63RS0043-01-2024-001282-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2025 года город Самара

Красноглинский районный суд г. Самары в составе председательствующего Волкова М.В.,

при секретаре судебного заседания Громовой А.А.,

с участием истца ФИО1, ее представителей ФИО2, ФИО3, ответчика ФИО4, его представителя ФИО5, третьего лица ФИО6, старшего помощника прокурора Красноглинского района Чернышовой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-30/2025 по иску ФИО1 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, встречному иску ФИО4 о признании договора дарения незаключенным, исключении сведений из ЕГРН

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Красноглинский районный суд г. Самары с названным иском, мотивировав свои требования тем, что с 

<

дата> по договору дарения от 

<

дата>, заключенном с ее бабушкой 

<

данные изъяты> является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> которой с 

<

дата> зарегистрирован по месту жительства ее дядя ФИО4 (сын дарителя 

<

данные изъяты>.), который с 1995 в квартире не проживал в связи с регистрацией брака, вещи не хранил, в расходах на ее содержание не участвовал, постоянно проживал по другому адресу со своей семьей, а потому утратил право пользования квартирой в связи с добровольным отказом от жилищных прав, членом семьи истца не является, прав жилое помещение не имеет.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просила суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> снять его с регистрационного учета по данному адресу.

ФИО4 обратился в суд со встречным иском, в котором просит суд признать договор дарения квартиры от 

<

дата> незаключенным, поскольку при сделки не учитывались его жилищные права, от которых он никогда не отказывался и не утрачивал, по другому адресу проживал с бывшей супругой временно, в 2024 вселился в спорное жилое помещение и проживает в нем в настоящее время, у него есть ключи от входной двери, другого жилья не имеет, эта квартира является его единственным жилым помещением, просит исключить из ЕГРН сведения о регистрации права собственности истца на квартиру.

Представитель отдела по вопросам миграции ОП № 8 У МВД России по г. Самаре в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, об уважительности причин неявки суду не сообщил, на личном участии в судебном заседании не настаивал, в письменном ходатайстве просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, возражения не поступили.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО2 по доверенности от 

<

дата>, ФИО3 по доверенности от 

<

дата> в судебном заседании иск поддержали, просили удовлетворить требования, дали объяснения по своему содержанию соответствующие изложенному выше, встречный иск просили оставить без удовлетворения, дополнили, что договор дарения от 

<

дата> является действительной сделкой, исполнения сторонами, так как собственник квартиры сменился, а ответчик сам отказался от своих жилищных прав, он подлежит признанию утратившим право пользования жилым помещением и снятию с регистрационного учета, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании высказала солидарную с истцом позицию.

Ответчик ФИО4, его представитель ФИО5 по доверенности от 

<

дата> в судебном заседании встречный иск поддержали, просили удовлетворить встречные требования, дали объяснения по своему содержанию соответствующие доводам встречного иска, первоначальный иск просили оставить без удовлетворения, дополнили, что при дарении не были учтены жилищные права ответчика, который является членом семьи собственника и от своих жилищных прав не отказывался, вселился в жилое помещение и проживает в нем.

Старший помощник прокурора Красноглинского района Чернышова К.В. в заключении по гражданскому делу считает, что ответчик не подлежит признанию утратившим право пользования жилым помещением и снятию с регистрационного учета.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение старшего помощника прокурора, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как следует из ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из п.п 1-3 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Судом установлено, что ФИО4 с 

<

дата> зарегистрирован по месту жительства в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается отметкой в его паспорте, справкой о составе семьи от 

<

дата> №, адресными справками от 

<

дата>, от 

<

дата>.

Указанная квартира принадлежала на праве собственности его матери 

<

данные изъяты>., которая по договору дарения 

<

дата> подарила ему (ФИО4) эту квартиру, но стороны не обращались за государственной регистрацией перехода права собственности и такое право сохранялось за 

<

данные изъяты> что стороны признали и не отрицали.

Согласно доводам ФИО4 он был уверен, что является собственником данной квартиры, проживал в ней.

В марте 2024 ФИО1 предъявила к ФИО4 иск о выселении из данной квартиры, мотивируя его тем, что является собственником квартиры и в подтверждение своих доводов представила договор дарения от 

<

дата>, заключенный с дарителем 

<

данные изъяты>. в лице представителя ФИО6, действующей на основании доверенности от 

<

дата> №, удостоверенной нотариусом г. Самары ФИО7, что подтверждается копией доверенности и выпиской из реестра нотариальных действий.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 

<

дата> собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> является ФИО1, право собственности которой зарегистрировано 

<

дата> на основании договора дарения от 

<

дата>, что подтверждается материалами дела правоустанавливающих документов.

<

дата> 

<

данные изъяты>. умерла, что подтверждается записью акта от смерти от 

<

дата> №, наследственное дело после ее смерти не заводилось.

Данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Красноглинского районного суда г. Самары от 25.09.2025 по гражданскому делу № 2-1805/2024 по иску ФИО4 к ФИО1, ФИО6 о признании доверенности и договора дарения недействительными сделками, признании права собственности на жилое помещение, в удовлетворении которого отказано.

В настоящее время установлено, что после смерти 

<

данные изъяты> открыто наследственное дело №, наследником является дочь ФИО6 (мать истца ФИО1).

