Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2018 года г. Белогорск

Белогорский районный суд Республики Крым в составе: 

председательствующего - Соколовского И.С., 

при секретаре - Поярковой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Белогорске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Белогорск Белогорского района Республики Крым, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности в порядке приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности в порядке приобретательской давности на объект недвижимости: жилой дом, площадью 125,4 кв.м. (литера А), с постройками: навес площадью 3 кв.м (литера а), сарай площадью 15,5 кв.м (литера Б), гараж площадью 73 кв.м (литера В», подвал площадью 15,2 кв.м (литера п/В), сарай площадью 66,6 кв.м (литера Г), сарай площадью 8,6 кв.м (литера Д), уборная площадью 1,5 кв.м (литера Т), расположенный по адресу: 

<

адрес>, Республики Крым.

Свои исковые требования мотивирует тем, что в его владении находится недвижимое имущество жилой дом, площадью 125,4 кв.м. (литера А), с постройками: навес площадью 3 кв.м (литера а), сарай площадью 15,5 кв.м (литера Б), гараж площадью 73 кв.м (литера В», подвал площадью 15,2 кв.м (литера п/В), сарай площадью 66,6 кв.м (литера Г), сарай площадью 8,6 кв.м (литера Д), уборная площадью 1,5 кв.м (литера Т), расположенный по адресу: 

<

адрес>, Республики Крым.

В 1992 году между ним и начальником МП ПМК-55 «КСАС-2» заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> – 

<

адрес>.

Согласно раздела 3 п. а наниматель имеет право на приватизацию данного помещения. 

Согласно п. б раздела 3 после отработки в системе – 5 лет «нанимателю» погашается 50% от стоимости жилого помещения, после 7 лет, остальная сумма за минусом внесенных сумм квартирной платы и амортизационных отчислений.

Согласно выписки из протокола заседания от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации государственного жилищного фонда и передачи домов, находящихся на балансе МП ПМК-55, в собственность работникам предприятия», ему было передано в собственность данное домовладение.

Таким образом, с 1992 года он владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало. Владение жилым домом, по вышеуказанному адресу, что подтверждается справкой ГУП РК «Крымэнерго», справкой ГУП РК «Вода Крыма», а также показаниями свидетелей, явку которых готов обеспечить в судебное заседание. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку он владеет жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> – Кермен, 10, длительное время, он приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательской давности. Иных лиц, оспаривающих права на указанное недвижимое имущество, не имеется.

При таких обстоятельствах, считает, что стал собственником имущества в силу приобретательской давности.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, в суд представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить. В случае неявки ответчика в судебное заседание, о рассмотрении дела в заочном порядке не возражал.

Представитель ответчика - Администрации 

<

адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

В судебное заседание представитель третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

При таких обстоятельствах, руководствуясь требованиями ст.233 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства, в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела в их совокупности, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что согласно копии технического паспорта ООО «Юринэкс» на усадебный жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, в 

<

адрес>, инвентаризационное дело №, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь жилого дома составляет 125,4 кв.м. (литера А), постройки: навес площадью 3 кв.м (литера а), сарай площадью 15,5 кв.м (литера Б), гараж площадью 73 кв.м (литера В», подвал площадью 15,2 кв.м (литера п/В), сарай площадью 66,6 кв.м (литера Г), сарай площадью 8,6 кв.м (литера Д), уборная площадью 1,5 кв.м (литера Т).

Из копии Регистрационного удостоверения следует о том, что Симферопольское МБРТИ удостоверяет, что в целом домовладение № по 

<

адрес> – Кермен, в 

<

адрес> зарегистрировано за МП ПМК-55 на основании решения Белогорского райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ, р.н. 123-17 и записано в реестровую книгу под №, книга №, стр.42. Домовладение № по 

<

адрес> в целом состоит из одного жилого дома и сооружений. 

