Дело №2-1445/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 декабря 2017 года г. Новоульяновск 

Ульяновский районный суд Ульяновской области в составе 

председательствующего судьи Антончев Д.Ю.

при секретаре Разиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующий в своих интересах и интересах ФИО2 к ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО5, обществу с ограниченной ответственностью «Управдом», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром Межрегионгаз Ульяновск», Муниципальному унитарному предприятию «Жилсервис», Обществу с ограниченной ответственностью «Источник», обществу с ограниченной ответственностью «Исток», открытому акционерному обществу «Ульяновскэнерго», Министерству строительства, жилищно- капитального комплекса и транспорта Ульяновской области Фонд модернизации Жилищно коммунального комплекса Ульяновской области об определении порядка размера участия в расходах по оплате коммунальных услуг, заключении отдельных соглашений на оплату услуг,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, действующий в своих интересах и интересах ФИО2 обратился в суд к ФИО3 действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО5, ООО «Управдом», ООО «Газпром межрегионгаз Ульяновск», МУП «Жилсервис», ООО «Источник», ООО «Исток», ОАО «Ульяновскэнерго», Министерству строительства, жилищно- капитального комплекса и транспорта Ульяновской области Фонд модернизации Жилищно - коммунального комплекса Ульяновской области об определении порядка размера участия в расходах по оплате коммунальных услуг, заключении отдельных соглашений на оплату услуг об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг, заключении отдельных соглашений на оплату услуг. Исковые требования мотивированы тем, что согласно свидетельств о государственной регистрации права в квартире, расположенной по адресу: ** ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности 1/6 доли указанного жилого помещения; ФИО2- 1/6 доли; ФИО5-1/4 доли; ФИО4-1/4 доли; ФИО3 -1/6 доли. Собственники ФИО1 и ФИО2 вносят ежемесячно платежи за капитальный ремонт, содержание жилья и теплоснабжение. Ответчики ФИО5, ФИО3 действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней ФИО4, проживающие фактически в жилом помещении, расположенном по адресу: ** жилищно-коммунальные услуги не оплачивают, в связи с чем образуется задолженность по оплате коммунальных услуг. Ответчики, проживающие в квартире, с истцами не являются единой семьей, а поэтому должны самостоятельно нести обязанность по оплате коммунальных услуг, исходя из причитающейся в отношении каждого из них доли в праве собственности на жилое помещение. В связи с чем, лицевой счет должен быть разделен с учетом долей в праве общей долевой собственности. Соглашение об определении порядка пользования и оплаты за коммунальные услуги между сторонами не достигнуто.

Судом в качестве соответчика привлечено ООО «ТЭВиС».

Судом принят отказ от части исковых требований ФИО1, действующий в своих интересах и интересах ФИО2 к МУП «Жилсервис», ООО «Источник», ООО «Исток», ООО «Газпром межрегионгаз Ульяновск», ОАО «Ульяновскэнерго», ООО «ТЭВиС» в части услуг по горячему водоснабжению.

В судебном заседании истец ФИО1, действующий в своих интересах и интересах ФИО2 исковые требования уточнил, пояснил, что в квартире, расположенной по адресу: ** истец и ФИО2 не проживают, являются собственниками указанной квартиры по 1/6 доли каждый. Указал, что ФИО1 и ФИО2 услугами по ГВС, ХВС и водоотведением не пользуются, поэтому желает оплачивать услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, теплоснабжение, капитальный ремонт общего имущества в доме перед ООО «Управдом», ООО “ТЭВиС», Министерством строительства, жилищно- капитального комплекса и транспорта Ульяновской области Фонд модернизации ЖКХ Ульяновской области, поэтому просил определить порядок и размер участия в расходах по оплате коммунальных услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и теплоснабжению в отношении ФИО1 и ФИО2, от требований относительно определения порядка размера участия в расходах по оплате других услуг отказался. На уточненных исковых требованиях настаивал. Дополнительно указал, что в спорной квартире проживает только семья Г-вых. 

Ответчики ФИО3 действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены, о причинах неявки не сообщили.

В судебном заседании представители ответчиков ООО «Управдом», ООО «ТэВИС», Министерства строительства, жилищно- капитального комплекса и транспорта Ульяновской области Фонд модернизации ЖКХ Ульяновской области, представитель третьего лица ООО «РИЦ- Новоульяновск» не присутствовали, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены.