В нарушение требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ сторона истца не представила суду доказательства утраты ответчиком жилищных прав в отношении спорного жилого помещения.

Так, ФИО4 с 

<

дата> зарегистрирован по месту жительства в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> являлся сыном прежнего собственника 

<

данные изъяты> и дядей собственника в настоящее время ФИО1, то есть указанные лица являются родственниками и членами одной семьи.

Жилое помещение перешло в собственность ФИО1 безвозмездно и она не могла не знать о том, что в этой квартире с 

<

дата> зарегистрирован по месту жительства ее дядя.

Следовательно, истец безвозмездно приняла в собственность жилое помещение, обремененное жилищными правами члена семьи собственника, который также является и ее родственником.

Вопреки доводам истца, ФИО4 не утратил право пользование жилым помещением, так как его выезд был временным, что подтверждается фактом его беспрепятственного вселения в феврале 2024 и проживание в нем до настоящего времени, что стороны признали и не отрицали.

Таким образом, ответчик пользуется своими жилищными правами, не утратил их, проживает в спорной квартире, там расположены его вещи, у него есть и всегда были ключи от входной двери.

Главным образом никто не препятствовал ответчику вселиться в спорную квартиру, следовательно, как прежний (

<

данные изъяты>.) так и новый (ФИО1) собственники были с этим согласны и его жилищные права не оспаривали, в правоохранительные органы не обращались и выселить его ранее не просили.

Кроме того ответчик был уверен, что является собственником данной квартиры по заключенному с его матерью 

<

данные изъяты> договору дарения 

<

дата> и был спокоен за свои жилищные права, тога как вторичное дарение того же имущества 

<

данные изъяты> по договору дарения от 

<

дата> было для него полной неожиданностью, что спровоцировало иск и возбуждение судом указанного выше гражданского дела № 2-1805/2024.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

При таких обстоятельствах заявленные истцом основания не являются достаточно серьезными для лишения ответчика жилищных прав на квартиру, в которой он был зарегистрирован по месту жительства 1983 откуда он временно выехал, но потом беспрепятственно вернулся и стал проживать, то есть реализовывать свои жилищные права, а потому нет оснований для вывода об утрате им жилищных прав.

С учетом изложенного выше, дарение квартиры между родственниками и по факту членами одной семьи, само по себе не прекращает существующие и доказанные ответчиком его жилищные права, которыми он реально пользуется и от которых не отказывался.

Кроме того для ответчика это единственное пригодное для проживания жилое помещение.

Так, согласно выписке из ЕГРН от 

<

дата> за ответчиком зарегистрировано право собственности нежилое здание и земельный участок по адресу: 

<

адрес>

Из представленных суду сведений ЕГРН, фотографий не подтверждается возможность проживания в таком нежилом здании круглый год, в нем нет необходимых коммуникаций и отопления, вода подается только техническая для полива, назначение здания – нежилое.

При этом суд учитывает и возраст ответчика, достигшего 58 лет, имеющиеся у него проблемы со здоровьем в соответствии с представленной в дело медицинской документацией, а также факт родства сторон и отнесение их к кругу одной семьи.

А потому, истец по смыслу п. 2 ст. 292 ГК РФ не является «другим лицом» переход права собственности на жилое помещение к которому, прекращает права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, поскольку круг семьи фактически сохраняется.

Показания допрошенных судом свидетелей 

<

данные изъяты>., 

<

данные изъяты>., 

<

данные изъяты> доводы истца не подтверждают, так как ответчик не отрицал, что временно не проживал в квартире до февраля 2024, о чем и показывали свидетели.

Спорные вопросы содержания жилого помещения и несения расходов на него, могут быть разрешены между сторонами посредством предъявления регрессного иска.

В связи с чем, суд не усматривает основания для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снятия его с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Не видит суд и оснований для признания договора дарения от 

<

дата> незаключенным.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (п. 1 ст. 433 ГК РФ).

Статьей 434 ГК РФ предусмотрено, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами договора.

По форме и содержанию договор дарения от 

<

дата> соответствует положениям ст. ст. 572, 574 ГК РФ и приведенным выше правилам заключения договора.

Гражданским законодательством не предусмотрено указание в договоре дарения жилого помещения лиц, сохраняющих права пользования им, как существенного условия для его заключения.

К соглашению об ином стороны договора не приходили.

Следовательно, не указание ответчика в договоре дарения от 

<

дата> и его жилищных прав, само по себе, не влечет признание его незаключенным. Жилищные права ответчика вытекают из закона и о них сторонам сделки не могло быть не известно.

Все существенные условия договором дарения от 

<

дата> предусмотрены и стороны в надлежащей письменной форме пришли к соглашению в отношении таких условий.

Кроме того, ответчик стороной договора не является, а потому не вправе требовать признания его незаключенным, но вправе защищать свои права другими, предусмотренными законом способами, например путем признания своих жилищных прав, их сохранения и т.д.

В связи с чем, нет оснований для признания договора дарения от 

<

дата> незаключенным и исключении из ЕГРН сведений о праве собственности истца, а потому встречный иск не подлежит удовлетворению.

В связи с изложенным, суд находит иск и встречный иск не основанными на законе и не подлежащими удовлетворению.

В связи с чем, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, встречный иск ФИО4 о признании договора дарения незаключенным, исключении сведений из ЕГРН оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Волков

Мотивированное решение суда составлено 29.08.2025 года.