Дело № 2-3550/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11.09.2017 года 

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при секретаре Гусевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Авгур Эстейт» к Г.К.А., Г.Е.Е. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, неустойки, 

У С Т А Н О В И Л :

АО «Авгур Эстейт» обратилось в суд с иском к ответчикам с вышеуказанными требованиями.

В обоснование иска истец указывает, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиками заключен договор долевого участия в строительстве № №. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве ДД.ММ.ГГ. В соответствии с условиями Договора, истец принял на себя обязанности застройщика, а ответчик – участника долевого строительства. 

Цена Договора определена сторонами в пунктах 4.1 и 4.2 Договора и составляет 

<

...> (

<

...>) рублей 00 копеек, рассчитанную исходя из стоимости одного квадратного метра установленную в размере 

<

...> (

<

...>) рублей.

Пунктом 4.5 Договора предусмотрено, что цена Договора подлежит дополнительному уточнению сторонами и рассчитывается посредством умножения фактической общей площади объекта на стоимость одного квадратного метра, указанную в п.4.2 Договора, после получения Застройщиком результатов обмеров. При уточнении цены договора стороны подписывают акт сверки взаиморасчетов, для чего участник обязан явиться в офис застройщика в срок, указанный в уведомлении о завершении строительства жилого дома, направляемом в адрес участника в соответствии с п. 5.3 Договора. 

Стороны установили, что при окончательном расчете цены договора для взаиморасчетов будет применяться фактическая площадь объекта, определяемая в соответствии с п. 1.9 Договора (сумма площадей всех частей помещения, определяемая по результатам обмеров, произведенных по заказу застройщика, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, а также балконов, лоджий и террас, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0.3).

В соответствии с п. 4.6 Договора если по результатам обмеров Фактическая площадь объекта превысит проектную общую площадь объекта, то участник обязан перечислить застройщику сумму, определенную сторонами как произведение разницы площадей на цену одного квадратного метра, установленную в п. 4.2. Договора. оплата осуществляется участником перечислением денежных средств в рублях на расчетный счет застройщика или иным согласованным сторонами способом в течение 

<

...> (Десяти) банковских дней с даты подписания Акта сверки взаиморасчетов либо получения от застройщика письменного требования, либо уведомления о завершении строительства жилого дома, направленного в адрес участника в соответствии с п. 5.3 Договора.

В соответствии с условиями договора были проведены обмеры жилого помещения, в подтверждение чего имеется Техническое описание от ДД.ММ.ГГ. Разница между проектной и фактической площадью составила 

<

...> кв.м., а доплата в счет окончательной цены договора составила 

<

...> рублей 00 копеек, указанный размер доплаты сформирован застройщиком в соответствии с п. 4.6 - 4.7 Договора и рассчитан путем произведения цены одного квадратного метра, указанного в п. 4.2 Договора и равной 

<

...> руб. и разницы между проектной общей площадью Объекта и Фактической общей площадью объекта, равной 3,8 кв.м.

Таким образом, у ответчиков образовалась обязанность по оплате цены объекта в размере 

<

...> рублей, которую они не исполнили до настоящего времени.

В соответствии с п. 4.6 Договора ответчики обязаны внести доплату в течение 

<

...> банковских дней с момента получения уведомления.

Истцом рассчитана неустойка за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 

<

...> рублей.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчиков денежные средства в счет доплаты цены договора в размере 

<

...> рублей, неустойки в сумме 

<

...> рублей, неустойку исходя из расчета 

<

...> ставки рефинансирования от суммы невнесенного платежа начиная с ДД.ММ.ГГ по день фактического исполнения обязательства по доплате цены договора, госпошлину в сумме 

<

...> рублей.

Представитель истца АО «Авгур Эстейт» Д.Е.М. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик Г.Е.Е. в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Ответчик Г.К.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление.

Суд, оценив собранные доказательства, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части. 

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиками заключен договор долевого участия в строительстве №. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве ДД.ММ.ГГ. В соответствии с условиями Договора, истец принял на себя обязанности застройщика, а ответчик – участника долевого строительства. 

Цена Договора определена сторонами в пунктах 4.1 и 4.2 Договора и составляет 

<

...> (

<

...>) рублей 00 копеек, рассчитанную исходя из стоимости одного квадратного метра установленную в размере 

<

...> (

<

...>) рублей.

