РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2019 года г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе: 

председательствующего судьи Егоровой В.И.,

при секретаре Омельченко А.А., 

при помощнике ФИО1,

с участием ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5488/2019 по исковому заявлению АО «Ипотечное агентство Югры» к ФИО2, ПАО «Сбербанк России» о расторжении трехстороннего соглашения, 

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Ипотечное агентство Югры» обратилось с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что ФИО 1 и ФИО2 поставлены на учет с целью предоставления государственной поддержки в форме компенсации части процентной ставки на основании заявлений от 29 апреля 2011 года и от 23 июля 2011 года, и признаны участниками подпрограмм № «Ипотечное жилищное кредитование» и № «Доступное жилье молодым» целевой программы ХМАО – Югры «Улучшение жилищных условий населения ХМАО – Югры на 2011-2013 годы и на период до 2015 года», утвержденной постановлением Правительства ХМАО - Югры от 23 декабря 2010 года № 368-п и Порядком реализации целевой программы ХМАО – Югры «Улучшение жилищных условий населения ХМАО – Югры на 2011-2013 годы и на период до 2015 года». 13 июля 2011 года между истцом, заявителями и ОАО «Сбербанк России» было заключено трехстороннее соглашение о компенсации части процентной ставки по ипотечному кредитному договору №57433 от 13 июля 2011 года, в соответствии с которым истец взял на себя обязательство предоставить государственную поддержку ответчику в форме компенсации, уплачиваемой последним за пользование суммой кредита по ипотечному кредитному договору, предоставленному за счет средств банка на приобретение жилого помещения в течение 240 месяцев. По заявлению ответчика от 25 апреля 2018 года ФИО 1 выведен из состава членов семьи. На момент признания участником подпрограммы № ответчик с бывшим мужем проживали по адресу: г.Нижневартовск, 

<

адрес> общая площадь – 46,6 кв.м, состав семьи: ответчик ФИО2 – 1/2 доли в праве, бывший супруг ФИО 1, мать ФИО 2 – 1/2 доли в праве. Обеспеченность на момент признания участником подпрограммы № составляла: 46,6 кв.м./2 – 23,3 кв.м; 23,3 кв.м/2 – 11,65 кв.м обеспеченность ответчика в доли матери; 23,3 кв.м/3*2 – 15,53 кв.м обеспеченность в доле ответчика, следовательно, обеспеченность каждого члена семьи 13,59 кв.м (23,3 + 15,53 / 2 члена семьи). На момент постановки на учет, на одного члена семьи приходилось более 12 кв.м., в связи с чем, правовые основания для заключения трехстороннего соглашения отсутствовали. Уведомлением от 11 февраля 2019 года в адрес ответчика направлено решение об исключении из Единого списка участников подпрограммы №, в котором указано, что решения о признании участником подпрограммы № и № признаны недействительными. Направленная 21 февраля 2019 года в адрес ответчика претензия о расторжении в добровольном порядке трехстороннего соглашения, оставлена ответчиком без ответа. Просят расторгнуть трехстороннее соглашение от 13 июля 2011 года о компенсации части процентной ставки по ипотечному кредитному договору № от 13 июля 2011 года, а также взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал.

ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, ссылаясь на то, что в данном случае не должна учитываться доля ее матери, поскольку она не является членом ее семьи.

Представить ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие и вынести решение на усмотрение суда.

Выслушав ответчика, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В целях реализации подпрограммы 2 «Доступное жилье молодым» программы Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа – Югры на 2011 - 2013 годы и на период до 2015 года», был разработан Порядок реализации целевой программы Ханты-Мансийского автономного округа - Югры "Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры на 2011 - 2013 годы и на период до 2015 года", утвержденный Постановлением Правительства ХМАО - Югры от 05.04.2011 N 108-п. 

Согласно п.1, 2 ст. 3 Порядка (в редакции, действующей на момент обращения с заявлением) в целях настоящего Порядка нуждающимся в улучшении жилищных условий признается заявитель: состоящий на учете по месту его постоянного жительства в качестве нуждающегося в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, до 1 марта 2005 года; признанный органом местного самоуправления по месту его постоянного жительства в качестве нуждающегося в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, после 1 марта 2005 года.

В судебном заседании установлено, что на основании заявлений ФИО 1 и ФИО2 от 29 апреля 2011 года и от 23 июля 2011 года, последние согласно решениям ОАО «Ипотечное агентство Югры» в г.Нижневартовске признаны участниками подпрограмм №4 «Ипотечное жилищное кредитование» и №2 «Доступное жилье молодым» целевой программы ХМАО – Югры «Улучшение жилищных условий населения ХМАО – Югры на 2011-2013 годы и на период до 2015 года», утвержденной постановлением Правительства ХМАО - Югры от 23 декабря 2010 года № 368-п и Порядком реализации целевой программы ХМАО – Югры «Улучшение жилищных условий населения ХМАО – Югры на 2011-2013 годы и на период до 2015 года».

Договором купли-продажи квартиры №02-01-3/22 от 13 июля 2011 года подтверждается, что ФИО 1 и ФИО2 приобретено жилое помещение, расположенное по адресу: г.Нижневартовск, 

<

адрес>.

