№ 2-606/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙФЕДЕРАЦИИ

20 апреля 2017 г. г.Астрахань

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Чернышевой Е А.,

при секретаре Утюбаеве Э.Т., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации МО «

<

адрес>» о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,

с участием и в присутствии представителя истца ФИО10, действующего на основании доверенности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в Трусовский районный суд 

<

адрес> с исковыми требованиями к Администрации МО «

<

адрес>» о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на земельный участок. В обоснование заявленного иска истец указала, что в ДД.ММ.ГГГГ году между истцом и ФИО2 была достигнута устная договоренность о передаче земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с.т. «

<

данные изъяты>», расположенное в районе 

<

адрес>, участок №. ДД.ММ.ГГГГ между указанными лицами была составлена расписка, подтверждающая факт передачи денежных средств и переданы документы на земельный участок. ФИО3 была предпринята попытка оформления вышеуказанного земельного участка№, однако зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке не представилось возможным, поскольку ФИО2 скончался в ДД.ММ.ГГГГ году. Документы на земельный участок ФИО2 передал ФИО3 в момент написания расписки, сведениями о наличии наследников истец не располагает. 

В связи с изложенным истец просит признать сделку купли-продажи земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с.т. «

<

данные изъяты>», в районе ерика 

<

адрес>, заключенную между ФИО3 (ФИО1) Л.В. и ФИО2, состоявшейся и признать права собственности на вышеуказанный земельный участок за ФИО3 

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы ФИО10 

Представитель истца ФИО10, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования, просил суд их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации МО «

<

адрес>» не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (ч. 1). Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными (п. 3).

В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ, в случае в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о месте и времени судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание, изложенные выше обстоятельства, считает возможным, с согласия представителя истца, рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица НО «Нотариальная Палата 

<

адрес>» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в адрес суда ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Представитель третьего лица СНТ «

<

данные изъяты>» ФИО7 в судебном заседании относительно заявленных исковых требований не возражала, также пояснила суду, что истец владеет спорным земельным участком открыто, добросовестно, несет бремя его содержания, регулярно уплачивает членские взносы. 

Суд, выслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок № в с.т. «

<

данные изъяты>», расположенном в районе 

<

адрес>, площадью 672 кв.м, под эксплуатацию сада, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно регистрационному удостоверению, выданному БТИ за № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 на основании постановления администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности садовый участок № в с.т. «

<

данные изъяты>».

Согласно кадастровому паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ, спорный земельный участок имеет общую площадь 672 кв.м, кадастровый №, что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 получил от ФИО15 Л.В. денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей в качестве платы за земельный участок. 

Как установлено судомФИО15 Л.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., заключила брак с ФИО8 После заключения брака ФИО1 была присвоена фамилия «ФИО11». 

Согласно свидетельству о расторжении I-КВ № от ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, составленная отделом службы ЗАГС АО по 

<

адрес>, брак между ФИО8 и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., прекращен ДД.ММ.ГГГГ. После расторжения брака ФИО3 присвоена фамилия «ФИО11». 

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Из материалов дела следует и установлено судом, что между истцом и ответчиками достигнуто соглашение по купле-продаже земельного участка за 3000 рублей. Обязательства по сделке сторонами исполнены: ФИО2 передал вышеуказанное недвижимое имущество по договору. Истец ФИО3 приняла недвижимое имущество и полностью его оплатила. Договор никем не оспаривается.

В соответствии с п.1 ст. 551 ГК РФ, по договору продажи недвижимости, переход права собственности на недвижимость к покупателю подлежит государственной регистрации.

При этом п.2 ст. 223 ГК РФ предусматривает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997- государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Однако ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем сделка купли-продажи земельного участка надлежащим образом зарегистрирована не была.

Согласно ответам на запросы Некоммерческой организации «Нотариальной палаты 

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, а так же нотариусов 

<

адрес>, наследственных дел к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 не зарегистрировано.

В судебном заседании были исследованы документы из СНТ «

<

данные изъяты>», в том числе справки от ДД.ММ.ГГГГ, протокол внеочередного общего собрания участников СНТ «

<

данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым ФИО3 является членом СНТ «

<

данные изъяты>», имеет участок №, площадью 672 кв.м, расположенный в районе 

<

адрес>, задолженностей по уплате членских и целевых взносов не имеет. Кроме того в судебном заседании были исследованы квитанции, подтверждающие факт уплаты членских взносов. 

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГКРФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ, в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. 

Суд приходит к выводу о том, что ФИО3 исполнила надлежащим образом обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества – земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес> - приняла вышеуказанный объект недвижимости и исполнила обязанность по оплате по договору купли-продажи, и единственным препятствием для регистрации, перехода права собственности к покупателю является невозможность явки продавца в регистрирующий орган, ввиду смерти последнего. 

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГПК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. 

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

В силу части 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 209, 233-244 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 к Администрации МО «

<

адрес>» о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на земельный участок – удовлетворить. 

Признать состоявшейся сделку купли-продажи недвижимого имущества – земельного участка, общей площадью 672 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок №, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО11 (ФИО1) Л.В. . 

Признать за ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество – земельный участок, общей площадью 672 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок №. 

Данное решение является основанием для внесения: Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также Астраханским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» в техническую документацию на земельный участок. 

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд 

<

адрес> в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья Е.А.Чернышева

На момент опубликования решение не вступило в законную силу.