УИД: 23RS0002-01-2024-007528-48

Дело № 2-6179/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи 22 ноября 2024 года

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Язвенко Р.В.,

при секретаре судебного заседания Сельвиян А.Л.,

рассмотрев в помещении Адлерского районного суда города Сочи в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк России к ФИО1 и ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки),

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения № 8619 обратился в Адлерский районный суд г. Сочи с исковым заявлением к ФИО1 и ФИО2 в котором просит: расторгнуть кредитный договор № от 22.12.2022; взыскать в пользу ПАО Сбербанк солидарно с ФИО1 и ФИО2 задолженность по кредитному договору №1636018 от ДД.ММ.ГГГГ за период с 27.12.2023 по 19.07.2024 (включительно) в размере 12 326 096,31 руб., в том числе: просроченные проценты – 1 646 543,01 руб.; просроченный основной долг – 10 331 076,46 руб.; неустойка за неисполнение условий договора – 327 602,38 руб.; неустойка за просроченный основной долг – 921,48 руб.; неустойка за просроченные проценты – 19 952,98 руб.; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 66 000,00 руб. Всего взыскать: 12 392 096 рублей 31 копейка; обратить взыскание в пользу ПАО Сбербанк на имущество ФИО1, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на: квартиру, общая площадь: 33.4 кв. м., место нахождения: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Каспийская, д. 46/5, кв. 30, кадастровый номер: №. Запись в ЕГРП: № от 23.12.2022 г. Ипотека в силу закона. Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 6 379 200,00 руб. Определить способ реализации путём продажи с публичных торгов.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что 22.02.2022 между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1 и ФИО2 заключен кредитный договор 

<

***> на приобретение объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на сумму 10 350 000,00 руб. на срок 383 мес. под 13.2% годовых. В целях обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщики предоставили в залог кредитору приобретаемый объект недвижимости, а именно: квартиру, общей площадь: 33.4 кв. м., место нахождения: 

<

адрес>, кадастровый номер: №. Запись в ЕГРП: № от 23.12.2022 г. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, об объекте недвижимости указанный предмет залога принадлежит на праве собственности заемщику ФИО1. Ипотека в силу закона.

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом. Так, кредитор предоставил заёмщику денежные средства, предусмотренные условиями кредитного договора (п. 1 кредитного договора). 

Условием кредитного договора (п.7 Кредитного договора), предусматривается ежемесячное погашение кредита и уплата процентов. В нарушение вышеуказанных условий Кредитного договора Заёмщиком ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся. 

Согласно п. 13 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заёмщик уплачивает кредитору неустойку в размере 7,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Поскольку Ответчики обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполняли ненадлежащим образом, за период с 27.12.2023 по 19.07.2024 (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 12326096,31 руб., в том числе: просроченные проценты – 1 646 543,01 руб.; просроченный основной долг – 10331 076,46 руб.; неустойка за неисполнение условий договора – 327 602,38 руб.; неустойка за просроченный основной долг – 921,48 руб.; неустойка за просроченные проценты – 19 952,98 руб.

Ответчики неоднократно нарушали сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности. 

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще. 

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, причину неявки суду не сообщили.

Принимая во внимание, что стороны извещались о времени судебного заседания своевременно, установленными ст.113 ГПК РФ способами, в соответствии со статьями 14 и 16 ФЗ от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте суда, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд пришёл к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд считает заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 819 ГК РФ на основании кредитного договора банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 809 ГК РФ предусматривающими, что, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу п. 1 ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 ГК РФ.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1 и ФИО2 (созаемщики) заключен кредитный договор 

<

***> на приобретение объекта недвижимости -квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на сумму 10 350 000,00 руб. на срок 383 мес. под 13.2% годовых. В целях обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщики предоставили в залог кредитору приобретаемый объект недвижимости, а именно: квартиру, общей площадь: 33.4 кв. м., место нахождения: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, 

<

адрес> кадастровый номер: №. Запись в ЕГРП: № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, об объекте недвижимости указанный предмет залога принадлежит на праве собственности заемщику ФИО1. Ипотека в силу закона.

