Дело № 2- 275/2018

14 февраля 2018 года

г. Иваново

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

Ивановский районный суд Ивановской области 

в составе председательствующего судьи Муравьевой М.М.

при секретаре Грачевой Л.А., 

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 510 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Иск мотивирован тем, что 6 мая 2002 года истец по договору купли-продажи купила у Г.В.Д, земельный участок по указанному адресу. Данный земельный участок принадлежал продавцу на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. Договор купли-продажи в установленном порядке зарегистрирован не был, однако между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в том числе по цене. Денежные средства были переданы продавцу, договор подписан сторонами, земельный участок был передан покупателю. С момента приобретения садового участка истец пользуется садовым участком, обрабатывает его, выращивая овощи и плодовые деревья, оплачивает членские взносы и другие необходимые платежи. После приобретения земельного участка стороны договора не обращались в государственные органы для регистрации права собственности истца на земельный участок. Продавец Г.В.Д. Г.Д. умерла ДД.ММ.ГГГГ г., его наследник – дочь ФИО3 в наследство на земельный участок не вступала, так как знала, что земельный участок продан при жизни ее матери. Истец просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Г. В.Д. к ФИО2 на земельный участок по указанному адресу. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, в деле участвует представитель. 

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям искового заявления. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в порядке главы 10 ГПК РФ, о причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ при отсутствии возражений представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства. 

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Представитель третьего лица НСТ «Ново-Талицкое» - председатель НСТ ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ г., земельный участок с кадастровым номером № площадью 510 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – садоводство, принадлежит на праве собственности Г В.Д., граница земельного участка не установлена (л.д.21).

Согласно договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., Г. В.Д. продала Е. Д.М. земельный участок 

<

данные изъяты>». Данный договор подписан сторонами, в договоре указано, что деньги продавец получил, претензий не имеет (л.д.20). 

Согласно выписке из протокола общего собрания членов НСТ «Ново-Талицкое», на основании заявления Г. В.Д. ее исключили из членов НСТ в связи с продажей садового участка, Е. Д.М. на основании заявления приняли в члены НСТ в связи с покупкой садового участка (л.д.13). 

Как следует из свидетельства о заключении брака, Е Д.М. вступила ы брак с Б. А. ДД.ММ.ГГГГ г. и сменила фамилию на Борозан (л.д.22). 

Согласно представленных квитанций, членской книжке и справке председателя НСТ «Ново-Талицкое», ФИО2 является членом НСТ «Ново-Талицкое» с 2003 г., уплачивает членские и целевые взносы (л.д.14, 15-17, 18-19). 

Как следует из справки нотариуса Ивановского городского нотариального округа Е. В.Б., наследственное дело к имуществу Г. В.Д., умершей ДД.ММ.ГГГГ г., не заводилось. 

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как разъяснено в п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, судом установлено, что обязательства сторон по договору купли-продажи земельного участка, заключенного между Г. В.Д. и Борозан (Е.) Д.М. исполнены: имущество, являющееся предметом договора, передано продавцом покупателю, переданное покупателю имущество оплачено последним в полном объеме, о чем указано непосредственно в договоре купли-продажи. 

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о законности требований истца и необходимости принятия решения о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Г.В.Д. к Борозан (Е.) Дарье Михайловне на земельный участок с кадастровым номером № площадью 510 кв.м, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – садоводство, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в Ивановский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: М.М.Муравьева

Решение в окончательной форме составлено 19.02.2018 г.