Дело № 2-139/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 января 2017 г. г. Жердевка Тамбовской области

Жердевский районный суд в составе:

председательствующего судьи Лебедевой И.А.,

при секретаре Поздняковой О.В., 

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Жердевка Тамбовской области о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился с иском в суд, указывая, что на земельном участке, расположенном 

<

адрес>, предоставленном ему гаражным кооперативом при в/ч № на основании постановления администрации Жердевского района от 28.10.1992 г., построил гараж №. При строительстве гаража необходимые разрешения не получал, поскольку в/ч прекратила своё существование. Однако возведенная им самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. При обращении в администрацию г.Жердевки ему было отказано в выдаче разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию из-за того, что земельный участок под гаражом не оформлен в собственность. В связи с чем просит суд признать за ним право собственности на вышеуказанный гараж, расположенный в 

<

адрес>.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал и просил удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении, пояснив, что использует гараж по прямому назначению с момента постройки до настоящего времени, спора с владельцами соседних гаражей относительно пользования гаражом не имеется.

Представитель ответчика - администрации г.Жердевка Тамбовской области по доверенности ФИО2 не возражала против удовлетворения иска.

Привлечённый судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне ответчика ФИО5 в письменном заявлении (л.д.37) против удовлетворения исковых требований также не возражает, просит рассматривать дело в своё отсутствие. 

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как видно из материалов дела, постановлением администрации Жердевского района Тамбовской области от 28.10.1992 г. №, комитету по земельной реформе и земельным ресурсам предписано выдать свидетельство гаражному кооперативу при в/ч № на право пользования земельным участком для строительства коллективных гаражей (л.д.5). 

Согласно свидетельству о праве собственности на землю №, выданному 28.10.1992г., гаражному кооперативу при в/ч № на основании постановления главы администрации Жердевского района от 28.10.1992 г. № предоставлен в постоянное бессрочное пользование земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га (л.д.6). 

Кадастровым инженером составлен план границ земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м из земель населённых пунктов в 

<

адрес> под гаражом №, цель предоставления участка – под гараж (л.д.7-8).

Согласно техническому плану здания от 24.12.2016 г., кирпичный гараж №, построенный в 1992 г., расположен по адресу: 

<

адрес>, общая площадь гаража 

<

данные изъяты> кв.м (л.д.9-19).

Письмом от 20.12.2016 г. администрация г.Жердевки рекомендовала ФИО1 обратиться в суд для признания права собственности на гараж (л.д.36).

Из содержания искового заявления и объяснения истца усматривается, что разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию гаража не было получено по не зависящим от него причинам, так как в/ч прекратила свое существование. 

Таким образом, судом установлено, что спорный гараж был построен истцом на земельном участке, выделенном для этих целей, т.е. под строительство гаража, с момента постройки гаража истец открыто, добросовестно и непрерывно пользуется указанным гаражом как своим собственным, используя его по прямому назначению, разрешение на строительство гаража и ввод его в эксплуатацию не было получено по причинам, не зависящим от истца. 

Возражений по иску от ответчика и третьего лица не поступило. Нарушения в результате постройки спорного гаража прав и охраняемых законом интересов иных лиц, наличия угрозы жизни и здоровью граждан, а также существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил в ходе судебного разбирательства не установлено, требований о сносе гаража не заявлено, и поэтому он может быть сохранен в существующем виде. 

Поскольку единственными признаками самовольной постройки - гаража, возведенного ФИО1, являются отсутствие разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых истец предпринимал необходимые меры, назначение строения соответствует виду разрешённого использования земельного участка, учитывая также, что иной возможности юридически оформить право собственности на данный гараж истец не имеет, суд находит иск подлежащим удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на гараж № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Жердевский районный суд в течение месяца. 

Председательствующий: И.А.Лебедева