Дело № 2-2104/2025 (2-15931/2024;)

УИД: 50RS0021-01-2024-016199-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2025 года г.о Красногорск 

Красногорский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Осадчей Н.М.,

при секретаре Орловой А.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО7 о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к ФИО2, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил суд: расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ФИО1 и ФИО2 в связи с невнесением нанимателем платы за жилое помещение-квартира, кадастровый №, общая площадь 238,8 кв.м., состоящая из 4 (четырех) комнат, находящаяся по адресу: 

<

адрес> находящегося по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, общая площадь 14,3 кв.м.; обязать ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 освободить вышеуказанную 

<

адрес> машино-место; взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договорам найма жилого помещения в размере 6 400 893,03 руб., в том числе основной долг - 5 250 967,00 руб., неустойка - 786 614,37 руб., проценты - 363 311,66 руб. 

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимого имущества: 

- квартира, кадастровый №, общая площадь 238,8 кв.м., состоящая из 4 (четырех) комнат, находящаяся по адресу: 

<

адрес>

- машино-место, находящееся по адресу: 

<

адрес>, общая площадь 14,3 кв.м. Между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключен договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, по условиям которого наймодатель (ФИО1) обязуется предоставить нанимателю (ФИО2) во владение и пользование свободное изолированное жилое помещение (квартиру) для проживания в нем и машино-место, за определенную договором плату. Согласно п. 2.1. договора от ДД.ММ.ГГГГ № указанный договор заключен сроком на 11 месяцев. Помещения передаются нанимателю по Акту приема-передачи и возвращаются обратно по Акту приема-возврата (п.п. 5.2, 6.1 договора). В соответствии с п. 3.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ № плата за найм квартиры и пользование имуществом составляет 130 000 рублей за один месяц, в состав платы не включаются расходы по оплате коммунальных услуг. Плата за пользование помещением вносится в течение 5 банковских дней до начала периода найма. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана нанимателю. Договор найма от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный между ФИО1 и ФИО2, был прекращен ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон. В нарушение пунктов 3.1 и 3.2 указанного договора наниматель не вносил плату за пользование помещением. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом составляет 1 073 548,00 руб.

Между ФИО1 и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, по условиям которого Наймодатель (ФИО1) обязуется предоставить нанимателю (ФИО2) во владение и пользование свободное изолированное жилое помещение (квартиру) для проживания в нем и машино-место, за определенную договором плату. Согласно п. 2.1. договора от ДД.ММ.ГГГГ №, указанный договор заключен сроком на 11 месяцев. Помещения передаются нанимателю по Акту приема-передачи и возвращаются обратно по Акту приема-возврата (п.п. 5.2, 6.1 договора). В соответствии с п. 3.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ № плата за найм квартиры и пользование имуществом составляет 250 000,00 рублей за один месяц, в состав платы не включаются расходы по оплате коммунальных услуг. Плата за пользование помещением носится в течение 5 банковских дней до начала периода найма. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана нанимателю. В нарушение пунктов 3.1 и 3.2 указанного договора наниматель не вносил плату за пользование помещением. Всего по двум договором у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 5 250 967,00 руб. В связи с просрочкой исполнения нанимателем обязательств, предусмотренных договорами, истцом рассчитана неустойка по двум договорам, а также проценты за пользование чужими денежными средствами.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен судом надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, а также обеспечил в суд явку своего представителя по доверенности – ФИО9, который первоначальные исковые требования с учетом уточнения поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом, сведений об уважительных причинах неявки в суд не сообщила, письменных возражений на иск и контррасчет задолженности в материалы дела не представила.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, с учетом мнения представителя истца, полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие причинения вреда другому лицу.

Из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимого имущества: 

- квартира, кадастровый №, общая площадь 238,8 кв.м., состоящая из 4 (четырех) комнат, находящаяся по адресу: 

<

адрес>

- машино-место, находящееся по адресу: 

<

адрес> общая площадь 14,3 кв.м. 

Между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключен договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, по условиям которого наймодатель (ФИО1) обязуется предоставить нанимателю (ФИО2) во владение и пользование свободное изолированное жилое помещение (квартиру) для проживания в нем и машино-место, за определенную договором плату. 

Согласно п. 2.1. договора от ДД.ММ.ГГГГ №. указанный договор заключен сроком на 11 месяцев. Помещения передаются нанимателю по Акту приема-передачи и возвращаются обратно по Акту приема-возврата (п.п. 5.2, 6.1 договора). 

В соответствии с п. 3.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ № плата за найм квартиры и пользование имуществом составляет 130 000 рублей за один месяц, в состав платы не включаются расходы по оплате коммунальных услуг. Плата за пользование помещением вносится в течение 5 банковских дней до начала периода найма.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная квартира была передана нанимателю. Договор найма от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный между ФИО1 и ФИО2, был прекращен ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон. 

