаций, считает установленным, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

13 октября 2017 гола истцу был направлен отказ в выдаче разрешения на строительства, так как фактически строительство индивидуального жилого дома осуществлено.

Как следует из материалов дела, жилой дом построен в зоне допустимого размещения.

Оснований не доверять представленным истцом доказательствам у суда не имеется, принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ними объектов (п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ) не нарушается. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 292,9 кв.м., жилая площадь – 183,5 кв.м, в соответствии с техническим паспортом, изготовленным Верхнее-Волжским филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Ярославское отделение по состоянию на 18 мая 2018 года (инв. №).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.М. Маханько