Дело № 2 – 2558/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

21 июля 2017 года г. Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре

Хабаровского края в составе: 

председательствующего судьи - Сахновской О.Ю., 

при секретаре - Новгородцевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Служба заказчика по ЖКХ» к ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО УО «Служба заказчика по ЖКХ» обратилась в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ, мотивируя свои требования тем, что ООО УО «СЗ по ЖКХ» осуществляет управление общим имуществом многоквартирного (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома. Ответчик ФИО2 является собственником (адрес) данном доме. В ООО УО «Служба заказчика по ЖКХ» поступила жалоба от жильцов (адрес) этого многоквартирного дома по поводу течи системы водоотведения по стояку вышерасположенной квартиры. ООО УО «Служба заказчика по ЖКХ» произвела обследование в (адрес), в ходе которого было установлено, что течь наблюдается по стоякам ГВС и ХВС вышерасположенной квартиры. Для проведения работ по замене стояков ГВС и ХВС необходим доступ в квартиру, собственником которой является ответчик. ФИО2 неоднократно направлялись предписания о необходимости предоставить доступ в квартиру для проведения работ по устранению течи по стоякам ГВС и ХВС, являющимся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Ответчиком предписания игнорируются. Поскольку ответчик, оказывая в доступе в принадлежащее ему жилое помещение, создает препятствие обслуживающей дом организации надлежащим образом осуществлять содержание дома, что также нарушает права и законные интересы других собственников (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, истец обратился с настоящим иском в суд. 

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил возложить на ответчика обязанность допустить в заранее согласованное с ООО УО «Служба заказчика по ЖКХ» время в жилое помещение, расположенное по адресу г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), работников и представителей ООО УО «Служба заказчика по ЖКХ» для осмотра технического состояния и выполнения необходимых ремонтных работ инженерных сетей (стояков ГВС и ХВС), расположенных в ванной комнате и санузле, являющихся общим имуществом многоквартирного дома. 

В судебном заседании представитель истца ООО УО «Служба заказчика по ЖКХ» ФИО3, действующая на основании доверенности от (дата), на исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в иске. 

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о причинах неявки не сообщил, об отложении слушания дела не просил, в материалах дела имеется почтовый конверт с отметкой «истек срок хранения», что признается судом, в силу положений статьи 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах, статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, гарантирующих равенство всех перед судом, по указанным основаниям волеизъявлением лиц, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ с учетом мнения представителя истца, суд определил возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам. 

В ходе судебного разбирательства, установлено, что на основании договора управления многоквартирным домом, расположенным по (адрес) от (дата), управление указанным домом осуществляет ООО «Управляющая организация «Служба заказчика по ЖКХ». 

Предметом договора, в том числе, является обеспечение оказания услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме. 

А связи с обращением жильца (адрес) по факту затопления помещений кухни и туалета из вышерасположенной (адрес), ООО УО «Служба заказчика по ЖКХ» было установлено, что течь происходит сверху по стояку.

Как следует из материалов дела, собственником квартиры, расположенной по адресу г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от (дата) являлась ФИО1, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности от (дата). После ее смерти в данной квартире остался проживать ее сын – ФИО2

Согласно акту от (дата), составленному комиссией в составе ст. инженера ООО «Служба заказчика по ЖКХ» и жильцом (адрес), в (адрес) имеются следы затопления, которое происходит из (адрес) которой неисправна сантехника в кухне (сифон под раковиной) и сан. узле (течь верхнего смывного бачка по трубе слива водоснабжения). На момент обследования доступ в (адрес) не предоставлялся. 

