Дело № 2-6976/2023 

УИД 63RS0045-01-2023-006861-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2023 года Промышленный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Бобылевой Е.В., 

при секретаре Сущенко У.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6976/2023 по иску АО "ПЖРТ Промышленного района" к ФИО1 о взыскании платы за содержание помещения и коммунальных услуг, 

установил:

АО "ПЖРТ Промышленного района" обратился в суд с иском о взыскании задолженности за период с февраля 2019 года по июнь 2023 года в сумме 197 425 рублей 84 копейки, из них долг по содержанию жилья и коммунальных услуг 145 184 рубля 00 копейка, пени 52 241 рубль 84 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 148 рублей 52 коп. 

В обоснование требований указал, что "ПЖРТ Промышленного района" является управляющей организацией, оказывающий услуги по содержанию помещений и предоставлению коммунальных услуг многоквартирного жилого дома который расположен по адресу: 

<

адрес>. ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. На имя ФИО2 открыт лицевой счет №, по которому числится задолженность по оплате за содержание помещения и коммунальных услуг в размере 145 184,00 рублей. Собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Должнику представлены ежемесячные платёжные документы за спорный период. 

Мировым судьей судебного участка № Промышленного судебного района г.Самары Самарской области и.о. мирового судьи судебного участка № Промышленного судебного района 

<

адрес> был вынесен судебный приказ по делу № от 02.05.2023 года о взыскании с задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, с мая 2019 года по март 2023 года в сумме 144 555,30 рублей, пени 45 822,21 рубля, госпошлины 2 503,78 рублей, а всего 192 881 рубль 29 копеек. 

Определением и.о.мирового судьи судебного участка № Промышленного судебного района г.Самары Самарской области мировой судья судебного участка № Промышленного судебного района г. Самары Самарской области от 10.03.2023 судебный приказ по гражданскому делу № о взыскании задолженности – отменен. 

При рассмотрении дела истец уточнил исковые требования, с учетом сроков исковой давности по ходатайству ответчика. 

Истец АО "ПЖРТ Промышленного района", в уточненном иске, просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность в размере 84 988 рублей 07 копеек из них долг по оплате за содержание помещения и коммунальных услуг многоквартирного дома 69 549 рублей 49 копеек, пени 15 441 рубля 58 копеек, за период с февраля 2021 года по июнь 2023 года, госпошлину 5 148 рублей 52 коп. 

В судебное заседание представитель истца АО "ПЖРТ Промышленного района" не явился, извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования уточнил, с учетом периода исковой давности, просил удовлетворить, по доводам изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, просила о рассмотрении в свое отсутствие, заявляла ходатайство о применении сроков исковой давности, снижении пени. 

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания своего имущества.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением им в силу ст. 210 ГК РФ несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. 

В силу статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу ч. 2 п.1 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 4 указанной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Согласно ч. 4 указанной статьи наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (управляющая компания), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Выписка ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № № 

Согласно справке с места жительства выданной паспортной службой АО «ПЖРТ Промышленного района», в квартире по адресу: 

<

адрес> зарегистрирована собственник ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 1982 года; отец ФИО4, № г.р., дочь ФИО5, № г.р., ФИО6, №.р., ФИО7 №р. 

01.03.2015г. между АО «ПЖРТ Промышленного района» и собственниками помещений многоквартирного жилого дома заключен договор на оказание услуг по обслуживанию жилых домов, в том числе по адресу: 

<

адрес>. 

В обязанности АО «ПЖРТ Промышленного района» по условиям договора входит оказание услуг по содержанию и ремонту жилого имущества, а также начисление, сбор платы за жилье и коммунальные услуги.

Судом установлено, что ответчиком ФИО1 надлежаще не выполнялись обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, о чем свидетельствует сверка расчетов с жильцами.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Согласно статьи 196 ГПК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Мировым судьей судебного участка № Промышленного судебного района г.Самары Самарской области и.о. мирового судьи судебного участка № Промышленного судебного района 

<

адрес> был вынесен судебный приказ по делу № от 02.05.2023 года о взыскании с задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, с мая 2019 года по март 2023 года в сумме 144 555,30 рублей, пени 45 822,21 рубля, госпошлины 2 503,78 рублей, а всего 192 881 рубль 29 копеек. 

Определением и.о мирового судьи судебного участка № Промышленного судебного района г.Самары Самарской области мировой судья судебного участка № Промышленного судебного района г. Самары Самарской области от 10.03.2023 судебный приказ по гражданскому делу № о взыскании задолженности – отменен. 

Согласно представленному истцом расчету (уточненный), период взыскания февраль 2021 года по июнь 2023 года сумма основного долга за содержание жилого помещения и коммунальных услуг в соответствие с долей, без учета пени, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, и коммунальных услуг, составляет 69 549 рублей 49 копеек. 

В нарушение требований ст.56 ГПК РФ, доказательств того, что коммунальные услуги оказываются АО «ПЖРТ Промышленного района» не надлежаще – ответчиком суду представлено не было.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии со статьей 330 ГКРФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствие с расчетом (уточненный) сумма пени составляет 15 441 рубля 58 копеек.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении пени.

Как разъяснено в Пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N22, неустойка (пеня), установленная законом за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.1 ст.155 ЖК РФ), может быть уменьшена по инициативе суда в соответствии с п.1 ст.333 ГК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Оценивая обстоятельства дела, суд считает заявленный размер пени несоразмерным последствиям нарушенного обязательства, и принимая доводы ответчика о затруднительном материальном положении, считает возможным уменьшить пени до 1000 рублей. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 2 316 рублей 48 копеек. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО "ПЖРТ Промышленного района", удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) в пользу АО "ПЖРТ 

<

адрес>" (ОГРН №) задолженность по оплате на содержание помещения и коммунальных услуг за период с февраля 2021 по июнь 2023 года в сумме 69 549 руб. 49 коп., пени в сумме 1000 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 2 316,48 руб., а всего 72 865 рублей 97 копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г.Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 03.11.2023 года.

Председательствующий подпись Е.В. Бобылева