Дело № 2-1375/2017 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

8 августа 2017 года г. Елец Липецкая область

Елецкий городской суд Липецкой области в составе: 

председательствующего Соседовой М.В., 

при секретаре Алымовой Л.М.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ельце гражданское дело № 2-1375/2017 по иску ФИО1, ФИО2 к администрации городского округа город Елец о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации городского округа о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование иска указали, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: N.... Истцами для улучшения жилищных условий были произведены перепланировка и переустройство жилого дома, которые заключаются в следующем: осуществлены перепланировка комнат № 7 и № 8 и переустройство комнаты № 8 в жилой пристройке литера А2. Перепланировка и переустройство произведены без получения соответствующего разрешения, поэтому являются самовольными. Просили сохранить жилой дом, расположенный по адресу: N..., в перепланированном и переустроенном состоянии с перепланировкой комнат № 7 и № 8 и переустройством комнаты № 8 в жилой пристройке литера А2.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, ссылаясь на аналогичные доводы, просила сохранить спорный жилой дом в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, в адрес суда поступило заявление ФИО2 о рассмотрении дела в его отсуствие.

Представитель ответчика администрации городского округа г. Елец, в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания по делу. 

Суд, с учетом мнения истца ФИО1, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца ФИО2, представителя ответчика администрации городского округа г. Елец.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 ст. 26 ЖК РФ.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 48-019-2121-00107-06 от 18.08.2006, договора купли-продажи доли жилого дома от 27.11.1998, договора купли-продажи доли жилого дома от 20.11.1998 принадлежат 9/10 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: N... (свидетельство о государственной регистрации права серии 48АВ № 478055).

Истцу ФИО2 на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 48-019-2121-00107-06 от 18.08.2006, договора купли-продажи от 07.06.2003 принадлежит 1/10 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: N....

Из объяснений истца, технического паспорта жилого дома N..., составленного по состоянию на 09.02.2017, следует, что за счет собственных средств без получения соответствующего разрешения произведены перепланировка комнат № 7 и № 8, переустройство комнаты № 8 в жилой пристройке литера А2. 

Из технического заключения ООО «НЭО» следует, что жилой дом (лит.А, лит. А2, лит. а1) после перепланировки комнаты № 7 и комнаты № 8 в жилой пристройке литера А2 и переустройства комнаты № 8 в жилой пристройке литера А2 пригоден к дальнейшей нормальной эксплуатации и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Как видно из акта согласования перепланировка жилого дома согласована с заинтересованными службами г. Ельца, комитетом архитектуры и градостроительства администрации городского округа город Елец.

Согласно сообщению отдела надзорной деятельности по г. Ельцу и Елецкому району УГПН ГУ МЧС России по Липецкой области № 330 от 29.06.2017 при перепланировке и переустройстве, нормы и правила пожарной безопасности не нарушены.

Принимая во внимания вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требование о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежит удовлетворению. 

Отсутствие разрешения на перепланировку и переустройство само по себе не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

Требование о приведении жилого дома в первоначальное состояние органом местного самоуправления заявлено не было. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: N..., в перепланированном и переустроенном состоянии с сохранением перепланировки комнат № 7 и № 8 в жилой пристройке литера А2, переустройства комнаты № 8 в жилой пристройке литера А2 с общей площадью 146,3 кв.м, в том числе по помещению 1 -93,8 кв.м, по помещению 2 – 52,5 кв.м согласно техническому паспорту, составленному ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Елецкое БТИ по состоянию на 09.02.2017.

Решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию на жилой дом.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение месяца. 

Председательствующий М.В. Соседова