УИД: 91RS0009-01-2024-000723-59

Дело № 2-881/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 апреля 2024 года г. Евпатория

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Лантратовой А.И.

при секретаре судебного заседания Хайбердыевой Л.М.

с участием истца ФИО1

представителя истца ФИО2

представителя ответчика ТСН «Чайка» ФИО3

третьего лица ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Евпатории Республики Крым, Товариществу собственников недвижимости «Чайка», третье лицо ФИО4 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г. Евпатории Республики Крым, Товариществу собственников недвижимости «Чайка», третье лицо ФИО4 о признании права собственности на квартиру.

Свои требования мотивирует тем, что в 1985 году ФИО1, являвшегося членом Жилищно-строительного кооператива «Чайка» была предоставлена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. 31.01.2015 г. ЖСК «Чайка» были внесены сведения в ЕГРЮЛ, в связи с приведением своих учредительных документов в соответствие с законодательством Российской Федерации, а также изменена организационно-правовая форма на товарищество собственников недвижимости. 31.05.2023 г. ТСН «Чайка» истцу была выдана справка о выплате пая, которой подтверждается, что 12.11.1992 г. ФИО1 был выплачен паевой взнос в размере 6 700,00 рублей за квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Считает, что ФИО1, являясь членом ЖСК, полностью внес паевой взнос за предоставленную ему квартиру, в связи с чем приобрел право собственности на данное имущество. 

Просит признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес> расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по доводам и основаниям указанным в иске, просили их удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации г. Евпатории в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил в адрес суда заявление, согласно которого просил рассмотреть дело в его отсутствие и принять решение в соответствии с действующим законодательством. 

Представитель ответчика Товарищество собственников недвижимости «Чайка» ФИО3 и третье лицо ФИО4 в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований. 

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Положениями статьи 36 Конституции Российской Федерации установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Гарантированное право каждого гражданина Российской Федерации на владение, пользование и распоряжение принадлежащим имуществом, с учетом требований статьи 18 Конституции РФ, является непосредственно действующим и определяет смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечивается правосудием.

Статья 45 ч. 2 Конституции РФ закрепляет право каждого гражданина защищать свои права всеми не запрещенными законом способами.

Согласно п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен принцип судебной защиты нарушенного права.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права. 

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

В силу части 1 статьи 12.1 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» до 1 января 2019 года на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных, градостроительных, земельных и лесных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.

Вместе с тем статьей 12 указанного федерального конституционного закона установлено, что на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 данного федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Из материалов дела судом установлено, что в 1985 году ФИО1, являвшегося членом Жилищно-строительного кооператива «Чайка» была предоставлена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>

Из технического паспорта на 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, составленного по состоянию на 18.12.2009г. следует, что 

<

адрес> расположен на втором этаже, состоит из помещений: № – прихожая, площадью 8,2 кв.м., № - шкаф, площадью 0,4 кв.м., № – жилая комната, площадью 11,4 кв.м., №а – лоджия, площадью 1,4 кв.м., № – жилая комната, площадью 16,9 кв.м., №а – балкон, площадью 0,9 кв.м., № – кухня, площадью 7,1 кв.м., № – туалет, площадью 1,2 кв.м., № – ванная, площадью 2,8 кв.м., № – шкаф, площадью 0,3 кв.м., общей площадью 50,6 кв.м., жилой площадью 28,3 кв.м. (л.д. 4-6)

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Чайка» были внесены сведения в ЕГРЮЛ, в связи с приведением своих учредительных документов в соответствие с законодательством Российской Федерации, а также изменена организационно-правовая форма на товарищество собственников недвижимости. (л.д. 8-10)

Справкой от 31.05.2023г., выданной председателем правления ТСН «Чайка» подтверждается выплата 12.11.1992 года паевого взноса членом жилищно-строительного кооператива «Чайка» ФИО1 в размере 6700 рублей за 

<

адрес>, расположенную 

<

адрес>, состоящую из двух жилых комнат. (л.д. 3)

Из паспорта гражданина РФ 

<

данные изъяты>. следует, что ФИО1 зарегистрирован в 

<

адрес> 

<

адрес> в 

<

адрес> с 19.03.1985г. (л.д. 59) 

Согласно справке о составе семьи и регистрации № 633 от 25.03.2024г., основным квартиросъемщиком (собственником) 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 48,3 кв.м., является ФИО1, на его имя открыт лицевой счет по квартире 

<

данные изъяты>. В квартире зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 19.03.1985г., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – супруга с 19.03.1985г., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – сын с 06.02.1996г. (л.д. 63)

Пункт 1 статьи 130 ГК Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств, либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац первый и второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 131 ГК Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ).

Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. 

В силу пункта 4 статьи 218 ГК Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Статьей 129 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (часть 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» в состав наследства члена жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесшего свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное ему кооперативом, указанное имущество включается на общих основаниях независимо от государственной регистрации права наследодателя.

Следовательно, членство в кооперативе и факт выплаты паевого взноса членом кооператива в полном объеме, являются основанием возникновения права собственности на объект недвижимого имущества, предоставленного лицу кооперативом.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абзаце втором пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством является факт выплаты истцом паевого взноса в полном объеме.

Согласно ст. 67 ч.1 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Из установленных судом обстоятельств и материалов дела следует, что ЖСК «Чайка», а в настоящее время ТСН «Чайка» создано и действует в установленном порядке.

Предметом спора является 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, расположенная на 2 этаже, состоящая из 2-х комнат, общей площадью 48,3 кв. м, построенная за счет выплаты паевого взноса истцом - членом данного кооператива.

Расположение квартиры в многоквартирном доме, принадлежащем ТСН «Чайка», факт выплаты ФИО1 в полном объеме паевого взноса в 1992 году, а также его права на спорную квартиру подтверждены документами, выданными ТСН «Чайка».

Разрешая заявленный спор, суд учитывает, что финансовых претензий со стороны ТСН "Чайка" к истцу не имеется, в течение всего времени пользования ФИО1 квартирой, никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности его вселения в квартиру и не оспаривал его право на данное имущество, вопрос об изъятии спорной квартиры органом местного самоуправления не ставился. Свои обязательства истец выполнил в полном объеме, оплатив паевой взнос, в связи с чем суд приходит к выводу, что истец ФИО1 вправе рассчитывать на приобретение квартиры в собственность.

Таким образом, анализируя вышеизложенное, исследовав обстоятельства дела, проверив их доказательствами, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, исходя из принципов разумности и справедливости, суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований истца и о наличии правовых оснований для их удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Евпатории Республики Крым, Товариществу собственников недвижимости «Чайка», третье лицо ФИО4 о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение - 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>

Решение является основанием для внесения Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым сведений в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности ФИО1 на жилое помещение - 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Евпаторийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья А.И. Лантратова