13 июля 2011 года между ОАО «Сбербанк России» и ФИО 1, ФИО2, заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил заемщикам денежные средства в размере 2000 000 рублей для приобретения жилого помещения, расположенного по адресу: г.Нижневартовск, 

<

адрес>.

13 июля 2011 года между ОАО «Ипотечное Агентство Югры», ОАО «Сбербанк России», ФИО 1, ФИО2 заключено трехстороннее соглашение о компенсации части процентной ставки. По условиям указанного соглашения ОАО «Ипотечное Агентство Югры» предоставляет государственную поддержку участнику в форме компенсации, уплачиваемой участником за пользование суммой кредита по кредитному договору № от 13 июля 2011 года, предоставленному за счет средств банка на приобретение жилого помещения в течение всего срока действия кредитного договора, но не более 240 месяцев при условии целевого использования и исполнения обязательств участников в соответствии с условиями, установленными кредитным договором и настоящим соглашением (п. 1.2).

Решением Нижневартовского городского суда от 29 июля 2019 года, оставленным апелляционным определением суда ХМАО – Югры от 19 ноября 2019 года без изменения, в удовлетворении исковых требований ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО 3, ФИО 4 к АО «Ипотечное агентство Югры» о признании решения незаконным было отказано.

Данным решением суда установлено, что обращаясь в ОАО «Ипотечное агентство Югры» с заявлением о признании участниками подпрограммы 4 «Ипотечное жилищное кредитование» и подпрограммы 2 «Доступное жилье молодым» программы Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа – Югры на 2011-2013 годы и на период до 2015 года» ФИО 1 и ФИО2 предоставили сведения о проживании в 

<

адрес> в 

<

...> доля праве собственности в которой принадлежит ФИО2 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от 24 июня 2004 года, 

<

адрес> в городе Нижневартовске, общей площадью 46,6 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО 2, 

<

дата> года рождения, ФИО 5, 

<

дата> года рождения, по 1/2 доли в праве у каждого. 

В соответствии со справкой № ОАО «УК №» от 19 апреля 2011 года в 

<

адрес> в городе Нижневартовске зарегистрированы по месту жительства ФИО3, ФИО 1 (муж), ФИО 2 (мать).

Таким образом, на момент постановки на учет по подпрограмме № «Доступное жилье молодым» и постановки на учет в рамках подпрограммы № «Ипотечное жилищное кредитование», обеспеченность одного члена семьи ФИО2 составляла 13,59 кв. м., исходя из следующего расчета: 

ФИО2 (1/2 для в праве), члены семьи ФИО 1 ( супруг), ФИО 2 ( мать) 

46,6/2 =23,3 кв.м.- приходится на каждого собственника 

23,3/3=7,76 кв.м. - обеспеченность каждого члена семьи в доле ФИО2 

7,76х2=15,53 кв. – обеспеченность семьи ФИО4 

ФИО 2 (1/2 доля в праве), члены семьи ФИО2 ( дочь) 

23,3 /2 =11,65 кв.м. - обеспеченность ФИО2 в доле ФИО 2 

(11,65+15,52)/2= 13,59 - обеспеченность каждого члена семьи, что превышает установленную Законом ХМАО №-оз норму жилой площади.

На основании заявления ФИО 1 и ФИО2 от 13 марта 2014 года и представленных документов ОАО «Ипотечное агентство Югры» принято решение об изменении состава семьи – получателей мер государственной поддержки, в состав семьи включены: ФИО 3, 01 марта 2014 года и ФИО 4, 

<

дата> года рождения. 

В связи с прекращением 26 января 2018 года между ФИО 1 и ФИО2 брака, ФИО 1 исключен из состава участников по подпрограмме «Доступное жилье молодым», 06 апреля 2018 года между АО «Ипотечное агентство Югры», ФИО2 и ПАО Сбербанк России заключено дополнительное соглашение № к трехстороннему соглашению о компенсации части процентной ставки по ипотечному кредитному договору № от 13 июля 2011 года.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, указанное решение имеет преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора.

21 февраля 2019 года АО «Ипотечное агентство Югры» направило в адрес ответчика претензию исх. № с требованием о расторжении трехстороннего соглашения в добровольном порядке.

В силу ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик незаконно признана участником подпрограмм № и № программы Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа – Югры на 2011-2013 годы и на период до 2015 года», а указанное обстоятельство в силу 5.2 трехстороннего соглашения от 13 июля 2011 года является основанием для досрочного его расторжения, то требования истца о расторжении трехстороннего соглашения о компенсации части процентной ставки по кредитному договору №57433 от 13 июля 2011 года, заключенное 13 июля 2011 года между ОАО «Ипотечное Агентство Югры», ОАО «Сбербанк России», ФИО2 и ФИО 1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

На основании ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплата государственной пошлины в размере 6000 рублей, подтвержденная платежным поручением № от 11 апреля 2019 года. 

Руководствуясь ст.ст. 98, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть трехстороннее соглашение от 

<

дата> о компенсации процентной ставки по ипотечному кредитному договору № от 13 июля 2011 года, заключенное между ОАО «Ипотечное агентство Югры», ОАО «Сбербанк России» и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Ипотечное агентство Югры» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры. 

Судья В.И. Егорова