РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 14 сентября 2020 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Коблева С.А.,

при секретаре Бабенко Т.В.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенностиКокоха С.М.,

представителя ответчика администрации МО Темрюкский район по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Темрюкский район о признании права собственности на здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к администрации МО 

<

адрес> с иском о признании права собственности на нежилое здание гостевого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Требования мотивированы тем, что истцу на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит 141/10677 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью - 10677 кв.м., с кадастровым номером: 

<

адрес>.

Границы земельного участка составляющего 141 кв.м., закреплены планом разбивки общего земельного участка площадью - 10677 кв.м.После приобретения в собственность 141/10677 долей земельного участка, в пределах границ своего земельного участка, в период с 2016 по 2018 год, истица произвела строительство объекта недвижимого имущества - нежилого здания гостевого дома из прочих материалов, общей площадью – 88,4 кв.м., количеством этажей - 2, подземной этажностью - 0, по индивидуальному проекту, строительство которого до настоящего времени полностью завершено.ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию МО 

<

адрес> с заявлением о выдаче акта ввода в эксплуатацию созданного объекта недвижимого имущества.Письмом от ДД.ММ.ГГГГ за №, в выдаче акта ввода в эксплуатацию нежилого здания гостевого дома было отказано в виду того, что ранее не было получено ни разрешения на строительство, ни уведомления на строительство, в связи, с чем объект обладает признаками самовольной постройки, право собственности на которую может бытьрассмотрено в судебном порядке.

Истец ФИО1, будучи надлежаще извещена о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась. Ее представитель – адвокат Кокоха М.А., поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивал на удовлетворении требований.

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения иска, просила в удовлетворении требований отказать.

Представитель третьего лица ПК «Золотая рыбка»в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела надлежаще извещен.Ранее в дело представил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии, против требований истца не возражал.

Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, считает, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из ст. 12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1, 2 ст.209 ГК РФсобственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственниквправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ, п. 1 ст. 263ГКРФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения требований о целевом назначении земельного участка, градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как установлено судом и следует из материалов дела,на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит 141/10677 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью - 10677 кв.м., с кадастровым номером: 

<

адрес>.

Границы земельного участка, составляющего 141 кв.м., закреплены планом разбивки общего земельного участка площадью - 10677 кв.м.

В период с 2016 г. по 2018 г. истец, являясь собственником земельного участка, с разрешенным использованием: для эксплуатации базы отдыха «Золотая рыбка», произвела строительство объекта недвижимого имущества - нежилого здания гостевого дома из прочих материалов, общей площадью – 88,4 кв.м., количеством этажей - 2, подземной этажностью - 0, по индивидуальному проекту, строительство которого до настоящего времени полностью завершено.

По завершении строительства, для получения акта на ввод в эксплуатацию здания, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в администрацию МО Темрюкский район.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ за №, в выдаче акта ввода в эксплуатацию нежилого здания гостевого дома было отказано в виду того, что ранее не было получено ни разрешения на строительство, ни уведомления на строительство, в связи, с чем объект обладает признаками самовольной постройки.

Согласно п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, еслисобственник данного объекта не знал, и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Для определения обстоятельств дела, имеющих юридическое значение при разрешении спора, судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ИП С

Согласно заключению эксперта №от 11.08.2020г. установлено, что нежилое здание гостевого дома, количеством этажей наземной части-2, подземной этажностью - 0, общей площадью 88.4 кв.м, материал наружных стен - из прочих материалов, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на территории базы отдыха «Золотая рыбка» (Потребительский кооператив «Золотая рыбка»), соответствует строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, установленным правилам землепользования и застройки.

Данное спорное строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не препятствует третьим лицам в пользовании принадлежащим им имуществом.

Суд принимает во внимание данное заключение эксперта как надлежащее доказательство. Данная экспертиза обоснованная, логичная и последовательная. Оснований для назначения дополнительной, либо повторной экспертизы, судом не установлено.

Выводы эксперта, данные в заключении мотивированы, соответствует требованиям ч. 2 ст. 86ГПК РФ, посколькуэкспертпредупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УКРФза дачу заведомо ложного заключения, а само заключение выполненоэкспертом, обладающим специальными познаниями в указанной области, заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования.

Статьей 55 ГрК РФ предусматривается, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии сразрешениемна строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительномуплану земельного участка и проектной документации.

Таким образом, действующим законодательством установлен административный порядок оформленияправасобственностинавновь созданный объект недвижимости, соблюдение которого завершается получениемразрешениянаввод объекта в эксплуатацию (для объекта завершенного строительством). Подмена указанной процедуры судебным иском недопустима.

По общему правилу, иск о признанииправаявляется иском, направленным на констатацию уже возникшего на законном основанииправа, которое оспаривается либо не признается ответчиком.Из материалов дела следует, что строительство осуществлено на отведенном для указанных целей земельном участке, который принадлежит истцунаправесобственности, истец предпринимал действия, направленные на оформление в установленном порядке документации, необходимой для регистрацииправа собственности на возведенный им объект.

Частью 6 статьи 55 ГрК РФ установлено, что основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является отсутствие документов, указанных в части 3 настоящей статьи, несоответствие объекта капитальногостроительстватребованиям градостроительного плана земельного участка или в случаестроительства, реконструкции, капитального ремонта линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории, несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении настроительство, а также несоответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитальногостроительствапроектной документации.

С учетом изложенного, суд полагает, чтостроительствообъекта произведено с соблюдением Закона и иных правовых норм, что в свою очередь в силу ч. 1 ст.218ГК РФ является основанием возникновения и приобретения права собственности на указанное недвижимое имущество.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО Темрюкский район о признании права собственности на нежилое здание–удовлетворить.

Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на капитальный объект недвижимого имущества –нежилоездание гостевого дома, количеством этажей наземной части – 2, подземной этажностью – 0, общей площадью – 88,4 кв.м., материал наружных стен – изпрочих материалов, расположенное по адресу: РФ, 

<

адрес>

Вступившее в законную силу решение является основанием для подготовки технического плана, постановки нежилого здания на государственный кадастровый учет с внесением сведений об объекте недвижимости в ЕГРН, а также основанием для регистрации права собственности за ФИО1 ГеннадьевнойУправлением Росреестра по 

<

адрес> на данный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в

окончательной форме.

Председательствующий: С.А. Коблев

Решение суда изготовлено в окончательной форме 17.09.2020 г.