Пунктом 4.5 Договора предусмотрено, что цена Договора подлежит дополнительному уточнению сторонами и рассчитывается посредством умножения фактической общей площади объекта на стоимость одного квадратного метра, указанную в п.4.2 Договора, после получения Застройщиком результатов обмеров. При уточнении цены договора стороны подписывают акт сверки взаиморасчетов, для чего участник обязан явиться в офис застройщика в срок, указанный в уведомлении о завершении строительства жилого дома, направляемом в адрес участника в соответствии с п. 5.3 Договора. 

Стороны установили, что при окончательном расчете цены договора для взаиморасчетов будет применяться фактическая площадь объекта, определяемая в соответствии с п. 1.9 Договора (сумма площадей всех частей помещения, определяемая по результатам обмеров, произведенных по заказу застройщика, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, а также балконов, лоджий и террас, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0.3).

В соответствии с п. 4.6 Договора если по результатам обмеров Фактическая площадь объекта превысит проектную общую площадь объекта, то участник обязан перечислить застройщику сумму, определенную сторонами как произведение разницы площадей на цену одного квадратного метра, установленную в п. 4.2. Договора. Оплата осуществляется участником перечислением денежных средств в рублях на расчетный счет застройщика или иным согласованным сторонами способом в течение 10 (Десяти) банковских дней с даты подписания Акта сверки взаиморасчетов либо получения от застройщика письменного требования, либо уведомления о завершении строительства жилого дома, направленного в адрес участника в соответствии с п. 5.3 Договора.

В соответствии Техническим описанием от ДД.ММ.ГГ итоговая площадь квартиры составляет 

<

...> кв.м. 

Таким образом, площадь квартиры увеличилась на 

<

...> кв.м (

<

...> кв.м – 

<

...> кв.м).

Согласно ч.1 ст.5 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. 

Согласно ч. 2 ст. 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

При данных обстоятельствах ответчики обязаны доплатить истцу денежные средства в счет оплаты цены договора в сумме 

<

...> рублей (

<

...> кв.м х 

<

...> рублей).

До настоящего времени указанные денежные средства от ответчика истцу не поступили.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору от ДД.ММ.ГГ в сумме 

<

...> рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 5 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГ истцом в адрес ответчиков направлено уведомление о завершении застройщиком строительства и об увеличении площади жилого помещения.

Учитывая, что сведений о вручении ответчикам указанного уведомления материалы дела не содержат, суд считает возможным установить 10 дневный срок прохождения почтового уведомления адресату, полагая, что данный срок является разумным для получения почтового уведомления ответчиками.

Таким образом, период неустойки, с учетом установленных п. 4.6 договора от ДД.ММ.ГГ 

<

...> дневного срока внесения доплаты с момента получения уведомления, составил с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ 

<

...> дней.

Сумма неустойки составляет 

<

...> рублей из расчета: 

<

...> х 

<

...> дней х 

<

...> руб.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 10.6 договора №А0965/02 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГ за просрочку, необоснованный отказ/уклонение участника от оплаты цены договора участник уплачивает застройщику неустойку в размере одно трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчиков неустойки исходя из расчета 

<

...> ставки рефинансирования от суммы невнесенного платежа начиная с ДД.ММ.ГГ по день фактического исполнения обязательства по доплате цены договора также подлежат удовлетворению в сумме 

<

...> рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика, с учетом части удовлетворенных требований подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы, связанные оплатой госпошлины в размере 

<

...> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск АО «Авгур Эстейт» к Г.К.А., Г.Е.Е. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, неустойки удовлетворить в части.

Взыскать солидарно с Г.К.А., Г.Е.Е. в пользу АО «Авгур Эстейт» задолженность по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГ № № в сумме 

<

...> рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 

<

...> рублей, госпошлину в сумме 

<

...> рублей.

Взыскание неустойки с Г.К.А., Г.Е.Е. в пользу АО «Авгур Эстейт» производить с ДД.ММ.ГГ до момента фактического исполнения обязательства в соответствии с п. 10.6 договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГ № №.

В удовлетворении иска в остальной части: о взыскании денежных средств, свыше присужденных, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья: Аксенова Е.Г.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГