Дело № 2 –12/2020

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

р.п. Белый Яр 13 февраля 2020 года

Верхнекетский районный суд Томской области в составе

председательствующего судьи Хаматнуровой О.В.,

при секретаре Липиной Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Белоярского городского поселения о признании недействительными результатов межевания земельного участка, признании границ земельного участка неустановленными, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении указанного земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 (далее – ФИО1, истец) обратился в суд с иском, с учетом последующих уточнений, о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером: №, по адресу: 

<

адрес>, признании границ указанного земельного участка неустановленными, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении указанного земельного участка к Б (в настоящее время в соответствии со свидетельством о перемене имени I-ОМ №, выданным Верхнекетским отделом ЗАГС Департамента ЗАГС 

<

адрес>, Б переменил фамилию на ФИО6) (далее- ФИО2, ответчик), ФИО3. Определением суда от 04.02.2020 года произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО3 на Администрацию Белоярского городского поселения (далее – Администрация Белоярского городского поселения, ответчик).

В обоснование заявленных требований истец указал в иске, что 16 октября 2012 года он приобрел земельный участок по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1226 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №. На участке он залил фундамент для постройки дома, после чего решил поставить ограждение и обратился к кадастровому инженеру. Находясь на участке, кадастровый инженер ЛАВ установил наличие реестровой ошибки в определении координат границ при кадастровом учете ранее сформированного земельного участка по 

<

адрес>, который является смежным с его участком. На соседнем участке расположен жилой дом и хозяйственные постройки, принадлежащие ФИО2, ФИО3 и их несовершеннолетним детям. Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок соседей с кадастровым номером № отсутствуют. Кадастровым инженером при подготовке документов на его земельный участок выявлено, что поставленные ранее на кадастровый учет сведения о границах данного земельного участка не соответствуют материалам межевания. Установление границ его земельного участка неизбежно приведет к пересечению с границами участка с кадастровым номером №. Указанная реестровая ошибка является препятствием для проведения кадастровых работ по установлению границ его земельного участка по 

<

адрес>. Несоответствие сведений государственного кадастра фактическому местоположению земельных участков препятствует установлению границы земельного участка и оформлению документов в установленном порядке.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились. 

Истец ФИО1 направил в суд заявление с просьбой рассмотреть иск без его участия, на исковых требованиях настаивает, указал, что спора по фактическим границам земельного участка не имеется. 

Представитель Администрации Белоярского городского поселения в судебное заседание не явился, ранее представил заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия. Ранее, будучи привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация Белоярского городского поселения представляла отзыв на иск ФИО1, против которого не возражала. 

Ответчик ФИО2 возражений относительно заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области (Управление Росреестра по Томской области) мнения относительно заявленных требований не выразил.

Руководствуясь ч. 4,5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд решил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. 

В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, действовавшей до 31 декабря 2016 г.) государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда внутреннего плавания и космические объекты.

Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости и представляет собой действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных федеральным законом сведений о недвижимом имуществе (часть 3 статьи 1 и часть 1 статьи 16 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 31 декабря 2016 г.).

Схожие положения содержат статьи 1, 3 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в силу с 1 января 2017г.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

На основании ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающие, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (утратившего силу с 1 января 2017 года).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях ЕГРН (кадастре недвижимости).

С 01.01.2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно положениям которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Судом установлено, что на территории Белоярского городского поселения расположен земельный участок по 

<

адрес>, категория земель – земли населенного пункта, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Указанный земельный участок принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 (свидетельство о государственной регистрации права серии 

<

адрес>, выданное ДД.ММ.ГГГГ). Земельный участок истец приобрел по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ у КДИ.