Согласно копии Договора – обязательства найма жилого помещения в домах треста «КСАС-2» от 1992 года, МП ПМК-55 треста «КСАС-2» в лице начальника ФИО5, действующего на основании Положения о жилищном фонде МП ПМК-55, утвержденного Советом предприятия МП ПМК-55 протокол № от ДД.ММ.ГГГГ именуемого в дальнейшем «Наимодатель» с одной стороны и ФИО3 именуемый в дальнейшем «Наниматель» с другой стороны, заключили настоящий договор и нижеследующем: 1. «Наимодатель» представляет в аренду «Нанимателю» и членам его семьи жилое помещение по адресу: 

<

адрес>; 2. «Наниматель» обязуется: а/ использовать жилое помещение в соответствии с его назначением; б/ отработать в системе МП ПМК-55 – 7 лет; в/ ежемесячно вносить на счет ПМК-55 квартплату в сумме 3000 крб., а также оплачивать в том же порядке коммунальные услуги, в дальнейшем с правом на перерасчет; г/ производить за свой счет необходимый текущий ремонт жилых помещений и мест общего пользования; д/ при получении ордера внести первоначальный взнос; 3. «Наниматель» имеет право на приватизацию жилого помещения; б/ после отработки в системе – 5 лет, «Нанимателю» погашается 50% стоимости жилого помещения, после – 7 лет остальная сумма за минусом внесенных сумм квартирной платы и амортизационных отчислений; в/ «Наниматель» жилого помещения имеет право в любое время расторгнуть договор.

Согласно копии выписки из протокола от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации государственного жилищного фонда и передачи домов, находящихся на балансе МП ПМК-55, в собственность работникам предприятия», ФИО3 было передано в собственность данное домовладение по адресу: 

<

адрес>, № п/п - 22.

Из копии справки Белогорского филиала ГУП РК «Вода Крыма» от ДД.ММ.ГГГГ, справка выдана ФИО3, проживающему по адресу: 

<

адрес>, в том, что он является абонентом Белогорского филиала ГУП РК «Вода Крыма» и производит оплату за водопотребление с 1997 года.

Согалсно справки ГУП РК «Крымэнерго» за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, справка дана о том, что в Белогорском РОЭ ГУП РК «Крымэнерго» числится лицевой счет № от ДД.ММ.ГГГГ, который закреплен по адресу: 

<

адрес> оформлен на имя ФИО3.

Согласно сообщения Администрации 

<

адрес> Республики Крым за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости – жилой дом, площадью 125,4 кв.м (Литера А), с постройками, расположенный по адресу: 

<

адрес> – Кермен, 10, не является муниципальной собственностью городского поселения 

<

адрес> Республики Крым.

Судом установлено, что имеющиеся в материалах дела доказательства подтверждают факт приобретения истцом спорного объекта недвижимости жилого дома с постройками, а также суд принимает во внимание тот факт, что с 1992 года, в течение всего времени истец добросовестно, открыто, и непрерывно владеет спорным объектом недвижимого имущества, как своим собственным, несет бремя по его содержанию и выполняет все иные обязанности собственника. 

Кроме того, суд также принимает во внимание сведения, указанные в техническом паспорте жилого 

<

адрес> – Кермен, в городе Белогорске, поскольку указанные сведения подтверждаются, в совокупности, иными материалами дела.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, учитывается, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. 

Согласно п.15 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз.1 п.16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п.19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Таким образом, учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что фактическим собственником спорного имущества является истец ФИО3, что подтверждается материалами дела, исследованными в судебном заседании, и имеются обстоятельства, предусмотренные ст.234 ГК РФ, являющиеся основанием для признания за истцом права собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательской давности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233, 235 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом, площадью 125,4 кв.м. (литера А), с постройками: навес площадью 3 кв.м (литера а), сарай площадью 15,5 кв.м (литера Б), гараж площадью 73 кв.м (литера В», подвал площадью 15,2 кв.м (литера п/В), сарай площадью 66,6 кв.м (литера Г), сарай площадью 8,6 кв.м (литера Д), уборная площадью 1,5 кв.м (литера Т), расположенный по адресу: 

<

адрес>, Республики Крым.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: И.С. Соколовский