В силу п.1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из материалов дела следует, что ПАО Сбербанк исполнил свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом. Так, Кредитор предоставил заёмщикам денежные средства, предусмотренные условиями Кредитного договора (п. 1 Кредитного договора).

Условием кредитного договора (п.7 Кредитного договора), предусматривается ежемесячное погашение кредита и уплата процентов. В нарушение вышеуказанных условий Кредитного договора Заёмщиком ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся. 

Согласно п. 13 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заёмщик уплачивает кредитору неустойку в размере 7,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно условиям Кредитного договора обязательства ответчиков, считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства» (ст. 348 ГК РФ). 

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, ст.3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объёме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причинённых просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Нормой ст. 51 Закона об ипотеке установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 Закона об ипотеке допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по Кредитному договору без обращения в суд не заключено.

Судом установлено, что за период с 27.12.2023 по 19.07.2024 (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 12 326 096,31 руб., в том числе: просроченные проценты – 1 646 543,01 руб.; просроченный основной долг – 10 331 076,46 руб.; неустойка за неисполнение условий договора – 327 602,38 руб.; неустойка за просроченный основной долг – 921,48 руб.; неустойка за просроченные проценты – 19 952,98 руб.

Согласно отчёту, об оценке от 02.07.2024 рыночная стоимость залогового объекта недвижимости составила 7 974 000,00 рублей. 

В соответствии с пп.4 п.2 ст.54 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ Об ипотеке (залоге недвижимости), начальная продажная цена заложенного имущества на основании отчета оценщика, устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества равная восьмидесяти процентам рыночной стоимости имущества, составляет 6 379 200,00 руб.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон кредитный договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении кредитного договора другой стороной. Существенным признается нарушение кредитного договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении кредитного договора. Нарушения, допущенные при исполнении обязательств по возврату кредита, являются существенными для Банка. Кроме того, Банк, в соответствии с требованиями ЦБ РФ, изложенными в Положении от 28.06.2017 №590-П "О порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, по ссудной и приравненной к ней задолженности" обязан формировать резервы на возможные потери по ссудам, что дополнительно отвлекает ресурсы Банка и лишает Банк финансовой выгоды, на которую Банк был вправе рассчитывать при заключении кредитного договора.

Таким образом, учитывая, что Заемщиком не исполняются обязанности по ежемесячному погашению кредита и уплате процентов, в соответствии с общими условиями кредитования, на основании п. 2 ст. 811 ГК РФ кредитор имеет право потребовать в судебном порядке досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями кредитного договора, обратить взыскание на залог, а также расторгнуть кредитный договор.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчики нарушили условия кредитного договора, требования истца о досрочном возврате кредита не исполнены, сумма задолженности перед истцом не погашена, суд полагает что требования истца о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. 

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При обращении в суд с настоящим заявлением, в соответствии с требованиями ст. 333.19 Налогового кодекса РФ истцом оплачена государственная пошлина в сумме 66 000,00 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ПАО Сбербанк к ФИО1 и ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки) – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №1636018 от 22.12.2022. 

Взыскать в пользу ПАО Сбербанк солидарно с ФИО1 и ФИО2 задолженность по кредитному договору №№ ДД.ММ.ГГГГ за период с 27.12.2023 по 19.07.2024 (включительно) в размере 12 326 096,31 руб., в том числе: просроченные проценты – 1 646 543,01 руб.; просроченный основной долг – 10 331 076,46 руб.; неустойка за неисполнение условий договора – 327 602,38 руб.; неустойка за просроченный основной долг – 921,48 руб.; неустойка за просроченные проценты – 19 952,98 руб.; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 66 000,00 руб. Всего взыскать: 12 392 096 рублей 31 копейка

Обратить взыскание в пользу ПАО Сбербанк на имущество ФИО1, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на: квартиру, общая площадь: 33.4 кв. м., место нахождения: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Каспийская, д. 46/5, кв. 30, кадастровый номер: №. Запись в ЕГРП: № от ДД.ММ.ГГГГ г. Ипотека в силу закона. Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 6 379 200,00 руб. Определить способ реализации путём продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца.

Мотивированное решение составлено в совещательной комнате.

Председательствующий Р.В. Язвенко