Дело №2-3093/2018г.

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

19 июня 2018 года Вахитовский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Е.В.Зыбуновой,

при секретаре Гайнуллиной Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Муштари-19» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

Истец Товарищество собственников недвижимости «Муштари-19» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. В обоснование иска указано, ФИО1 (далее по тексту заявления - Ответчик) является собственником жилого помещения в виде квартиры ... и нежилого помещения в виде офиса, расположенных в жилом доме ..., управление которым осуществляет истец.

Ежемесячно по каждому жилому и нежилому помещениям в доме, управление которым осуществляет ТСН, начисляется необходимая к оплате сумма расходов, в том числе, по оплате коммунальных платежей, каждому собственнику ежемесячно выдается счет (или счета, если у собственника несколько помещений) на оплату. Однако ответчик платежи по предоставляемым счетам не производит, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность. По состоянию на 1 января 2018 г. задолженность ответчика перед ТСН составляет всего 407 220 рублей 46 коп., из них:

- задолженность по квартире составляет 212867 рублей 59 коп.,

- задолженность по офису — 190 399 рублей 02 коп., 

- задолженность по оплате, произведенной по решению собственников, гидроизоляции — 3953 рубля 85 коп.

В адрес ответчика были направлены претензии, которые оставлены без внимания и удовлетворения, в связи с чем ТСН было вынуждено обратиться с заявлением о вынесении судебного приказа, который был отменен по заявлению ответчика, однако при этом задолженность ответчиком оплачена не была. 

Истец просит взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ТСН «МУШТАРИ-19» задолженность по оплате за жилое и нежилое помещения и коммунальные услуги в размере 407 220 рублей 46 коп.; в счет возмещения расходов на оплату государственной пошлины 7 272 рублей 20 коп.

В судебном заседании представители истца исковые требования уточнили и с учетом добровольного погашения части долга, просили взыскать с ответчика в свою пользу 366120,94 рубля.

Ответчик и представители ответчика в судебном заседании иск не признали.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договоров участия в долевом строительстве, заключенных между ответчиком и ООО «ДомоСтрой» ФИО1 является собственником жилого помещения в виде квартиры ... и нежилых помещений в виде офиса и двух парковочных мест, расположенных в жилом доме ..., управление которым осуществляет истец.

Право собственности ответчика зарегистрировано 29.12.2016г., что подтверждается выписками из ЕГРП.

Из пояснений представителей истца следует, что на настоящий момент ответчик за период с 01 января 2015г. по 30 апреля 2018г. имеет задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 366120,94 рубля.

Суд находит иск не подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частями 2,3,4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (пункт 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из пояснений представителя ответчика следует, что после сдачи дома в эксплуатацию застройщик известил ответчика о готовности передать ему все вышеуказанные объекты по акту приема передачи. Ответчик, осмотрев объекты недвижимости 14 января 2014 года, предъявил застройщику претензию по офису и квартире 47, в которой указал на наличие существенных недостатков, препятствующих приему объектов этих объектов недвижимости. Претензия была принята застройщиком с проставлением подписи и печати. Однако недостатки, указанные в претензии ответчика устранены им не были. Указанное обстоятельство явилось препятствием приему объектов недвижимости по заключенным договорам. В 2016 году ответчик, пытаясь разыскать застройщика, обратился к в риэлтерскую фирму, сотрудники которой пояснили о том, что акты приема-передачи всех объектов недвижимости по вышеуказанным договорам находятся у них, место нахождение застройщика неизвестно, в случае, если ответчик не заберет эти акты, то в случае их утери, возникнут проблемы с регистрацией права собственности на них. Ответчик забрала вышеуказанные акты и подписала их 14 декабря 2016 года. Указанное обстоятельство подтверждается актами приема передачи жилого помещения и нежилых помещений.