Судом установлено, что в нарушение пунктов 3.1 и 3.2 указанного договора наниматель (ответчик) не вносил плату за пользование помещением. 

Между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, по условиям которого Наймодатель (ФИО1) обязуется предоставить нанимателю (ФИО2) во владение и пользование свободное изолированное вышеуказанное жилое помещение (квартиру) для проживания в нем и машино-место, за определенную договором плату.

Согласно п. 2.1. договора от ДД.ММ.ГГГГ №, указанный договор заключен сроком на 11 месяцев. Помещения передаются нанимателю по Акту приема-передачи и возвращаются обратно по Акту приема-возврата (п.п. 5.2, 6.1 договора). 

В соответствии с п. 3.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ № плата за найм квартиры и пользование имуществом составляет 250 000,00 рублей за один месяц, в состав платы не включаются расходы по оплате коммунальных услуг. Плата за пользование помещением носится в течение 5 банковских дней до начала периода найма. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана нанимателю. В нарушение пунктов 3.1 и 3.2 указанного договора наниматель также не вносил плату за пользование помещением, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно п.1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон, как субъектов доказательственной деятельности. Наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Согласно п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании ст.678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (п.3 ст.682 ГК РФ).

Как отмечалось выше, суд установил факт нарушения ответчиком ФИО2 своих обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, прекращенного соглашением сторон ДД.ММ.ГГГГ, а также по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. А именно судом установлено, что ответчиком арендная плата по указанным договорам не вносилась, согласно расчету, представленному истцом в материалы дела задолженность по арендной плате, составляет сумму в размере 5 250 967,00 руб. Расчет судом проверен и сочтен арифметически верным.

Каких-либо относимых и допустимых доказательств внесения ответчиком арендной платы в полном объеме во исполнение обязательств по договорам в установленные договорами сроки, вопреки требованиям ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию задолженность по договорам найма жилого помещения в заявленном истцом размере, всего 5 250 967,00 руб.

Согласно п. 2.1. договора от ДД.ММ.ГГГГ №, указанный договор заключен сроком на 11 месяцев. Помещения передаются нанимателю по Акту приема-передачи и возвращаются обратно по Акту приема-возврата (п.п. 5.2, 6.1 договора). 

Несмотря на то, что срок действия договора аренды истек ДД.ММ.ГГГГ и наличием задолженности по арендной плате, до настоящего времени ФИО2 продолжает проживать в указанной квартире и использовать машино-место. Арендованное имущество истцу не возвращено, обратного не доказано.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Таким образом суд считает необходимым обязать ФИО2 освободить жилое помещение - четырёхкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, расположенное по адресу: 

<

адрес>

В удовлетворении исковых требований об обязании ФИО3, ФИО4, ФИО5 освободить жилое помещение четырёхкомнатную квартиру и машино-место, суд полагает необходимым отказать, поскольку суду не представлено достоверных и допустимых доказательств, подтверждающих использование указанными лицами спорных объектов недвижимости. Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № года не содержит указания о данных лицах и заключен непосредственно между истцом и ответчиком.

Также суд считает не подлежащим удовлетворению требование истца о расторжении договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, поскольку как отмечалось ранее срок действия договора истец ДД.ММ.ГГГГ и на основании п.3,4 ст. 425 ГК РФ окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору, но не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией. задатком, обеспечительным платежом и другими способами. предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом. пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В соответствии с п. 7.12 договора найма от ДД.ММ.ГГГГ № за несвоевременное внесение платы за пользование помещением Наниматель по письменному требованию Наймодателя обязан уплатить неустойку в размере 0,1 (одна десятая) процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно п. 7.12 договора найма от ДД.ММ.ГГГГ № за несвоевременное внесение платы за пользование Помещением Наниматель по письменному требованию Наймодателя обязан уплатить неустойку в размере 0,1 (одна десятая) процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В связи с просрочкой исполнения Нанимателем обязательств, предусмотренных указанными договорами, истцом начислена неустойка в общем размере 786 614,37 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 363 311,66 руб. Расчет судом проверен, сочтен верным, а также суд учитывает, что контррасчет задолженности ответчиком в материалы дела не представлен. 

В связи с изложенным суд находит требования истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 786 614,37 руб. и процентов в размере 363 311,66 руб., законными, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО6 к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> (паспорт №) в пользу ФИО1 ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> (№) задолженность по договорам найма жилого помещения в размере 6 400 893,03 руб., в том числе основной долг - 5 250 967,00 руб., неустойка - 786 614,37 руб., проценты - 363 311,66 руб.

Обязать ФИО2 освободить жилое помещение - четырёхкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

В удовлетворении исковых требований о расторжении договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, обязании ФИО3., ФИО4, ФИО5 освободить жилое помещение четырёхкомнатную квартиру и машино-место - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.М. Осадчая 

Мотивированный текст решения изготовлен 10 июля 2025 года.

Судья Н.М. Осадчая