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно п.п. 5-6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 право пользования жилым помещением имеют собственник жилого помещения и члены его семьи. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В силу п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно п. 85 данных Правил проверки, указанные в пункте 82 настоящих Правил, если для их проведения требуется доступ в жилое помещение потребителя, осуществляются исполнителем в следующем порядке, если договором, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, не предусмотрено иное: исполнитель направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверки способом, позволяющим определить дату отправления такого сообщения, или вручает под роспись письменное извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время исполнителя для совершения проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске исполнителя к приборам учета; потребитель обязан обеспечить допуск исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение для проведения проверки в указанное в извещении время, за исключением случая, когда потребитель не может обеспечить допуск исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение по причине временного отсутствия, о чем он обязан сообщить исполнителю в срок не позднее 2 дней до даты, указанной в извещении, с указанием иных возможных даты (дат) и времени допуска для проведения проверки, удобных для потребителя, при этом предложенная потребителем дата проверки не может быть ранее 2 дней с даты, когда поступило предложение от потребителя, и позднее 3 дней с даты, указанной в извещении о проведении проверки; исполнитель обязан провести проверку в указанные в подпункте "а" настоящего пункта дату и время, а при наличии сообщения потребителя об ином времени в соответствии с подпунктом "б" настоящего пункта - в указанные в таком сообщении дату и время. По итогам проверки исполнитель обязан незамедлительно составить акт проверки в порядке, установленном настоящими Правилами; если потребитель не обеспечил допуск исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение в дату и время, указанные в извещении о проведении проверки или в предусмотренном подпунктом "б" настоящего пункта сообщении потребителя, и при этом в отношении потребителя, проживающего в жилом помещении, у исполнителя отсутствует информация о его временном отсутствии в занимаемом жилом помещении, исполнитель составляет акт об отказе в допуске к прибору учета; исполнитель обязан провести проверку и составить акт проверки в течение 10 дней после получения от потребителя, в отношении которого оставлен акт об отказе в допуске к прибору учета, заявления о готовности обеспечить допуск исполнителя в помещение для проверки.

Как установлено в ходе рассмотрения дела комиссией в составе ст. инженера ООО «Служба заказчика по ЖКХ» и жильцом (адрес) (дата) составлен акт о невозможности установить причину затопления (адрес) связи с отсутствием доступа в (адрес).

Сотрудником ООО УО «Служба заказчика по ЖКХ» ФИО2 оставлено предписание от (дата) о предоставлении доступа к инженерным сетям для проведения обследования жилого помещения по выявлению причины затопления (адрес) срок до (дата). Дату и время предложено согласовать с инженером. 

В связи с неисполнением предписания ответчику ФИО2 (дата) заказной корреспонденцией было направлено предписание о предоставлении доступа в жилое помещение в срок до (дата). 

Указанное предписание ответчиком также исполнено не было. 

Кроме того, при рассмотрении дела в суде, истцом также было направлено предписание ФИО2 о предоставлении доступа в жилое помещение, которое было получено ответчиком (дата). При этом требования истца ФИО2 исполнены не были. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что поскольку порядок уведомления ответчика был соблюден, доступ к инженерным сетям для проведения обследования жилого помещения по выявлению причины затопления (адрес) обеспечен не был, на ответчика должна быть возложена обязанность предоставить должностным лицам ООО УО «Служба заказчика по ЖКХ» доступ в жилое помещение для проведения обследования инженерных сетей.

В соответствии со ст. ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233, 235 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ОООО «Управляющая Организация «Служба заказчика по ЖКХ» - удовлетворить. 

Возложить обязанность на ФИО2 допустить в заранее согласованное с Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Служба заказчика по ЖКХ» время в жилое помещение, расположенное по адресу г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), работников и представителей Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Служба заказчика по ЖКХ» для осмотра технического состояния и выполнения необходимых ремонтных работ инженерных сетей (стояков ГВС и ХВС), расположенных в ванной комнате и санузле, являющихся общим имуществом многоквартирного дома.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Служба заказчика по ЖКХ» судебные расходы в сумме 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения с указанием уважительности причин неявки, невозможности сообщения о них суду и доказательств подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств, которые могут повлиять на решение суда. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд города Комсомольска-на- Амуре в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья О.Ю. Сахновская