Поскольку обязанность по внесению платы за содержание помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи помещения по передаточному акту, учитывая то обстоятельство, что ответчик принял жилое и нежилые помещения в доме ... 14 декабря 2016 года, обязанность оплачивать истцу стоимость жилищно - коммунальных услуг возникла у ответчика с 14.12.20016г., а потому требования о взыскании задолженности с 01 января 2015г. по 13.12.2016г. удовлетворению не подлежит.

Требования истца о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 14.12.2016г. по 30.04.2017г. также не подлежат удовлетворению.

Из пояснений представителей истца следует, что расчет задолженности ответчика перед истцом произведен по тарифам на жилищно-коммунальные услуги, утвержденным собраниями собственников помещений. Вместе с тем, представленные истцом протоколы общих собраний собственников жилых и нежилых помещений дома ... от 25.05.2016 года и от 24.03.2017 года решений об установлении тарифов не содержат. Решения собрания об увеличении численности уборщиц, заработной платы иных сотрудников относятся к компетенции членов ТСН «Муштари,19», а потому в силу п. 3 статьи 181.5 Гражданского кодекса РФ являются ничтожными, как принятые по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания собственников помещений.

В силу части 4 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В связи с отсутствием решений общих собраний собственников дома ... истец должен был применять тарифы, установленные Исполнительным комитетом муниципального образования г.Казани. 

Согласно постановлениям Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани установлены следующие тарифы на управление жилищным фондом:

№4459 от 23.12.2015 года на второе полугодие 2016 года – 2.70 рублей на 1 кв.м.

№5320 от 27.12.2016 года на первое полугодие 2017 года – 2.70 рублей на 1 кв.м., на второе полугодие - 3.70 рублей на 1 кв.м. 

№ 5298 от 19.12.2017 года на первое полугодие 2018 года 3.70 рублей на 1 кв.м. 

Тарифы истца по статье «управление домом» отличаются от тарифов, установленных исполнительным комитетом муниципального образования г.Казани. 

В вышеуказанных постановлениях г. Казани отсутствуют тарифы по статьям «консъерж», «вывоз снега», «шлагбаум», «прочие расходы на 1 кв.м.», «ворота-шлагбаум», «обслуживание лицевого счета», «юридические услуги». Поэтому начисление по этим услугам суд считает необоснованным. 

В силу пп. «ж» пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013г. №416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов организация и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги, в том числе:

начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;

оформление платежных документов и направление их собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме;

осуществление управляющими организациями, товариществами и кооперативами расчетов с ресурсоснабжающими организациями за коммунальные ресурсы, поставленные по договорам ресурсоснабжения в целях обеспечения предоставления в установленном порядке собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида;

ведение претензионной и исковой работы в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренную жилищным законодательством Российской Федерации.

Следовательно, статьи начисления «обслуживание лицевого счета», «юридические услуги» входят в состав услуги «Управление домом».

В ходе судебного разбирательства истец не представил доказательств необходимости установления различных тарифов по «Услуге отопление по жилым и нежилым помещениям». 

В силу части 6 статьи 135 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества.

Истцом в платежные документы включена графа ««ЭкоДомСервис» решение суда». В судебном заседании представитель истца пояснил, что собственники помещений дома ... должны пропорционально нести расходы по решению суда, состоявшегося не в пользу ТСН «Муштари,19». Суд полагает, ч то такой довод является несостоятельным, поскольку противоречит части 6 статьи 135 Жилищного кодекса РФ. Кроме того, решения собственниками помещений об утверждении статьи ««ЭкоДомСервис» решение суда» не принималось.

При установленных судом обстоятельствах, оснований для удовлетворения иска не имеется.

Вместе с тем, поскольку в ходе судебного разбирательства ответчиком была погашена часть признаваемой ей задолженности в размере 101877 рублей 06 копеек, с ФИО1 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Муштари-19» в силу ст.98 ГПК РФ в счет возмещения расходов по оплате госпошлины подлежит взысканию 3237 рублей 54 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска Товарищества собственников недвижимости «Муштари-19» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Муштари-19» расходы по оплате госпошлины в размере 3237 рублей 54 копейки.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г.Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Е.В.Зыбунова