Как следует из материалов дела, кадастровым инженером ЛАВ (квалификационный аттестат №) проведены кадастровые работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в 

<

адрес> 

<

адрес>. В ходе выполнения работ по установлению границ вышеуказанного земельного участка выявлена реестровая ошибка в определении координат границ при кадастровом учете ранее сформированного земельного участка по 

<

адрес> кадастровым номером № с разрешенным использованием: индивидуальное жилищное строительство, дата учета 13.07.2009 года, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Обязательная единая система координат для Томской области введена 01.07.2010 года. До введения в действие системы координат МСК-70 местоположение земельных участков определялось описанием границ по мерам длины и дирекционным углам с привязкой, где было возможно, к объектам недвижимости по абрисам, с применением условной системы координат, принимаемой только для этого отдельно взятого земельного участка. Документы, представленные для проведения государственного кадастрового учета, соответствовали всем предъявленным законодательством того периода требованиям, оснований для приостановления либо отказа в кадастровом учете названного земельного участка не было. Уточнение границ земельного участка ФИО1 неизбежно приведет к пересечению с границами участка с кадастровым номером №. Указанная реестровая ошибка является препятствием в осуществлении кадастровых работ в отношении земельного участка по 

<

адрес> (Заключение кадастрового инженера от 07.10.2019г. №). 

Согласно представленным выпискам из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 70:04:0101004:608, площадью 400 кв.м., расположен в 

<

адрес>. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Земельный участок относится к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство. 

Указанный земельный участок по 

<

адрес> образован из земель населенных пунктов и предоставлен ФИО2 в аренду для индивидуального жилищного строительства (Постановление Администрации Верхнекетского района № 593 от 29.06.2009 года «О предоставлении ФИО2 в аренду земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> для индивидуального жилищного строительства». 04.07.2012 года заключен договор аренды № 77.

Учитывая, что спорный земельный участок относится к землям населенных пунктов, полномочия по распоряжению такими участками осуществляются органом местного самоуправления городского поселения (ч.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"), то есть Администрацией Белоярского городского поселения. Земельный участок по 

<

адрес> по договору аренды от 04.07.2012 года ФИО2 Учитывая указанные обстоятельства, требования к Администрации Белоярского городского поселения, ФИО2, заявлены к надлежащим ответчикам.

Как следует из представленных документов, межевание земельного участка по 

<

адрес> проводилось в 2009 году, межевой план составлен кадастровым инженером ФИО4 16.06.2009 года.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 Федерального закона N 218 от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется (ч. 2 указанной статьи).

В силу ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" необходимыми для кадастрового учета документами являются, в том числе межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 8, ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Как указано выше, порядок исправления реестровой ошибки установлен ч.3 ст. 61 вышеуказанного Федерального закона № 218-ФЗ. 

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся землепользователю и существует на местности. 

Учитывая, что по заключению кадастрового инженера в ЕГРН имеются недостоверные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 70:04:0101004:608, что препятствует приведению кадастровых работ по образованию земельного участка по 

<

адрес> в связи с пересечением границ, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки.

Воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в описании границ (межевом деле) земельного участка по 

<

адрес>, препятствует истцу произвести кадастровые работы, уточнить местоположение земельного участка по 

<

адрес>, поставить его на кадастровый учет в установленном порядке, в связи с чем устранение реестровой ошибки возможно путем признания недействительными результатов межевания единого земельного участка с кадастровым номером №, отраженных в описании границ земельного участка, выполненном кадастровым инженером ФИО4 16.06.2009 года.

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении" суд, при удовлетворении иска, разрешая вопрос о наличии или отсутствии того или иного права участвующих в деле лиц, обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание. 

С учетом изложенного, суд считает, что требование о признании границ земельного участка с кадастровым номером № неустановленными также подлежит удовлетворению с указанием в решении суда об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ указанного земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации Белоярского городского поселения удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 400 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, отнесенного к категории земель населенного пункта, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, содержащиеся в описании земельного участка, выполненном кадастровым инженером ФИО4 в межевом плане от 16.06.2009 г. Границы земельного участка с кадастровым номером: № считать неустановленными. 

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: № площадью 400 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Верхнекетский районный суд Томской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья (подпись) О.В. Хаматнурова

На момент размещения на сайт решение не вступило в законную силу.