№ 2-1274/2024

03RS0007-01-2024-000205-39

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2024 года г. Уфа 

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Турьяновой Т.М. 

при секретаре Исламгалеевой А.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

Установил:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что 

<

 дата > между ОАО «Башэкономбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор ...-И на следующих условиях: сумма кредита – 500 000 руб., сроком на 302 месяцев под 15,00% годовых для целевого использования – приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: ..., состоящая из двух комнат, общей площадью 42,60 кв.м, а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом. Согласно п. 2.1 Кредитного договора был предоставлен заемщику в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на счет ... в ОАО «Башэкономбанк»», открытый на имя заемщика. Согласно п. 4.1.1 Кредитного договора заемщик обязуется возвратить полученный заем и уплатить проценты, начисленные за пользование займом, а также уплатить сумму неустойки (при наличии). Согласно п. 4.1.2 Кредитного договора заемщик обязуется осуществить платежи в счет возврата займа и уплаты процентов в порядке и сроки, предусмотренные разделом 3 Кредитного договора. Законным владельцем закладной в настоящее время является АО «ДОМ.РФ», что подтверждается справкой о наличии закладной на счете ДЕПО, выданной ООО «Газпромбанк» (АО), ведущим депозитарный учет закладных, согласно которой, владелец счета ДЕПО является АО «ДОМ.РФ», а также подтверждается отметкой на закладной о новом владельце. Заемщик в нарушение условий кредитного договора обязательства надлежащим образом не исполнял. Заемщик допускал ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, предусмотренных кредитным договором. У заемщика сформировалась задолженность по кредитному договору ...-И от 

<

 дата >, которая по состоянию на 

<

 дата > составила 359 201 руб. 23 коп. Согласно п. 1.5, 1.5.1 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона. АО «ДОМ.РФ» просит расторгнуть кредитный договор ...-И от 

<

 дата >, заключенный между ОАО «Башэкономбанк» и ФИО1, взыскать в пользу истца с ФИО1 задолженность по кредитному договору ...-И от 

<

 дата > в размере 359 201 руб. 23 коп. по состоянию на 

<

 дата >, задолженность по выплате процентов за пользование кредитом в размере15,00 % годовых, начиная с 

<

 дата > по день вступления решения суда в законную силу, начисляя на сумму остатка задолженности по основному долгу, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 792 руб. 01 коп; обратить взыскание на принадлежащий на праве собственности ФИО1 предмет залога в виде квартиры, расположенной по адресу: ..., состоящий из двух комнат, общей площадью 42,60 кв.м, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 800 000 руб., установив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Представитель истца АО «ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.

Ответчик ФИО1 на судебное заседание не явился, был извещен о рассмотрении дела по адресу регистрации заказной корреспонденцией, которая была возвращена в суд за истечением срока хранения, что свидетельствует о его надлежащем извещении применительно к части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. С учетом положений части 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктов 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

 дата > N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации" риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. В связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчиком не были приняты меры к получению судебного извещения, непринятие ответчиком соответствующих мер к получению судебного извещения с учетом выполнения судом всех предусмотренных законом требований, направленных на обеспечение реализации ответчиком процессуальных прав в данном случае расценивается судом как свидетельствующие о наличии правовых оснований для рассмотрения дела в отсутствии ответчика, извещенного по правилам ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не сообщившим об уважительности причин неявки. Таким образом, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, признав его надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что 

<

 дата > между ОАО «Башэкономбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор ...-И на следующих условиях: сумма кредита – 500 000 руб., сроком на 302 месяцев под 15,00% годовых для целевого использования – приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: ..., состоящая из двух комнат, общей площадью 42,60 кв.м, а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом. 

Согласно п. 2.1 Кредитного договора был предоставлен заемщику в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на счет ... в ОАО «Башэкономбанк»», открытый на имя заемщика. 

Согласно п. 4.1.1 Кредитного договора заемщик обязуется возвратить полученный заем и уплатить проценты, начисленные за пользование займом, а также уплатить сумму неустойки (при наличии). 

Согласно п. 4.1.2 Кредитного договора заемщик обязуется осуществить платежи в счет возврата займа и уплаты процентов в порядке и сроки, предусмотренные разделом 3 Кредитного договора. 

Заемщик в нарушение условий кредитного договора обязательства надлежащим образом не исполнял. 

Заемщик допускал ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, предусмотренных кредитным договором. 

В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г., № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права истца на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной (договор купли-продажи закладных и отметки на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной).

Законным владельцем закладной в настоящее время является АО «ДОМ.РФ», что подтверждается справкой о наличии закладной на счете ДЕПО, выданной ООО «Газпромбанк» (АО), ведущим депозитарный учет закладных, согласно которой, владелец счета ДЕПО является АО «ДОМ.РФ», а также подтверждается отметкой на закладной о новом владельце.

В соответствии с п. 5.2, 5.3 Кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пеней в размере 0,2% от размере ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующие на дату заключения договора, от суммы Просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления Просроченного платежа на счет кредитора.

У ФИО1 сформировалась задолженность по кредитному договору ...-И от 

<

 дата >, которая по состоянию на 

<

 дата > составила 359 201 руб. 23 коп.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ). 

В соответствии с абзацем 1 п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В связи с нарушением ответчиками срока возвращения части займа, подлежит взысканию все оставшиеся суммы с причитающимися процентами.

В силу п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения кредитного договра.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В связи с продолжением действия кредитного договора продолжают начисляться суммы просроченного основного долга, процентов за пользование кредитом и суммы неустойки, что для истца влечет увеличение убытков.

В соответствии с ч.2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Суд признает действия заемщика ФИО1 по ненадлежащему исполнению условий кредитного договора как существенное нарушение заключенного договора, что влечет его досрочное расторжение.

Таким образом, с ФИО1 подлежит взысканию задолженность по кредитному договору ...-И от 

<

 дата > по состоянию на 

<

 дата > в размере 359 201 руб. 23 коп.

В силу ст. 348 ГК РФ на заложенное имущество может быть обращено взыскание для удовлетворения требований залогодержателя.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: ..., суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 указанного Федерального закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п. 5 ст. 54.1 ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя.

Согласно отчета об оценке ...-Н ЗАО «Эксперт-Оценка» рыночная цена предмета ипотеки составила 1 000 000 руб.

Суд полагает возможным определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость, в размере 80% рыночной стоимости имущества, в сумме 800 000 рублей. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. По платежному поручению ... от 

<

 дата > истцом была уплачена госпошлина при подаче иска в суд – 18 792 руб. 01 коп., которая подлежит взысканию с ФИО1 в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить. 

Расторгнуть кредитный договор ...-И от 

<

 дата >, заключенный между ОАО «Башэкономбанк» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ... в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» (...) задолженность по кредитному договору ...-И от 

<

 дата > в размере 359 201 руб. 23 коп. по состоянию на 

<

 дата >, задолженность по выплате процентов за пользование кредитом в размере 15,00 % годовых, начиная с 

<

 дата > по день вступления решения суда в законную силу, начисляемых на сумму остатка задолженности по основному долгу, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 792 руб. 01 коп.

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ФИО1, расположенную по адресу: ..., состоящую из двух комнат, общей площадью 42,60 кв.м, реализовав заложенное имущество - квартиру путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 800 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.М. Турьянова