Дело № 2-1937/2023

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 июля 2023 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Лиджаевой Д.Х., 

при секретаре Тюрбеевой С.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ее мать ФИО14. являлась собственником жилой комнаты, общей площадью 22,7 кв.м., в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Как следует из свидетельства о наследстве от 08.06.2018 г., наследницей имущества в виде жилой комнаты после смерти ФИО14., умершей ДД.ММ.ГГГГ г., является ее дочь – ФИО1 Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 является собственником жилой комнаты, площадью 17,2 кв.м., в квартире по вышеуказанному адресу на основании свидетельства о праве на наследство по закону №№, выданного врио нотариуса Элистинского нотариального округа РК ФИО12. - ФИО13 от 08.06.2018 г. Однако ни ФИО14., ни истец ФИО1 после приобретения в собственность вышеуказанной жилой комнаты в данной квартире и в своей комнате ни разу не были. ФИО14. и истец ФИО1 несколько раз приходили к квартире, но попасть внутрь не могли, т.к. дверь на стуки и звонки никто не открывал. 31.05.2023 г. истец направила в УМВД по г. Элисте заявление о не допуске в жилое помещение, но до настоящего времени сотрудниками органов внутренних дел никаких мер по ее заявлению принято не было. Согласно выписке из домовой книги квартиросъемщика от 31.05.2023 г. в квартире зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ее сын – ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ее дочь – ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Порядок пользования жилым помещением, в отношении которого заявлен спор, между сторонами не сложился, договоренность о порядке пользования жилым помещением сторонами не достигнута, фактически в квартире проживают ФИО2 и члены ее семьи, которые пользуются комнатой, принадлежащей истцу в указанной квартире. Просит обязать ФИО2, проживающую по адресу: 

<

адрес>, устранить препятствия в пользовании жилым помещением – комнатой, площадью 17,2 кв.м., в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, путем предоставления свободного доступа и ключей от входной двери квартиры. 

В судебном заседании ФИО1 поддержала заявленные требования, приведя доводы заявления. 

Ответчик ФИО2, третьи лица – ФИО19., ФИО18., представители Управления по земельным и имущественным отношениям Администрации г. Элисты и Отдела опеки и попечительства Управления образования Администрации г. Элисты в судебное заседание не явились, извещены, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении слушания дела суду не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, обозрев наследственное дело №23024360-13/2018 ФИО14., умершей ДД.ММ.ГГГГ., суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно ст. 30 ЖК РФ и п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии п. 1 ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Пунктом 1 ст. 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.Таким образом, участник совместной собственности на жилое помещение не обладает безусловным правом на пользование им без учета прав иных собственников данного жилого помещения.

Данные нормы закона в совокупности с положениями ст. 1 и 9 ГК РФ, определяющими, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых отношений, недопустимости произвольного вмешательства в частные дела, требуют при разрешении споров о возложении на иных участников долевой собственности обязанности по устранению препятствий в пользовании сособственнику принадлежащим имуществом исходить из необходимости соблюдения баланса интересов всех сособственников.

Исходя из положений ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 08 июня 2018 г. является собственником комнаты, площадью 17,2 кв.м., в квартире, расположенной по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.09.2020г. 

Постановлением Представителя Президента Республики Калмыкия по г. Элисте №653 от 19 июня 1995 г. ФИО2 с составом семьи 3 человека, выдан ордер на право занятия 2 комнат квартиры 

<

адрес>, жилой площадью 10,20 кв.м. и 12,52 кв.м., что также подтверждается ордером № 188 от 19.05.1995г., в котором указан состав семьи: ФИО2 – квартиросъемщик, ФИО24. -дочь, ФИО19.-сын.

Согласно выписке из домовой книги квартиросъемщика от 31.05.2023 г., ответу на запрос суда отдела по вопросам миграции Управления МВД России по г. Элисте от 06.07.2023г. в квартире 

<

адрес> зарегистрированы: квартиросъемщик - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с 21.06.1995г. по настоящее время, сын – ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с 12.02.2003г. по настоящее время, дочь – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с 08.09.2004г. по настоящее время.

Согласно техническому паспорту квартиры 

<

адрес>, составленному 07.05.2008г. филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по РК, данная квартира имеет общую площадь с холодными помещениями 65,4 кв.м., из них площадь жилых помещений составляет – 39,96 кв.м. и состоит из 3-х изолированных жилых комнат: площадью 10,20 кв.м., 12,52 кв.м., 17,24 кв.м., площадь общего пользования с холодными помещениями - 25,44 кв.м. (кухня, туалет, ванная, коридор, 2 лоджии), в связи с чем на долю истицы приходится 25,44 кв.м. площади общего пользования с холодными помещениями и 17,24 кв.м. жилой площади.

Учитывая изложенные нормы закона и установленные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что истец, как собственник жилого помещения имеет равные права по пользованию принадлежащей ей долей собственности в жилом помещении наравне с другими нанимателями этого жилого помещения. Поскольку три комнаты в квартире являются изолированными, имеется возможность использования жилого помещения разными семьями.

В судебном заседании истец пояснила, что ни ее мать ФИО14., ни сама ФИО1 после приобретения в собственность вышеуказанной жилой комнаты в данной квартире и в своей комнате ни разу не были. ФИО14. и ФИО1 несколько раз приходили к квартире, но попасть внутрь не могли, т.к. дверь на стуки и звонки никто не открывал, оставляли в дверях записки с номерами телефонов для связи, но никто не звонил, тем самым нарушается ее право собственности. Порядок пользования квартирой между сторонами не сложился, договоренность о порядке пользования квартирой сторонами не достигнута, фактически в квартире проживают ФИО2 и члены ее семьи, которые пользуются комнатой, принадлежащей истцу на праве собственности.

Доказательств обратного в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено.

Таким образом, действиями ответчика нарушены права истца на законное владение, пользование и распоряжение своей комнатой в квартире по предусмотренному законом основанию, в связи с чем требования истца являются законными и обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты>, зарегистрированную и проживающую по адресу: 

<

адрес>, устранить препятствия ФИО1 в пользовании жилым помещением – комнатой, площадью 17,2 кв.м., в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, путем предоставления свободного доступа и ключей от входной двери квартиры.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Верховный суд Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий Д.Х. Лиджаева

Мотивированное решение суда составлено 01 августа 2023г.