Согласно требованиям, ст.113 ГПК РФ, участвующие в деле лица, извещаются или вызываются в суд заказным письмом или судебной повесткой с уведомлением о вручении либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. В соответствии с ч.2 ст.117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Судом в адрес ответчиков направлено уведомление заказным письмом о времени и месте рассмотрения дела. Однако ответчики в отделение связи за получением повестки не явились. Письмо было возвращено в суд за истечением срока хранения. Таким образом, установленные гражданско-процессуальным законодательством предписания судом были выполнены, соответственно суд считает, что ответчики извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав ФИО1, действующего в своих интересах и интересах ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Сторонам разъяснена норма, содержащаяся в ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

В соответствии с п. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу ст. 288 п.п. 1 и 2 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

Согласно ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст.210 указанного выше кодекса собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществе, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. 30 ч. 3 и 4 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем много квартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений.

По статье 154 ч. 2 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. 

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: ** принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5, ФИО4 (доля в праве 1/4 у каждого), ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности (доля в праве по 1/6 у каждого).

ФИО3, приняла наследство после смерти матери ФИО6 на долю квартиры расположенной по адресу: **, однако право собственности на долю в праве не зарегистрировала, за свидетельством о праве на наследство по закону к нотариусу не обращалась. 

Данное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 21.12.2017 г., наследственного дела.

Согласно справке формы *** от 14.12.2017 г. в жилом помещении, расположенном по адресу: ** не значатся зарегистрированными стороны. Указаны собственники ФИО4, ФИО5, ФИО2 ФИО1 (л.д. 40).

Лицевой счёт *** на квартиру по адресу: ** открыт на имя С.А.И..

Согласно представленной в судебное заседание доверенности **2 от 02.09.2016 г. выданной ФИО2, копии паспорта на ФИО1, следует, что ФИО2 зарегистрирован по адресу: **; ФИО1 зарегистрирован по адресу: ** (л.д. 16,17).

Коммунальные услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме оказывает ООО «Управдом», по теплоснабжению и горячему водоснабжению – ООО «ТЭВиС», Министерство строительства, жилищно- капитального комплекса и транспорта Ульяновской области Фонд модернизации ЖКХ Ульяновской области обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Ульяновской области. 

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несёт бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платёжные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа.

Данный вывод следует из ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.

Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации, ресурсоснабжающей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Частью 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его дети.

В силу части 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Обращаясь в суд с иском об определении порядка и размера участия собственников квартиры в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, истец в обоснование своих требований ссылается на то обстоятельство, что между собственниками вышеуказанного жилого помещения не достигнуто соглашение об определении порядка и размере участия в расходах по оплате жилого помещения с учетом доли каждого собственника в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Оценив установленные по делу обстоятельства, представленные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного по делу иска.

Из разъяснений, данных в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006 года, следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, суд считает необходимым определить порядок и размер участия собственников жилого помещения, расположенного по адресу: ** расходах по оплате за теплоснабжение, содержание и ремонт жилья за указанное жилое помещение, проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома исходя из приходящейся на ФИО1, ФИО2 по 1/6 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. 

Обязанность производить начисления и выдать отдельный платежный документ по оплате коммунальных услуг: за содержание жилого помещения, теплоснабжение, проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома следует возложить на ООО «ТЭВиС», ООО «Управдом», Министерство строительства, жилищно - капитального комплекса и транспорта Ульяновской области Фонд модернизации ЖКХ Ульяновской области, так как данные организации оказывают собственникам квартиры расположенной по адресу: ** вышеуказанные услуги.

Требования о взыскании процессуальных издержек не заявлялись.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПКРФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, действующий в своих интересах и интересах ФИО2 к ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО5, обществу с ограниченной ответственностью «Управдом», обществу с ограниченной ответственностью «ТэВИС», Министерству строительства, жилищно - капитального комплекса и транспорта Ульяновской области Фонд модернизации жилищно коммунального комплекса Ульяновской области об определении порядка размера участия в расходах по оплате коммунальных услуг, заключении отдельных соглашений на оплату услуг, - удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управдом», общество с ограниченной ответственностью «ТэВИС», Министерство строительства, жилищно - капитального комплекса и транспорта Ульяновской области Фонд модернизации Жилищно - коммунального комплекса Ульяновской области заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы по оплате услуг за содержание жилого помещения, отопление, проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома на квартиру по адресу: ** ФИО1, ФИО2, исходя из принадлежности по 1/6 доле в общей долевой собственности на квартиру каждому.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ульяновского областного суда в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ульяновский районный суд Ульяновской области. 

Судья Д.Ю. Антончев

Решение изготовлено 29.12.2017 г.